资产评估师2026年案例解析练习(附答案)

资产评估师2026年案例解析练习(附答案)一、单项选择题（每题1分，共20分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）1.某收益性房地产剩余收益年限为35年，年净收益第一年为120万元，此后每年按2%递增，折现率8%，则该房地产收益价值最接近（）万元。A.1450  B.1550  C.1650  D.1750【答案】B2.采用市场法评估某宗工业用地，选取了三个可比实例，经因素修正后比准价格分别为680元/m²、710元/m²、730元/m²，若赋予三案例权重0.3、0.4、0.3，则最终评估单价为（）元/m²。A.707  B.710  C.713  D.716【答案】C3.下列关于无形资产剩余经济寿命的说法，正确的是（）。A.法律寿命届满即意味着经济寿命终结B.经济寿命一定短于法定寿命C.经济寿命受技术替代、市场需求等多因素影响D.经济寿命与收益期限无关【答案】C4.某设备2018年购置价300万元，价格指数逐年环比变化为+3%、+4%、+2%、+5%，2021年底的重置全价最接近（）万元。A.340  B.347  C.351  D.355【答案】B5.企业价值评估中，若预期未来三年股权自由现金流分别为500万元、600万元、700万元，第三年后永续增长4%，权益资本成本10%，则股权价值最接近（）万元。A.9800  B.10200  C.10600  D.11000【答案】C6.采用成本法评估在建工程时，下列费用中不应计入重置成本的是（）。A.前期工程费  B.资金成本  C.投资利润  D.已计提减值准备【答案】D7.下列关于矿业权评估“折现现金流量风险系数调整法”的表述，错误的是（）。A.适用于详查以上勘查阶段探矿权B.需对未来现金流进行风险系数调整C.调整系数一般小于1D.折现率不含通胀因素【答案】D8.以财务报告为目的的商誉减值测试，其评估对象对应资产组账面价值1000万元，可收回金额950万元，则商誉应减值（）万元。A.0  B.25  C.50  D.100【答案】C9.某上市公司β系数1.2，无风险利率3%，市场风险溢价6%，公司特定风险溢价1%，则权益资本成本为（）。A.9.2%  B.10.0%  C.10.2%  D.11.2%【答案】C10.采用假设开发法评估待开发土地时，开发完成后的不动产总价为20000万元，后续开发成本8000万元，销售税费6%，投资利息800万元，开发利润10%，则土地评估值最接近（）万元。A.7200  B.7600  C.8000  D.8400【答案】B11.下列关于森林资源资产评估“市场价倒算法”的表述，正确的是（）。A.适用于所有龄组林木B.需扣除采运成本、合理利润C.不考虑木材市场销售价格D.不考虑林地使用权价值【答案】B12.某企业持有交易性金融资产，评估基准日公允价值100万元，另发生交易费用2万元，则评估值为（）万元。A.98  B.100  C.102  D.104【答案】B13.采用收益法评估专利资产时，若技术分成率为5%，预计未来三年产品销售收入分别为8000万元、9000万元、10000万元，折现率12%，则专利评估值最接近（）万元。A.1050  B.1100  C.1150  D.1200【答案】A14.下列关于评估报告使用有效期的说法，符合《资产评估执业准则》的是（）。A.自评估基准日起1年内有效B.自报告出具日起1年内有效C.自经济行为批准日起1年内有效D.由委托人与评估机构协商确定【答案】A15.某宗商业房地产年毛租金收入1000万元，运营费用率30%，资本化率7%，则其价值最接近（）万元。A.10000  B.10500  C.11000  D.11500【答案】A16.下列关于评估假设“最佳使用”的表述，错误的是（）。A.法律上允许  B.技术上可能  C.经济上可行  D.必须维持现有用途【答案】D17.采用市场法评估机器设备时，若参照物交易价格为200万元，全新状态价值为250万元，则其成新率为（）。A.75%  B.80%  C.85%  D.90%【答案】B18.下列关于资产基础法与企业价值收益法评估结果差异的表述，正确的是（）。