2026年不动产登记代理人考试押题答案解析

2026年不动产登记代理人考试押题答案解析一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。下列哪项属于“法律另有规定”的情形？A.继承取得房屋所有权B.买卖取得房屋所有权C.赠与取得房屋所有权D.互换取得房屋所有权2.不动产登记簿应当记载以下事项，但不包括：A.不动产自然状况B.权利状况C.不动产评估价格D.其他相关事项3.异议登记申请人应当在异议登记之日起（）内向人民法院提起诉讼，否则异议登记失效。A.15日B.30日C.60日D.90日4.因不动产买卖、互换、赠与、继承等原因申请不动产转移登记的，应当由当事人双方共同申请。但下列哪种情形可以由当事人单方申请？A.房屋买卖B.房屋赠与C.继承房屋D.房屋互换5.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30日B.60日C.90日D.180日6.不动产登记机构应当履行的职责不包括：A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行价值评估并确定交易价格7.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。若权利人不同意，利害关系人可以申请：A.变更登记B.转移登记C.异议登记D.预告登记8.下列关于宅基地使用权的表述，错误的是：A.宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利B.宅基地使用权人有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施C.宅基地使用权可以自由转让，无需受让方是本集体经济组织成员D.宅基地使用权不得抵押9.共有不动产的登记，应当由共有人共同申请。但共有人能够提供（）的，可以由部分共有人代为申请。A.口头委托B.书面委托书C.电话录音D.微信聊天记录10.不动产登记费按（）收取。A.不动产的面积B.不动产的体积C.件D.不动产的评估价值比例11.房地产转让或变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。此规定体现了：A.房地产一体原则B.登记生效主义C.登记对抗主义D.公示公信原则12.下列哪种登记类型不属于不动产登记机构的法定登记类型？A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.备案登记13.申请不动产登记时，申请人应当对申请材料的真实性负责。登记机构发现有下列情形之一的，不予登记：A.申请人不能提供合法权属来源证明文件的B.申请登记的不动产权利与登记簿记载的冲突C.申请登记的不动产权利超过规定期限的D.以上全是14.建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利：A.一并转让B.保留不转让C.视业主大会决议而定D.由转让人与受让人协商决定15.土地经营权自流转合同生效时设立。当事人可以向登记机构申请土地经营权登记；未经登记，：A.设立无效B.不得对抗善意第三人C.合同无效D.无法流转16.下列关于地役权的表述，正确的是：A.地役权不得单独转让B.地役权可以单独抵押C.地役权自登记时设立D.地役权具有独立性17.不动产登记资料包括：A.不动产登记簿B.不动产登记原始资料C.不动产登记簿和不动产登记原始资料D.不动产测绘报告18.利害关系人不得公开、非法使用权利人的不动产登记资料。若违反规定，权利人可以：A.申请行政复议B.提起民事诉讼C.向登记机构投诉D.只能忍受19.2026年新规背景下，对于居住权的登记，下列说法正确的是：A.居住权自登记时设立B.居住权不得转让、继承C.设立居住权的住宅不得出租，除非当事人另有约定D.以上均正确20.在不动产登记中，关于“房地一体”的描述，错误的是：A.房屋所有权转让，土地使用权一并转让B.土地使用权转让，地上建筑物所有权一并转让C.房屋抵押，土地使用权一并抵押D.房屋所有权转让，土地使用权可以单独保留21.申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以：A.撤回登记申请B.不得撤回C.需经登记机构批准方可撤回D.需缴纳违约金后方可撤回22.不动产登记机构在接受登记申请后，对于符合登记条件的，应当自受理之日起（）个工作日内完成登记。A.5B.10C.15D.3023.下列关于最高额抵押权登记的表述，错误的是：A.最高额抵押权设立前已经存在的债权，可以转入最高额抵押担保的债权范围B.最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让C.