标准商铺转租合同范本模板

标准商铺转租合同范本模板引言商铺转租是商业活动中常见的一种行为，它涉及到原出租人、转租人（原承租人）以及次承租人三方的权利与义务。一份严谨、规范的商铺转租合同，不仅能够明确各方权责，保障交易安全，更能有效预防和减少日后可能发生的纠纷。本范本旨在提供一个相对全面和通用的商铺转租合同框架，供相关方参考使用。请注意，在实际操作中，您可能需要根据具体情况（如商铺性质、当地法规、租赁期限、租金水平等）进行调整和完善，并在必要时咨询专业法律人士的意见。---商铺转租合同合同编号：[自行填写]签订日期：年月日签订地点：[城市名称]转租方（甲方）：姓名/名称：[转租方姓名或法定名称]身份证号码/统一社会信用代码：[转租方证件号码，此处仅列项目，实际签订时填写并核对]联系地址：[转租方联系地址]联系电话：[转租方联系电话]次承租方（乙方）：姓名/名称：[次承租方姓名或法定名称]身份证号码/统一社会信用代码：[次承租方证件号码，此处仅列项目，实际签订时填写并核对]联系地址：[次承租方联系地址]联系电话：[次承租方联系电话]原出租方（丙方）：姓名/名称：[原出租方姓名或法定名称]身份证号码/统一社会信用代码：[原出租方证件号码，此处仅列项目，实际签订时填写并核对]联系地址：[原出租方联系地址]联系电话：[原出租方联系电话]鉴于：1.甲方与丙方于[原合同签订年份]年[原合同签订月份]月[原合同签订日期]日签订了《商铺租赁合同》（以下简称“原租赁合同”），约定甲方承租丙方位于[原合同商铺地址]的商铺（以下简称“该商铺”），租赁期限自[原合同起始日期]至[原合同终止日期]。2.甲方在征得丙方书面同意（或根据原租赁合同约定有权进行转租）的前提下，拟将该商铺转租给乙方；乙方自愿承租该商铺。3.丙方同意甲方将该商铺转租给乙方，并知悉本转租合同的主要内容。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙丙三方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其依法承租的商铺转租给乙方使用，乙方支付租金等事宜，订立本合同。第一条转租商铺的基本情况1.1该商铺坐落于：[省/市][区/县][路/街道][号/小区名称][栋/单元][层][号]（具体地址以原租赁合同及房产证/不动产登记证为准）。1.2该商铺的建筑面积约为：[约XX平方米]（最终以房产证/不动产登记证或原租赁合同记载的建筑面积为准，或双方认可的实测面积为准）。1.3该商铺的用途为：[例如：商业零售、餐饮服务等]。乙方承诺，其将严格按照该商铺的规划用途及原租赁合同的约定使用该商铺，未经甲方及丙方书面同意，不得擅自改变用途。1.4该商铺的现有装修、附属设施、设备状况详见本合同附件一《商铺交接确认书》及附件二《设施设备清单》。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同转租期满交还该商铺时的验收依据。第二条转租期限2.1本合同转租期限为：自[转租起始日期]年[月]月[日]日起至[转租终止日期]年[月]月[日]日止。2.2甲方保证，其转租给乙方的期限未超出其与丙方签订的原租赁合同所约定的剩余租赁期限。若原租赁合同期限发生变更，本转租合同期限应相应调整，甲方应提前[例如：三十]日书面通知乙方。2.3转租期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于转租期满前[例如：两个月]向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，甲乙双方应另行协商签订转租合同，并征得丙方的书面同意。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式3.1该商铺每月租金为人民币[XX]元（大写：人民币[XX]整）。3.2租金支付方式：[例如：按月支付/按季度支付/按半年支付/按年支付]。3.3租金支付时间：首期租金应于本合同签订之日起[例如：三]日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前[例如：五]日内支付给甲方。3.4甲方指定收款账户：开户行：[银行名称]账户名称：[账户名]账号：[银行账号]（或：甲方指定收款支付宝/微信账号：[账号信息]）3.5乙方支付租金时，甲方应向乙方出具收款收据。若乙方需要发票，相关税费由[乙方承担/甲方承担/双方协商承担]。第四条租赁保证金（押金）4.1为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[例如：三]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[XX]元（大写：人民币[XX]整）。