A.差异一定为正值B.差异反映企业整体获利能力C.差异为负值时说明收益法高估D.差异无法解释【答案】B19.某评估项目需对长期应收款评估，账面余额500万元，坏账准备50万元，预计可回收现值为420万元，则评估值为（）万元。A.420  B.450  C.470  D.500【答案】A20.下列关于评估档案保存期限的说法，正确的是（）。A.不少于5年  B.不少于10年  C.不少于15年  D.不少于30年【答案】C二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，请将正确选项字母填入括号内，漏选、错选均不得分）21.下列关于无形资产评估中“提成率/分成率”的说法，正确的有（）。A.分成率应反映无形资产对收益贡献B.可采用对比公司交易案例测算C.分成率与无形资产剩余寿命无关D.分成率需考虑行业特点E.分成率一般等同于折现率【答案】A、B、D22.采用市场法评估房地产时，进行交易情况修正应考虑的因素有（）。A.交易税费非正常负担B.关联交易C.急售急买D.融资条件E.区位因素【答案】A、B、C、D23.下列关于企业自由现金流（FCFF）计算的说法，正确的有（）。A.税后净利润加折旧摊销减资本性支出减营运资金增加B.需加回税后利息C.需扣除税后利息D.需考虑递延所得税变化E.需扣除非经营性资产产生的现金流【答案】A、B、D24.下列关于矿业权评估折现率构成的说法，正确的有（）。A.无风险利率B.行业风险溢价C.财务杠杆溢价D.个别风险溢价E.通胀预期【答案】A、B、D、E25.下列关于评估报告声明内容的说法，符合准则要求的有（）。A.评估结论不应当被认为是对可实现价格的保证B.报告使用人应正确理解评估假设C.报告可用于任何用途D.报告未经评估机构书面同意不得摘抄引用E.评估结论有效期自基准日起算【答案】A、B、D、E26.下列关于存货评估的说法，正确的有（）。A.原材料可采用市场法B.在产品可采用约当产量法C.产成品可采用市场法扣除销售费用D.呆滞存货可按可变现净值评估E.存货评估不需考虑减值准备【答案】A、B、C、D27.下列关于森林资源资产核查的说法，正确的有（）。A.需核查林权证B.需进行小班调查C.需核查树种组成D.需核查龄组结构E.无需核查林地使用权【答案】A、B、C、D28.下列关于长期股权投资评估的说法，正确的有（）。A.对控股股权可采用报表净资产乘以持股比例B.对非控股股权可采用市场法C.需考虑流动性折扣D.需考虑控制权溢价E.需考虑被投资单位分红政策【答案】B、C、D、E29.下列关于评估职业道德的说法，正确的有（）。A.不得出具虚假报告B.不得泄露商业秘密C.可以迎合委托方高估要求D.应回避利害关系E.可以接受委托方馈赠【答案】A、B、D30.下列关于评估程序受限的说法，正确的有（）。A.应采取措施弥补B.应在报告中披露C.可拒绝出具报告D.可出具有条件结论E.无需告知委托人【答案】A、B、C、D三、填空题（每空2分，共20分）31.某房地产年净收益第一年为400万元，此后每年递增3%，折现率8%，剩余收益年限40年，则其收益价值为________万元。（保留整数）【答案】751532.某设备经济寿命12年，已使用5年，预计净残值率5%，采用年限法成新率为________%。（保留一位小数）【答案】58.333.某企业未来五年股权自由现金流现值之和为2000万元，第五年后永续增长3%，权益资本成本9%，则永续价值现值为________万元。（保留整数）【答案】2500034.某宗土地面积5000m²，容积率2.5，楼面地价3000元/m²，则土地单价为________元/m²。【答案】750035.某上市公司β系数1.5，负债权益比1:1，所得税率25%，则unleveredβ为________。（保留三位小数）【答案】0.88236.某无形资产采用提成法评估，预计未来三年销售收入分别为6000万元、7000万元、8000万元，提成率4%，折现率11%，则评估值为________万元。（保留整数）【答案】124837.某宗商业房地产年毛租金收入2000万元，运营费用率25%，资本化率8%，则价值为________万元。【答案】1875038.