最高额抵押权确定后，债权不得再增加D.最高额抵押权必须随主债权一并转让24.因自然灾害等原因造成土地权利消灭的，不动产登记机构应当依职权办理：A.变更登记B.注销登记C.更正登记D.查封登记25.不动产登记簿记载的权利人书面同意更正登记但未在登记簿上更正前，利害关系人申请异议登记的，登记机构应当：A.予以受理B.不予受理，因为权利人已同意C.要求先进行更正D.移交法院处理26.下列财产中，不得抵押的是：A.建设用地使用权B.土地所有权C.生产设备D.正在建造的建筑物27.预告登记生效后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，：A.有效B.无效C.效力待定D.可撤销28.不动产登记机构进行实地查看的情形不包括：A.房屋所有权首次登记B.在建建筑物抵押权登记C.因不动产灭失导致的注销登记D.异议登记29.申请人申请不动产登记，应当提供登记原因证明文件。对于继承不动产的，应提供：A.遗嘱B.遗赠扶养协议C.继承公证书或生效法律文书D.家族族谱30.不动产登记机构工作人员违反规定办理登记，给他人造成损害的，登记机构应当承担：A.刑事责任B.行政责任C.国家赔偿责任D.民事连带责任31.下列关于不动产单元的表述，正确的是：A.不动产单元是权属界线固定封闭且具有独立使用价值的空间B.不动产单元可以随意分割C.不动产单元的编码必须全球唯一D.不动产单元仅指土地32.在地籍调查中，宗地代码采用（）编码。A.五层19位B.四层15位C.三层12位D.六层20位33.面积测算中，关于房产面积的精度等级，通常要求：A.一级精度适用于繁华地段B.二级精度适用于一般建筑C.三级精度适用于简易建筑D.所有建筑均采用同一精度34.共有不动产的处分，应当经占份额（）以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。A.三分之一B.二分之一C.三分之二D.四分之三35.下列关于不动产登记簿电子化的说法，错误的是：A.不动产登记簿应当电子化B.电子不动产登记簿应当由专人管理C.电子登记簿可以随意修改不留痕迹D.电子登记簿具有同等法律效力36.权利人申请查询、复制登记资料的，应当符合下列规定：A.只能查询自己的B.可以查询任何人的C.利害关系人可以查询相关的不动产登记结果D.律师可以查询任何人的原始资料37.依法利用国家所有的森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源的，可以：A.自动取得所有权B.申请取得所有权C.取得使用权D.无需登记38.下列关于海域使用权的登记，参照：A.土地使用权登记B.房屋所有权登记C.林权登记D.独立规定39.不动产登记机构在审核登记申请时，发现申请材料与登记簿记载不一致，且申请人无法提供充分证据证明申请材料正确的，应当：A.按申请材料登记B.按登记簿记载维持现状C.要求申请人补充材料D.直接办理更正登记40.某房地产开发企业销售商品房，应当向购买人提供：A.土地使用证复印件B.房屋所有权证C.不动产登记簿副本D.面积实测报告41.下列哪种情形下，不动产登记机构应当出具查询结果证明？A.申请人未提供身份证明B.申请人查询目的不明确C.符合查询条件的利害关系人申请D.代理人无授权委托书42.关于不动产登记公告，下列说法正确的是：A.所有登记都必须公告B.公告期不得少于15个工作日C.公告期满无异议或者异议不成立的，方可予以登记D.异议处理期间，应当继续办理登记43.因人民法院、仲裁委员会的法律文书导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力。若未及时登记，处分该不动产时：A.绝对无效B.相对无效C.不发生物权效力D.需补办登记44.下列关于不动产登记代理人的执业范围，不包括：A.代为办理不动产登记申请B.协助进行地籍调查C.对不动产价值进行强制评估D.提供不动产登记咨询45.土地使用权期限届满，住宅建设用地使用权：A.自动续期B.需申请续期C.国家无偿收回D.国家有偿收回46.不动产登记机构应当建立不动产登记资料管理制度，对不动产登记资料的：A.安全保密负责B.公开出版负责C.商业开发负责D.销毁负责47.下列关于更正登记与异议登记的区别，说法错误的是：A.更正登记是直接修正错误，异议登记是暂时阻断登记公信力B.更正登记需要权利人同意或证据确凿，异议登记只需利害关系人认为有误C.异议登记必须在15日内起诉，更正登记无此限制D.异议登记后，不动产登记簿立即被更正48.在不动产测绘中，计算半圆面积公式为S=π，若半径A.157.08平方米B.314.16平方米C.100平方米D.50平方米49.不动产统一登记前，分别颁发的土地证和房产证，在统一登记后：A.自动失效B.继续有效，但需逐步换发C.