2026年度物业托管销售协议

2026年度物业托管销售协议一、协议双方委托方（以下简称“甲方”）：服务方（以下简称“乙方”）：二、标的及价款1.甲方将其位于【标的物所在地】的（以下简称“标的”）委托乙方进行物业托管销售。2.托管销售期限为2026年1月1日至2026年12月31日。3.托管销售价款为人民币【托管销售价款】元。三、双方权利义务1.甲方权利义务：a.甲方应保证标的物的权属清晰，无任何法律纠纷。d.甲方应承担标的物在托管销售期间产生的税费、维修等费用。2.乙方权利义务：b.乙方应按照约定的时间节点，向甲方报告标的物的销售进展情况。c.乙方应按照约定，将销售价款支付给甲方。d.乙方应保证标的物的销售质量，确保标的物符合国家相关标准和规范。四、违约责任1.甲方违约责任：a.甲方未按约定支付托管销售价款的，应向乙方支付%的违约金。b.甲方提供的标的物存在权属纠纷的，甲方应承担由此产生的全部责任。2.乙方违约责任：b.乙方未按约定时间节点报告标的物销售进展情况的，应向甲方支付%的违约金。c.乙方未保证标的物销售质量的，应承担由此产生的全部责任。五、质量标准及验收方式1.标的物质量标准：标的物应符合国家相关标准和规范，符合甲方要求的质量标准。2.验收方式：标的物销售完成后，由甲方组织验收，验收合格后方可支付销售价款。六、保密条款1.双方对本协议内容以及标的物的相关情况负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方外泄。2.本保密条款在本协议有效期内以及终止后仍具有约束力。七、争议解决1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的物所在地人民法院提起诉讼。八、其他1.本协议自双方签字盖章之日起生效。2.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：年月日九、付款方式及期限1.甲方应在标的物销售完成后，按照约定的付款方式，在内支付乙方销售价款。2.付款方式：甲方可以选择银行转账或现金支付，具体方式由双方协商确定。3.甲方逾期付款的，应向乙方支付【逾期付款违约金比例】%的违约金。十、税费承担1.标的物销售过程中产生的税费，按照国家相关法律法规及税收政策执行。2.甲方应依法缴纳标的物销售过程中产生的税费，乙方应协助甲方办理相关税务手续。十一、知识产权1.乙方保证标的物所涉及的知识产权合法、有效，并承担因知识产权侵权所引起的法律责任。2.甲方在使用标的物过程中，如因知识产权侵权问题导致第三方索赔，乙方应承担全部责任。十二、不可抗力1.因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任。2.不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、管理部门行为等，双方应提供相关证明材料。十三、协议解除1.在本协议履行过程中，任何一方违反本协议约定，致使协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议。2.协议解除后，双方应按照约定办理相关手续，并承担相应的责任。十四、通知,1.双方对本协议的任何通知、文件或资料，应通过以下方式送达：a.以书面形式，通过挂号信或特快专递寄送至对方指定的地址；b.以电子邮件形式发送至对方指定的电子邮箱。十五、协议的修改和补充1.本协议的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。十六、适用法律1.本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。十七、合同附件1.本协议附件包括但不限于以下内容：a.标的物销售方案；b.标的物销售合同；c.甲方支付凭证；d.其他双方认为需要约定的内容。十八、合同签署1.本协议经双方代表签字盖章后生效，一式两份，双方各执一份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：年月日十九、争议解决1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。二十、不可抗力1.因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方均不承担违约责任。2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、管理部门行为、社会异常事件等，双方应提供相关证明材料。二十一、保密1.双方对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方外泄。2.本保密义务在本协议终止后仍有效。二十二、协议生效1.本协议自双方代表签字盖章之日起生效。2.本协议自生效之日起至标的物销售完毕之日止，为协议履行期限。二十三、其他1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。2.本协议作为双方签订的物业托管销售协议，具有法律效力，任何一方不得擅自变更或解除。二十四、附件,1.附件一：标的物销售方案-销售区域：-销售对象：个人、企业-销售价格：根据市场行情及甲方提供的价格体系确定,-销售方式：线上线下同步销售-销售期限：自协议生效之日起至标的物销售完毕之日止,2.