上海商品房购买合同模板

PAGE上海商品房购买合同模板合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[国籍]身份证号码：[身份证号]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[国籍]身份证号码：[身份证号]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人所拥有的位于上海市[具体地址]的商品房事宜，经协商一致，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该商品房坐落于上海市[具体地址]，具体位置为[详细楼栋号、单元号、房号等]。1.2该商品房的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准。1.3该商品房的用途为[住宅/商业/办公等具体用途]，房屋建筑层数为[X]层，该商品房所在楼层为[X]层。1.4该商品房的建筑结构为[具体结构类型，如钢筋混凝土结构等]，建筑质量符合国家及上海市相关标准。第二条房屋权属情况2.1出卖人保证该商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。2.2该商品房的土地使用权取得方式为[出让/划拨等具体方式]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。第三条计价方式与价款3.1该商品房的计价方式为[单价计价/总价计价等具体方式]。3.2总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第四条付款方式及期限4.1买受人选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款买受人应在[具体日期]前将全部房价款支付给出卖人。（2）分期付款买受人应在[具体日期1]支付房价款人民币[大写金额1]元整（小写：￥[具体金额1]元）；在[具体日期2]支付房价款人民币[大写金额2]元整（小写：￥[具体金额2]元）；……（根据实际分期情况依次列出）（3）银行贷款买受人应于本合同签订之日起[X]日内向[具体贷款银行]申请贷款，并提交相关资料。出卖人应协助买受人办理贷款手续。若买受人贷款申请获批，买受人应在收到银行放款通知后[X]日内将首付款支付给出卖人，剩余房价款由银行直接支付给出卖人。若买受人贷款申请未获批或获批额度不足，买受人应在接到出卖人通知后[X]日内以现金或其他方式补足差额部分。4.2买受人未按照约定的时间付款逾期在[X]日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人已付房价款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比例应不低于前款中的比例）的违约金。第五条交付期限5.1出卖人应当在[具体交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起[X]日内告知买受人的；（2）因政府相关部门的政策法规调整、市政建设等原因导致工程延误的；（3）[其他合理原因，可根据实际情况详细列举]。第六条交付条件6.1该商品房交付时应当符合下列条件：（1）该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；（2）该商品房已取得房屋测绘报告；（3）[其他具体交付条件，可根据实际情况详细列举]。6.2出卖人应在交付前[X]日书面通知买受人办理交付手续的时间、地点及应当携带的证件。买受人应在收到通知之日起[X]日内，按照通知要求办理交付手续。如买受人在规定期限内未办理交付手续，视为出卖人已按照本合同约定交付该商品房，相关风险和责任自视为交付之日起由买受人承担。第七条交接7.1商品房达到交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第六条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。7.2买受人在验收过程中，如发现房屋质量、设备等存在问题，有权要求出卖人在[X]日内整改完毕。出卖人应在规定期限内完成整改，并再次通知买受人进行验收。如整改后仍不符合本合同约定，买受人有权按照本合同约定追究出卖人的违约责任。7.3商品房交付时，出卖人应当向买受人提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋所有权证书、土地使用权证书、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证等。7.4买受人应在收到出卖人的交付通知后，按照通知要求支付相关费用，包括但不限于契税、维修基金、物业管理费等。如买受人未按时支付相关费用，出卖人有权拒绝交付该商品房，并按照本合同约定追究买受人的违约责任。第八条产权登记8.1出卖人应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[X]项处理：（1）买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[X]%赔偿买受人损失。（2）买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按已付房价款的万分之[X]向买受人支付违约金。8.2因买受人的原因未能在规定期限内办理产权登记的，出卖人不承担责任。但出卖人应协助买受人办理相关手续，因办理产权登记所需的费用由买受人承担。第九条保修责任9.1商品房自交付之日起，在《住宅质量保证书》规定的保修范围和保修期限内发生质量问题的，出卖人应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。9.2该商品房的保修期限为[具体期限，如屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年等，可根据实际情况详细列举]。保修期限自商品房交付之日起计算。9.3出卖人应在接到买受人的保修通知后[X]日内派人保修。如出卖人未在规定期限内派人保修，买受人可自行或委托他人修理，修理费用及因此造成的其他损失由出卖人承担。第十条违约责任10.1出卖人违约责任（1）出卖人未按照本合同约定的时间交付商品房的，按照本合同第五条第5.2款的约定承担违约责任。（2）出卖人交付的商品房不符合本合同约定的交付条件，买受人有权要求出卖人按照本合同约定进行整改。如出卖人未在规定期限内整改完毕或整改后仍不符合约定，买受人有权解除合同，并要求出卖人按照本合同约定承担违约责任。（3）出卖人擅自变更规划、设计，导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向等发生变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，买受人有权解除合同；买受人不解除合同的，有权要求出卖人按照本合同约定承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。（4）出卖人违反本合同约定，导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，按照本合同第八条第8.1款的约定承担违约责任。10.2买受人违约责任（1）买受人未按照本合同约定的时间付款，按照本合同第四条第4.2款的约定承担违约责任。（2）买受人擅自变更姓名、名称、联系方式、地址等，导致出卖人无法按照本合同约定履行通知义务的，买受人应承担因此造成的一切损失。（3）买受人未经出卖人同意，擅自改变该商品房的用途、结构等，出卖人有权要求买受人恢复原状，并赔偿因此造成的损失。（4）买受人在使用该商品房过程中，违反法律法规及相关规定，给出卖人或第三方造成损失的，买受人应承担全部赔偿责任。第十一条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：（1）提交[具体仲裁委员会名称]仲裁；（2）依法向有管辖权的人