必须立即换发D.需重新申请50.申请人提交的登记材料原件是外文的，应当：A.直接受理B.拒绝受理C.附具经公证的中文译本D.由登记人员翻译二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）51.不动产登记的原则包括：A.依申请登记原则B.一体登记原则C.公示原则D.属地登记原则52.下列哪些情形，当事人可以申请不动产注销登记？A.不动产灭失的B.权利人放弃不动产权利的C.不动产被依法没收、征收或者收回的D.人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利消灭的53.申请不动产登记，应当提交的材料包括：A.登记申请书B.申请人身份证明C.不动产权属来源证明材料D.登记原因证明文件54.下列关于不动产登记簿的效力，说法正确的有：A.不动产登记簿是物权归属和内容的根据B.不动产登记簿记载的事项，在无相反证据证明时，推定真实C.不动产登记簿具有公信力D.不动产登记簿可以随意涂改55.房地产抵押合同签订后，土地上新增的建筑物：A.属于抵押财产B.不属于抵押财产C.需要另行办理抵押登记D.处分抵押房地产时，新增建筑物可以一并转让，但抵押权人对新增价款无优先受偿权56.下列哪些权利属于用益物权？A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.地役权57.不动产登记机构不予登记的情形有：A.违反法律、行政法规规定的B.存在尚未解决的权属争议的C.申请登记的不动产权利超过规定期限的D.法律、行政法规规定不予登记的其他情形58.下列情形中，不动产登记机构应当进行实地查看的有：A.房屋等建筑物构筑物所有权首次登记B.在建建筑物抵押权登记C.因不动产灭失导致的注销登记D.房屋所有权转移登记59.关于预告登记，下列说法正确的有：A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记可以适用于商品房预售C.预告登记具有排他效力D.预告登记后，债权消灭的，预告登记失效60.不动产登记资料按用途可以分为：A.登记结果资料B.登记原始资料C.公开资料D.保密资料61.下列关于宅基地使用权，说法正确的有：A.农村村民一户只能拥有一处宅基地B.宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准C.宅基地使用权可以依法转让给本集体经济组织成员D.国家鼓励自愿有偿退出宅基地62.申请房屋所有权转移登记，需要提交的材料包括：A.不动产登记申请书B.申请人身份证明C.房地一体不动产权属证书D.证明房屋所有权发生转移的材料63.不动产登记代理人违反职业道德，可能承担的责任包括：A.民事赔偿责任B.行政处罚C.行业惩戒D.刑事责任64.下列关于地役权的从属性，表述正确的有：A.地役权不得单独转让B.土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让C.地役权不得单独抵押D.需役地转让时，受让人同时享有地役权65.在地籍测量中，界址点的精度要求取决于：A.土地性质B.测量方法C.界址点位置D.地籍图比例尺66.人民法院对不动产进行查封，应当通知不动产登记机构。登记机构应当：A.办理查封登记B.在登记簿上注记查封事项C.查封期间不得办理该不动产的转移登记D.查封期间可以办理抵押登记67.下列哪些不动产权利变动需要登记？A.设立建设用地使用权B.设立地役权C.设立居住权D.继承房屋所有权68.关于不动产登记信息的共享与保护，下列说法正确的有：A.不动产登记有关信息与住房城乡建设、农业、林业等部门互通共享B.登记信息共享应当保障信息安全C.任何单位和个人都可以查询所有登记信息D.涉及国家秘密的登记信息，不得对外提供69.申请建筑物区分所有权登记，应当对下列哪些部分进行登记：A.专有部分B.共有部分C.规划用途D.建筑面积70.不动产登记机构在审核共有不动产登记申请时，应当注意：A.查明共有性质（按份共有或共同共有）B.查明共有份额C.核实共有人的数量及身份D.要求共有人必须到场三、判断题（共15题，每题1分。请判断各题说法的正确或错误，认为正确的选“正确”，认为错误的选“错误”）71.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。72.异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。73.当事人签订买卖房屋的协议，为保障将来实现物权，可以向登记机构申请预告登记。未经预告登记，该买卖协议无效。74.不动产登记簿记载的权利人书面同意更正的，登记机构应当予以更正。75.建设用地使用权自登记时设立。76.