2026年定制化商品房买卖合同书

2026年定制化商品房买卖合同书合同编号：签订日期：签订地点：鉴于：甲方（以下简称“出卖方”）是一家从事房地产开发经营的企业，乙方（以下简称“买受方”）有意向购买出卖方开发的商品房。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方购买出卖方开发的商品房事宜，达成如下协议：第一条合同标的1.1出卖方开发的位于的商品房，具体位置为，建筑面积为平方米，户型为，房屋结构为。1.2商品房的具体品名为，规格型号为，单价为人民币元/平方米，总价为人民币元整。第二条付款方式,2.1买受方应按照以下时间节点支付购房款：,-首付款：在签订本合同之日起个工作日内，支付总价款的%；-首次分期付款：在房屋主体结构封顶后个工作日内，支付总价款的%；-首次尾款：在房屋竣工验收合格后个工作日内，支付总价款的%；-第二次尾款：在办理产权证后个工作日内，支付总价款的%。2.2付款方式为银行转账，具体账户信息如下：,-银行名称：-账户名称：-账号：第三条交付使用3.1出卖方应于年月日前将房屋交付给买受方。3.2出卖方应在房屋交付前个工作日通知买受方验收房屋。3.3买受方应在收到交付通知后个工作日内对房屋进行验收，如有问题应在验收时提出。第四条权利义务4.1出卖方权利义务：,-出卖方应保证房屋的质量符合国家规定的标准；,-出卖方应按照合同约定的时间节点交付房屋；-出卖方应协助买受方办理产权证。4.2买受方权利义务：,-买受方应按照合同约定的时间节点支付购房款；,-买受方应按照合同约定的时间节点进行房屋验收；-买受方应按照国家规定缴纳相关税费。第五条违约责任5.1出卖方逾期交房，每逾期一日，应向买受方支付违约金，违约金为合同总价的千分之五。5.2买受方逾期付款，每逾期一日，应向出卖方支付违约金，违约金为逾期付款金额的千分之五。5.3如因出卖方原因导致房屋无法交付，出卖方应退还买受方已支付的购房款，并支付违约金，违约金为合同总价的百分之十。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条合同期限、生效条件、份数7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。第八条其他8.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。8.2本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖方）：乙方（买受方）：附件：,1.房屋平面图2.房屋买卖合同补充协议（如有）注意：本合同，具体内容请根据实际情况进行修改。第八条其他8.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。例如，若买受方在合同签订后，因个人原因需要变更房屋用途，应提前一个月书面通知出卖方，并经出卖方同意后方可进行变更，变更后的房屋用途不得违反国家相关法律法规。8.2本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。例如，附件一《房屋平面图》中标注的房屋面积、户型布局等，均为合同约定内容，买受方在签订合同时应仔细核对。第九条不可抗力9.1在合同履行过程中，如遇不可抗力因素，导致合同无法履行或履行困难的，双方应协商解决。例如，若因地震、洪水等自然灾害导致房屋无法交付，出卖方应退还买受方已支付的购房款，并支付违约金。第十条合同解除10.1在合同履行过程中，如出现以下情况之一，任何一方均有权解除合同：（1）一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未采取补救措施或补救措施不力，导致合同无法履行的；（2）因不可抗力导致合同无法履行的；（3）法律法规或政策变化导致合同无法履行的。10.2合同解除后，双方应按照以下方式处理：（1）已支付的购房款应全额退还；（2）已发生的费用由双方按比例分担；（3）因解除合同给对方造成的损失，由违约方承担。第十一条违约责任11.1本合同约定的违约责任，除本合同另有约定外，均按以下标准执行：（2）出卖方逾期交付房屋，每逾期一日，应向买受方支付违约金，违约金为合同总价的千分之五；（3）因出卖方原因导致房屋无法交付，出卖方应退还买受方已支付的购房款，并支付违约金，违约金为合同总价的百分之十。第十二条争议解决12.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条合同生效13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条合同份数14.1本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。第十五条签字（或盖章）,15.1甲方（出卖方）：姓名：身份证号码：联系电话：,15.2乙方（买受方）：第十六条签订日期,16.1签订日期：第十七条签订地点17.1签订地点：18.1在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法继续履行，双方应协商解除合同，并按照法律规定处理相关事宜。第十九条不可抗力19.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。如发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并采取一切必要措施减轻损失。第二十条保密条款20.1双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方外泄。第二十一条其他21.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。21.2本合同附件与本合同具有同等法律效力。21.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。,甲方（出卖方）签字（或盖章）：乙方（买受方）签字（或盖章）：附件：,1.房屋买卖合同附件一：房屋所有权证复印件,2.房屋买卖合同附件二：房屋测绘报告复印件3.房屋买卖合同附件三：房屋买卖合同补充协议甲方（出卖方）姓名：张伟乙方（买受方）姓名：李明22.1甲方（出卖方）应于2026年10月31日前将房屋交付给乙方（买受方）。22.2交付房屋时，应确保房屋符合合同约定的质量标准，并办理房屋交接手续。22.3交付房屋时，乙方（买受方）应支付房屋总价款的95%作为购房款，剩余5%的购房款在房屋交付后一个月内支付完毕。第二十三条房屋质量23.1甲方（出卖方）保证房屋在交付时符合国家规定的住宅工程质量标准。23.2如交付的房屋存在质量问题，甲方（出卖方）应在接到乙方（买受方）通知之日起10日内进行修复，修复费用由甲方（出卖方）承担。第二十四条产权过户24.1甲方（出卖方）应于房屋交付后30日内，协助乙方（买受方）办理房屋产权过户手续。24.2产权过户过程中产生的相关税费由双方按国家规定各自承担。第二十五条违约责任25.1若甲方（出卖方）未按合同约定时间交付房屋，每延迟一日，应向乙方（买受方）支付房屋总价款万分之二的违约金。25.2若乙方（买受方）未按合同约定支付购房款，每延迟一日，应向甲方（出卖方）支付房屋总价款万分之二的违约金。第二十六条争议解决26.1双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十七条合同附件27.1本合同附件包括：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。第二十八条房屋验收28.1乙方（买受方）应在房屋交付后的15日内对房屋进行验收，如有不符合合同约定或存在质量问题的，乙方（买受方）应在验收之日起3日内书面通知甲方（出卖方）。28.2甲方（出卖方）收到乙方（买受方）的通知后，应在15日内对房屋问题进行修复，修复期间乙方（买受方）有权拒绝入住。修复后，乙方（买受方）应再次进行验收。第二十九条房屋维护责任29.1房屋交付后，甲方（出卖方）对房屋的保修期为5年，自房屋交付之日起计算。29.2保修期内，因房屋本身质量问题导致的损坏，由甲方（出卖方）负责维修，维修费用由甲方（出卖方）承担。29.3保修期满后，房屋的日常维护及维修责任由乙方（买受方）自行承担。第三十条房屋保险30.1双方应按照国家有关规定，对房屋购买进行保险。30.2甲方（出卖方）应在房屋交付前办理房屋财产保险，并将保险单复印件交付乙方（买受方）。第三十一条不可抗力31.1由于不可抗力导致合同无法履行的，双方均不承担违约责任，但应及时通知对方。31.2不可抗力事件包括：地震、洪水、火灾、战争等。第三十二条合同解除,32.1有以下情形之一的，任何一方均有权解除合同：,1.