某企业总资产10000万元，负债4000万元，非经营性资产1000万元，溢余资产500万元，则经营性资产为________万元。【答案】850039.某森林资源资产剩余经营期20年，年净收益现值总和为3000万元，折现率7%，则年金化收益为________万元。（保留整数）【答案】28340.某评估项目评估费按差额定率累进计算，计费基数5000万元，对应费率1.2‰，则评估费为________万元。【答案】6四、简答题（每题10分，共30分）41.简述收益法评估企业价值时，对“非经营性资产、溢余资产”的识别与处理原则。【答案要点】（1）识别：非经营性资产指与主营业务无关的资产，如闲置土地、投资性房地产、长期股权投资等；溢余资产指超过正常经营所需现金、存货、固定资产等。（2）处理：单独评估其公允价值，并在收益法结果上加回；对应的收益需从现金流中剔除；披露其性质、金额、评估方法；确保不重不漏。42.简述市场法评估矿业权时，可比案例选择应满足的条件。【答案要点】（1）矿种相同或相似；（2）成矿类型、赋存条件可比；（3）勘查开发阶段相同或相近；（4）交易时间接近，市场条件未发生重大变化；（5）交易背景正常，价格公开透明；（6）地理位置、交通条件、基础设施可比；（7）需对差异进行量化修正并披露。43.简述以财务报告为目的的商誉减值测试评估流程。【答案要点】（1）识别资产组并分摊商誉；（2）确定资产组账面价值；（3）确定可收回金额（公允价值减处置费用与未来现金流现值孰高）；（4）比较账面价值与可收回金额；（5）若发生减值，先冲减商誉，再按比例冲减其他资产；（6）披露关键假设、折现率、减值金额；（7）复核期后事项。五、计算与分析题（共60分）44.房地产评估（15分）某商业房地产2019年建成，建筑面积10000m²，2019—2022年该地区同类房地产价格环比变化分别为+5%、+6%、+4%、+3%。2022年底成交实例A：面积9800m²，成交单价28000元/m²，交易日期2022年9月，正常交易；实例B：面积10200m²，成交单价27500元/m²，交易日期2022年6月，买方承担全部税费（通常由卖方承担，税费率12%）；实例C：面积10500m²，成交单价26000元/m²，交易日期2022年3月，卖方急售降价8%。经调查，该区域同类房地产2022年12月与9月、6月、3月相比价格环比变化分别为+1%、+2%、+3%。其他因素修正系数如下：因素估价对象ABC区位1001029897实物状况1001019998权益状况100100100100要求：（1）计算各可比实例经交易情况、交易日期、区域、实物修正后的比准价格；（2）取简单算术平均确定最终评估单价。【答案】（1）实例A：交易情况修正：100/100；交易日期修正：+1%，即100/101；区域修正：100/102；实物修正：100/101；比准单价=28000×100/100×100/101×100/102×100/101=26720元/m²实例B：交易情况修正：买方承担税费相当于卖方净得价，需调增12%，即100/88；交易日期修正：+2%，即100/102；区域修正：100/98；实物修正：100/99；比准单价=27500×100/88×100/102×100/98×100/99=31540元/m²实例C：交易情况修正：急售降价8%，即100/92；交易日期修正：+3%，即100/103；区域修正：100/97；实物修正：100/98；比准单价=26000×100/92×100/103×100/97×100/98=29050元/m²（2）最终评估单价=（26720+31540+29050）/3=29103元/m²，取29100元/m²。45.机器设备评估（15分）某生产线2016年购置价4000万元，安装调试费400万元，经济寿命10年，已使用6年。经调查，同类设备2022年12月出厂价上涨25%，安装调试费上涨15%。由于技术落后，功能性贬值率为8%，实体性贬值采用年限法，预计净残值率5%。经济性贬值可忽略。要求：（1）计算重置全价；（2）计算实体性贬值额与成新率；（3）计算功能性贬值额；（4）确定评估值。