已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。77.不动产登记机构可以要求对不动产进行评估，并以评估价作为登记依据。78.权利人可以查询、复制其不动产登记资料。79.预告登记后，债权消灭的，预告登记失效。80.地役权自地役权合同生效时设立。81.抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应当及时通知抵押权人。82.不动产登记费按照不动产的面积分段累进计算。83.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力，但处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。84.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起7个工作日内完成登记。85.共有不动产的登记，应当由共有人共同申请，任何情况下不得单方申请。四、情景分析题（共3大题，每题5小题，每小题2分。根据案例背景，回答问题）（一）甲市A房地产开发公司开发了一栋商住楼“阳光大厦”。2025年5月1日，A公司与购房者乙签订了《商品房预售合同》，将第10层1001号房出售给乙，约定2025年12月31日交付。合同签订后，乙为保障将来取得房屋所有权，申请了预告登记。2025年8月，A公司因资金周转困难，擅自将该房屋又高价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权转移登记。2026年1月，A公司按期向乙交付房屋，乙发现房屋已被丙占有装修，遂发生纠纷。86.乙申请的预告登记，其效力是：A.确认乙对该房屋享有所有权B.未经乙同意，处分该房屋不发生物权效力C.阻止A公司将房屋出售给丙D.直接导致A公司与丙的合同无效87.A公司与丙签订买卖合同并办理转移登记的行为，在法律上属于：A.有效行为，因为丙是善意第三人B.无效行为，因为侵犯了乙的预告登记权利C.可撤销行为D.效力待定行为88.本案中，关于房屋所有权的归属，下列说法正确的是：A.归乙所有，因为乙有预告登记B.归丙所有，因为丙已完成登记C.归A公司所有，因为一房二卖导致合同均无效D.归乙与丙共有89.乙在得知房屋被卖给丙后，可以采取的法律救济途径是：A.直接起诉丙要求腾退房屋B.要求A公司承担违约责任C.申请登记机构撤销丙的产权证D.申请注销自己的预告登记90.若丙在购买该房屋时已经知晓乙的预告登记存在，则：A.丙依然可以取得所有权B.丙属于恶意第三人，不能取得所有权C.A公司与丙的合同直接无效D.乙无权要求丙腾退（二）张某与李某系夫妻，共有甲市某小区一套房屋，房产证登记为张某，李某为共有人。2026年3月，张某瞒着李某，与王某签订了房屋买卖合同，将该房屋出售给王某，并声称房产证丢失，申请补办了新证（仅登记张某一人），随后与王某办理了过户登记手续。王某在购买时查看了登记簿，确信房屋为张某单独所有。李某知情后，主张张某无权处分。91.本案中，不动产登记簿记载张某为单独所有，李某主张共有，李某应当：A.申请异议登记B.申请更正登记C.直接起诉张某D.申请注销登记92.张某与王某办理过户登记后，王某是否取得房屋所有权？A.取得，因为王某是善意第三人，且已办理登记B.未取得，因为张某无权处分C.未取得，因为李某不知情D.取得，但需李某追认93.关于李某的权利救济，下列说法正确的是：A.李某只能向张某请求赔偿B.如果王某不构成善意取得，李某可以追回房屋C.由于登记簿具有公信力，李某无权追回房屋D.李某应当起诉登记机构94.善意取得制度适用的条件不包括：A.受让人受让该不动产时是善意B.以合理的价格转让C.转让的不动产依照法律规定应当登记的已经登记D.转让人必须是无权代理95.若王某在购买房屋时，明知张某与李某是夫妻关系且房屋可能为共有，则：A.王某构成善意取得B.王某不构成善意取得C.王某依然可以取得所有权D.张某的行为构成表见代理（三）某宗地面积为10000平方米，形状为矩形，长宽比为2:1。该宗地上有一栋建筑物，建筑面积为5000平方米，建筑基地面积为2000平方米。现需计算该宗地的相关指标。96.该宗地的周长计算公式为C=2(A.xB.2C.0.5D.97.根据面积计算，该宗地的宽x和长L分别约为：A.宽50米，长100米B.宽70.7米，长141.4米C.宽100米，长200米D.宽25米，长50米98.该宗地的建筑密度为：A.20%B.50%C.25%D.200%99.该宗地的容积率为：A.0.5B.2.0C.2.5D.0.2100.若该宗地需进行地籍测量，界址点坐标测量通常采用：A.极坐标法B.直角坐标法C.GPSRTK技术D.以上方法均可答案与解析一、单项选择题1.A。