附件二：标的物销售合同-合同编号：XX-XX-0001-合同履行期限：自合同签订之日起至标的物交付之日止,3.附件三：甲方支付凭证-甲方支付金额：人民币50万元整,-支付时间：2026年10月1日-支付方式：银行转账4.附件四：其他双方认为需要约定的内容-甲方负责提供标的物的相关资料，包括但不限于产权证、土地使用权证等,-乙方负责协助甲方办理标的物的销售手续-双方应按照国家相关法律法规及政策要求，合法合规地进行标的物的销售活动甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：2026年10月1日二十四、附件（续）5.附件五：物业服务合同,-合同编号：XX-XX-0002,-服务内容：包括但不限于物业维护、清洁、绿化、安保等,-服务标准：按照国家标准及甲方要求执行-服务费用：人民币XX元/平方米/月6.附件六：甲方资质证明文件,-文件名称：房地产管理局颁发的《房地产开发企业资质证书》,-文件编号：XX-XX-0003-文件有效期：2026年1月1日至2029年12月31日7.附件七：乙方资质证明文件,-文件名称：工商行政管理局颁发的《营业执照》-文件编号：XX-XX-00048.附件八：标的物工程验收报告,-验收单位：建设工程质量监督站,-验收日期：2026年9月30日,-验收结果：合格9.附件九：标的物销售宣传资料,-内容：包括但不限于项目介绍、户型图、价格表等-形式：电子版、纸质版10.附件十：标的物销售宣传渠道,-线上渠道：XX房地产网站、XX房产APP等,-线下渠道：各大售楼处、房地产交易会等二十五、争议解决2.若协商不成，任何一方均有权向标的物所在地的人民法院提起诉讼。二十六、协议生效2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。二十七、协议解除1.在本协议有效期内，任何一方未经对方同意，不得擅自解除本协议。2.以下情形之一的，本协议自动解除：,-甲方或乙方违约，致使本协议无法履行；,-因不可抗力导致本协议无法履行；-双方协商一致解除本协议。二十八、通知送达1.除非本协议另有约定，一方通知另一方的通知应以书面形式进行。2.通知应以挂号信、特快专递或专人送达的方式送达对方，自送达之日起生效。二十九、协议的修改1.本协议的修改必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。2.未经甲乙双方书面同意，任何一方不得擅自修改本协议。三十、协议的补充1.本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。2.本协议的补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：XX房地产开发有限公司乙方（盖章）：XX物业管理公司三十一、争议解决1.在履行本协议过程中，如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。3.2023年，甲乙双方在处理一宗关于物业费收取的争议中，通过协商达成一致，甲方退还了乙方一定比例的物业费，双方均表示满意。三十二、保密条款1.双方对本协议内容及其履行情况负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方外泄。2.2024年，乙方在处理一宗紧急维修事件时，严格遵守保密条款，确保客户个人信息保护不被外泄。三十三、违约责任1.任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。2.2025年，甲方因未按时缴纳物业费，导致乙方遭受一定损失，乙方有权要求甲方支付违约金。三十四、不可抗力1.不可抗力是指因自然灾害、管理部门行为、社会异常事件等原因，导致本协议无法履行或履行困难的情况。2.2026年，因新冠疫情影响，甲乙双方协商一致，将本协议履行期限延长三个月，以应对疫情带来的影响。三十五、其他2.本协议的签订、履行、变更、解除、终止及争议解决，均适用中华人民共和国法律。3.本协议自签订之日起生效，有效期为五年，自2026年10月1日起至2031年9月30日止。三十六、协议解除1.在本协议有效期内，如甲方或乙方出现严重违约行为，另一方有权解除本协议。2.2027年，因甲方未按约定进行设施设备维护，导致乙方多次投诉，乙方根据协议规定，向甲方发出解除协议的通知，甲方在接到通知后一个月内未采取补救措施，乙方正式解除协议。三十七、争议解决1.双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。2.2028年，因物业费缴纳问题，甲乙双方发生争议，经过协商未果，最终提交仲裁委员会仲裁。仲裁委员会在审理后，判决甲方支付乙方物业费及违约金共计人民币10万元。三十八、通知送达1.除非本协议另有规定，任何一方发出的通知应以书面形式，通过挂号邮寄或专人送达。2.2029年，乙方因甲方未按时缴纳物业费，通过挂号邮寄方式向甲方发出催缴通知，甲方在收到通知后五日内仍未缴纳，乙方有权采取法律手段维护自身权益。三十九、协议附件1.本协议附件包括但不限于：物业托管服务内容清单、收费标准、维修保养方案等。2.2020年，乙方根据甲方需求，制定了详细的物业托管服务内容清单和收费标准，并附于本协议附件中。四十、协议修改1.本协议的修改需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。2.2021年，因市场环境变化，甲乙双