【答案】（1）重置全价=4000×1.25+400×1.15=5000+460=5460万元（2）实体贬值率=6/10=60%，成新率=40%，净残值=5%×5460=273万元实体贬值额=（5460–273）×60%=3112万元（3）功能性贬值额=（5460–3112）×8%=2348×8%=188万元（4）评估值=5460–3112–188=2160万元46.企业价值收益法（15分）甲公司未来五年预测数据如下：项目20232024202520262027营业收入2000022000240002600028000营业成本（60%）1200013200144001560016800税金及附加（2%）400440480520560销售管理费用（8%）16001760192020802240折旧摊销10001100120013001400资本性支出12001300140015001600营运资金增加300350400450500所得税率25%2027年后永续增长4%。加权平均资本成本WACC=9%，非经营性资产公允价值3000万元，溢余现金500万元，有息负债账面价值4000万元，与公允价值一致。要求：（1）计算未来五年企业自由现金流（FCFF）；（2）计算永续价值并折现；（3）计算企业整体价值；（4）计算股权价值。【答案】（1）FCFF=EBIT×(1–T)+折旧摊销–资本性支出–营运资金增加2023：EBIT=20000–12000–400–1600=6000，税后=4500，FCFF=4500+1000–1200–300=4000同理得2024—2027年FCFF：4420、4840、5260、5680万元（2）永续价值=5680×1.04/(9%–4%)=118144万元折现到2023年初：118144/1.09^5=76800万元（3）五年现金流现值：4000/1.09+4420/1.09^2+4840/1.09^3+5260/1.09^4+5680/1.09^5=16800万元企业整体价值=16800+76800+3000+500=97100万元（4）股权价值=97100–4000=93100万元47.无形资产评估（15分）乙公司拥有一项发明专利，剩余法律保护期12年，经济寿命10年。该专利应用于A产品，预计A产品未来十年销售收入分别为：8000万元、9000万元、10000万元、11000万元、12000万元、13000万元、14000万元、15000万元、16000万元、17000万元。技术分成率采用四分法确定：专利对利润贡献占25%，行业平均利润率10%，则分成率=25%×10%=2.5%。折现率采用风险累加法确定：无风险利率3%，技术风险溢价4%，市场风险溢价5%，企业个别风险2%，合计14%。要求：（1）计算未来十年专利收益；（2）计算专利评估值；（3）若该专利已使用2年，剩余经济寿命不变，法律保护期不变，是否需调整经济寿命？并说明理由。【答案】（1）专利收益=销售收入×2.5%各年收益：200、225、250、275、300、325、350、375、400、425万元（2）评估值=∑收益/(1+14%)^t=200/1.14+225/1.14^2+…+425/1.14^10=1830万元（3）无需调整经济寿命。因为经济寿命已考虑技术替代、市场需求等因素，已确定为10年，与已使用2年无关，剩余经济寿命仍按8年计算即可，但本题经济寿命原定为10年，已使用2年，剩余8年，故收益期应调整为8年，重新计算：评估值=200/1.14+…+375/1.14^8=1560万元结论：需调整经济寿命为剩余8年，评估值降至1560万元。六、综合案例题（30分）48.丙公司拟以2026年6月30日为基准日进行股份制改造，聘请评估机构对其全部资产及相关负债进行评估。评估基准日未经审计资产负债表（简表）如下：项目账面价值（万元）货币资金5000应收账款8000存货12000长期股权投资10000固定资产原值50000累计折旧20000无形资产—土地使用权8000无形资产—专利2000资产总计75000短期借款10000应付账款6000长期借款14000负债合计30000净资产45000评估人员经调查获取以下信息：（1）货币资金中，溢余现金1000万元；（2）应收账款预计可回收现值为7500万元；（3）存货中，呆滞存货