解析：《民法典》第230条规定，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力，属于法律另有规定的情形。买卖、赠与、互换均需登记才生效。2.C。解析：不动产登记簿记载不动产自然状况、权属状况以及其他相关事项。评估价格不属于法定记载事项，价格是市场行为，登记机构不负责记载评估价。3.A。解析：《民法典》第220条，异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内向人民法院提起诉讼。4.C。解析：继承、受遗赠取得物权的，可以单方申请。买卖、赠与、互换属于双方法律行为，需双方申请。5.C。解析：《民法典》第221条，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效。6.D。解析：登记机构职责包括查验、询问、如实及时登记，但法律明确规定登记机构不得进行评估，也不得代理评估。7.C。解析：权利人不同意更正时，利害关系人可以申请异议登记。8.C。解析：宅基地使用权原则上只能在集体经济组织内部流转，不得自由转让给非本集体成员。9.B。解析：共有人应当共同申请，但提供书面委托书的，可由部分共有人代为。10.C。解析：《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。11.A。解析：体现了“房地一体”的原则，即房随地走、地随房走。12.D。解析：法定登记类型包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。备案登记不是严格意义上的物权登记。13.D。解析：以上情形均属于不予登记的法定情形。14.A。解析：建筑物区分所有权具有不可分割性，专有权转让时，共有权和成员权一并转让。15.B。解析：土地经营权自流转合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人。16.A。解析：地役权具有从属性，不得单独转让，不得单独抵押。地役权自合同生效时设立（登记是对抗要件）。17.C。解析：不动产登记资料包括登记簿和原始资料。18.B。解析：利害关系人非法使用登记资料侵犯权利人隐私的，权利人可提起民事诉讼。19.D。解析：居住权自登记时设立（民法典第368条），不得转让、继承，设立居住权的住宅不得出租（当事人另有约定除外）。20.D。解析：房地一体原则要求房屋所有权转让时，土地使用权必须一并转让，不能单独保留。21.A。解析：记载于登记簿前，申请人可撤回申请。22.A。解析：《不动产登记暂行条例》第20条，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起5个工作日内完成登记（不含公告时间）。23.D。解析：最高额抵押权担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。D项表述过于绝对。24.B。解析：因自然灾害等导致权利消灭的，登记机构应依职权办理注销登记。25.A。解析：权利人书面同意但未更正前，利害关系人仍有权申请异议登记以阻断公信力。26.B。解析：土地所有权属于国家或集体，不得抵押。27.B。解析：预告登记后，未经权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。28.D。解析：异议登记通常不需要实地查看。首次登记、在建抵押、注销灭失需查看。29.C。解析：继承需提供继承公证书或生效法律文书，以证明继承权。30.C。解析：登记机构工作人员过错造成损害的，由国家承担赔偿责任，然后向工作人员追偿。31.A。解析：不动产单元是权属界线固定封闭且具有独立使用价值的空间，是登记的基本单位。32.A。解析：宗地代码采用五层19位层次码结构。33.B。解析：一般要求二级精度，特殊要求一级，简易可用三级，但通常考核中二级为标准。34.C。解析：处分共有不动产，需经2/3以上份额的按份共有人或全体共同共有人同意。35.C。解析：电子登记簿具有严格的安全管理机制，不可随意修改不留痕迹。36.C。解析：权利人可查自己的；利害关系人可查相关的；一般公众不能随意查原始资料。37.C。解析：利用国家所有的自然资源，通常取得使用权（如海域使用权、探矿权等）。38.A。解析：海域使用权登记参照土地使用权登记的相关规定。39.B。解析：登记簿具有公信力，在无确凿证据证明登记簿错误时，应维持现状。40.D。解析：销售商品房应提供面积实测报告。41.C。解析：符合查询条件的利害关系人申请，机构应当出具。42.C。解析：公告期无异议或异议不成立方可登记。并非所有登记都需公告。43.C。解析：法律文书导致物权变动，未登记处分时不发生物权效力。44.C。解析：代理人执业范围不包括强制评估，评估是独立的中介服务。45.A。