4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏商铺设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[例如：十五]日内将保证金无息退还乙方。4.3因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损害赔偿金以及应付而未付的费用，甲方可从保证金中扣抵，不足部分，乙方仍应补足。第五条其他费用5.1转租期内，因使用该商铺所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、卫生费、电话费、网络费、电视收视费、房产税、土地使用税等，具体以原租赁合同约定及实际发生项目为准）由[乙方承担/双方按约定比例承担]。5.2上述费用乙方应按相关部门或丙方要求的方式和期限自行缴纳。若需通过甲方代缴的，乙方应在缴费截止日前将相应款项支付给甲方。5.3因乙方经营活动产生的各项税费，由乙方自行承担。第六条转租权与原租赁合同6.1甲方保证其对该商铺享有合法的转租权，并已获得丙方同意转租的书面文件（详见附件三《同意转租证明》）。如因甲方无权转租或超越转租权限给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。6.2乙方确认，其已充分知悉并理解甲方与丙方签订的原租赁合同的主要内容，特别是关于商铺用途、租赁期限、租金、违约责任等条款，并同意遵守原租赁合同中对承租方（即甲方）权利义务的相关约定（甲方在原租赁合同中的权利，除本合同另有约定外，由甲方享有；甲方在原租赁合同中的义务，除本合同明确约定由乙方承担的外，仍由甲方承担）。6.3若丙方因甲方违反原租赁合同的约定而行使合同解除权或要求收回商铺的，本转租合同将自动终止，甲方应退还乙方已支付但未实际使用期间的租金及保证金（扣除乙方应承担的费用及违约金后），并根据过错责任承担乙方因此遭受的直接经济损失。6.4在本转租合同履行期间，若丙方需变更原租赁合同的重要条款（如租金、期限等），甲方应及时通知乙方，并与乙方协商处理本转租合同的相应调整事宜。第七条商铺的交付与返还7.1交付：甲方应于[交付日期]或收到乙方首期租金及保证金后[例如：两]日内，将该商铺按附件一《商铺交接确认书》及附件二《设施设备清单》的状态交付给乙方。双方应签署《商铺交接确认书》，视为交付完成。7.2返还：转租期满或合同解除后，乙方应于[例如：七]日内将该商铺及其附属设施、设备（除乙方可移动的设备和物品外）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。7.3乙方添置的新物品可由其自行收回，而对于乙方的装修部分，处理方式为：[乙方恢复原状/乙方拆除并恢复原状/乙方无偿归甲方所有/双方协商补偿]（请根据实际情况选择或补充）。如有约定补偿，应明确补偿金额或计算方式。7.4因乙方原因逾期返还商铺的，每逾期一日，乙方应按本合同约定的日租金标准的[例如：150%]向甲方支付商铺占用使用费，并承担由此给甲方造成的其他损失。第八条双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务8.1.1有权按照本合同约定收取租金及其他应由乙方支付的费用。8.1.2有权监督乙方按照本合同约定使用该商铺。8.1.3应保证其转租行为的合法性，并保证乙方对该商铺的合法使用权。8.1.4应协助乙方向丙方或物业管理方办理与商铺使用相关的必要手续（如需）。8.1.5转租期内，甲方应保证丙方不会因非乙方原因干扰乙方正常使用该商铺。8.1.6甲方应遵守原租赁合同的约定，积极履行其作为原承租人的义务，维护乙方的合法承租权益。（二）乙方的权利与义务8.2.1有权在本合同约定的期限内，按照约定用途合法使用该商铺。8.2.2应按时足额支付租金及本合同约定的其他各项费用。8.2.3应爱护并合理使用该商铺及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成商铺或设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。8.2.4未经甲方及丙方书面同意，不得对商铺进行装修、改建、扩建、增设他物或改变商铺结构。如需进行简单装修或安装设备，应事先将方案报甲方及丙方审批，经书面同意后方可实施。8.2.5不得利用该商铺从事任何违法违规经营活动，不得存放危险品，应遵守物业管理规定，保持商铺周边环境卫生。8.2.6未经甲方书面同意，不得将该商铺部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、抵押、出借。8.2.7应遵守消防、安全、环保等相关法律法规的规定，自行承担经营活动中的安全责任。8.2.8转租期内，如商铺发生重大损坏或需重大维修，应及时通知甲方和丙方。第九条转租的限制9.1未经甲方及丙方书面明确同意，乙方不得将该商铺的经营权或使用权以任何形式转让给第三方，包括但不限于转租、分租、承包、联营、合作等。9.2如乙方确因经营需要，需引入合作伙伴或进行品牌调整，应事先向甲方提出书面申请，并经甲方及丙方同意后方可实施，且乙方仍应对本合同的履行承担全部责任。第十条违约责任10.1甲方违约责任：（1）甲方未能按时交付商铺的，每逾期一日，应按月租金的[例如：千分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[例如：十日]，乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还保证金，并赔偿实际损失。（2）甲方违反本合同第六条第6.1款承诺，导致乙方无法正常使用商铺或被丙方追责的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部租金和保证金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。（3）其他违反本合同约定的行为，应承担相应的违约责任。10.2乙方违约责任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[例如：千分之五]向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[例如：十五日]的，甲方有权解除合同，收回商铺，乙方已支付的保证金不予退还，并应支付拖欠的租金及违约金。（2）乙方擅自改变商铺用途、擅自装修、擅自转租或违反本合同第八条第8.2.4、8.2.6款约定的，甲方有权解除合同，收回商铺，乙方已支付的保证金不予退还，并应赔偿甲方因此遭受的损失。（3）乙方违反本合同约定，擅自解除合同的，应提前[例如：三十]日书面通知甲方，并支付相当于[例如：两个月]租金的违约金给甲方，已支付的保证金不予退还（可根据实际情况调整）。（4）乙方违反本合同约定的其他义务，经甲方书面催告后[例如：七]日内仍未改正的，甲方有权解除合同，收回商铺，并要求乙方承担相应的赔偿责任。（5）因乙方原因导致商铺或附属设施设备损坏，或因乙方行为给甲方、丙方或第三方造成人身或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。第十一条不可抗力11.1因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、火灾、战争等）导致本合同不能按照约定履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起[例如：十五]日内向另一方当事人提供证明。11.2因不可抗力造成商铺毁损、灭失或乙方损失的，双方互不承担赔偿责任，但应根据实际情况，协商处理租金减免及合同后续事宜。第十二条合同的变更、解除与终止12.1本合同的任何变更，须经三方协商一致，并签订书面补充协议。12.2除本合同另有约定外，任何一方单方解除合同，应提前[例如：三十]日书面通知其他两方，并承担相应的违约责任。12.3本合同的权利义务终止后，各方应遵循诚实信用原则，履行通知、协助、保密等义务。第十三条争议解决方式13.1本合同在履行过程中发生的争议，由三方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向[该商铺所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起诉讼。（或：任何一方均可提交[某仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力。）第十四条通知与送达14.1本合同项下的所有通知、文件往来及与本合同有关的争议的法律文书，均应按照本合同首页所列的各方地址、联系方式进行送达。14.2任何一方变更通讯地址或联系方式的，应提前[例如：七]日书面通知其他两方。否则，按原地址送达的仍视为有效送达。14.3通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后[例如：国内快递三日，国际快递七日]视为送达；通过传真或电子邮件方式送达的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）。第十五条其他约定15.1本合同未尽事宜，可由三方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。15.2本合同附件（如有《商铺交接确认书》、《设施设备清单》、《同意转租证明》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。15.3本合同所称“书面形式