解析：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。46.A。解析：登记机构对资料的安全保密负责。47.D。解析：异议登记并不立即更正登记簿，只是暂时阻断公信力，待诉讼解决。48.A。解析：S=49.B。解析：原证书继续有效，办理变更、转移等登记时换发新证。50.C。解析：外文材料必须附具经公证的中文译本。二、多项选择题51.ABCD。解析：不动产登记遵循依申请、一体登记、公示、属地等原则。52.ABCD。解析：均为注销登记的法定情形。53.ABCD。解析：申请登记通常需提交申请书、身份证明、权属证明、原因证明等。54.ABC。解析：登记簿是物权归属根据，具有推定力和公信力，不可随意涂改。55.BD。解析：新增建筑物不属于抵押物，处分时一并转让但抵押权人无优先受偿权。56.ABCD。解析：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权、地役权均为用益物权。57.ABCD。解析：均为不予登记的法定情形。58.ABC。解析：房屋所有权首次登记、在建建筑物抵押权登记、因不动产灭失导致的注销登记需实地查看。59.ABCD。解析：预告登记具有排他效力，未经同意处分无效，适用于商品房预售，债权消灭失效。60.AB。解析：分为登记结果资料（如证书、登记簿）和登记原始资料（如申请表、身份证明）。61.ABCD。解析：一户一宅，面积受限，内部流转，鼓励有偿退出。62.ABCD。解析：转移登记需提交申请书、身份证明、权属证书及转移证明材料。63.ABCD。解析：代理人违规可能承担民事、行政、刑事责任及行业惩戒。64.ABCD。解析：地役权从属性体现在不得单独转让/抵押，随需役地一并转让。65.ABCD。解析：界址点精度受土地性质、测量方法、位置、比例尺等多因素影响。66.ABC。解析：查封期间办理查封登记，注记事项，不得办理转移。查封通常也限制抵押。67.ABC。解析：设立用益物权（建设用地、地役权、居住权）需登记。继承虽生效但处分需登记，此处问“权利变动需要登记”通常指设立/变更/转让/消灭的生效要件或对抗要件，继承是例外。但ABC明显需登记。68.ABD。解析：信息应共享互通，保障安全，涉密不公开。C项错误，不是任何人都能查所有信息。69.ABCD。解析：建筑物区分所有权登记需登记专有、共有、用途、面积等。70.ABC。解析：审核共有登记需查明性质、份额、身份。共有人不一定全部到场（可委托）。三、判断题71.正确。解析：物权变动自记载于登记簿时发生效力。72.正确。解析：异议登记不当造成损害的，申请人应赔偿。73.错误。解析：买卖协议自成立时生效，预告登记是保障物权实现，未预告登记不影响合同效力，只是无法对抗第三人。74.正确。解析：权利人书面同意更正的，登记机构应当予以更正。75.正确。解析：建设用地使用权属于登记生效主义。76.正确。解析：宅基地使用权转让或消灭的，应及时办理变更或注销登记。77.错误。解析：登记机构不得要求对不动产进行评估。78.正确。解析：权利人有权查询复制自己的资料。79.正确。解析：债权消灭，预告登记失效。80.正确。解析：地役权自合同生效时设立（未经登记不得对抗善意第三人）。81.正确。解析：抵押期间抵押人可转让，但需及时通知抵押权人（且有相关保护措施）。82.错误。解析：不动产登记费按件收取，不按面积。83.正确。解析：非基于法律行为的物权变动（继承），自事实发生时效力，但处分需登记。84.错误。解析：是5个工作日，不含公告时间。85.错误。解析：提供委托书的情况下，可以单方申请。四、情景分析题（一）86.B。解析：预告登记后，未经权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。87.A。解析：虽然A公司无权处分，但预告登记的效力是阻断物权变动。然而，题目问的是“行为”性质。A公司与丙的合同是债权行为，本身有效，只是不能发生物权效力。但结合选项，A项描述的是“有效行为”，通常指债权有效；B项“无效行为”指物权无效。在法律分析中，买卖合同有效，但物权变动无效。若必须选最符合题意，B项强调后果。但在司法实践中，一房二卖，后手若不知情且完成登记，可能构成善意取得（若预告登记未起到公示作用或丙不知情）。但预告登记具有公示力，丙应当知晓。因此A公司处分行为不能发生物权效力。选项B“无效行为”通常指法律行为无效，这里买卖合同有效，只是履行不能或物权变动无效。若题目侧重物权结果，选B。若侧重合同效力，选A。鉴于本题考查预告登记效力，核心是“不发生物权效力”，故B项更贴近题目考点（尽管表述为无效行为略显粗糙）。更精确理解：A公司与丙的过户登记行为（物权行为）无效。88.B。解析：这是一房二卖的经典案例。虽然乙有预告登记，但如果登记机构违规给丙办了登记，且丙不知情（虽然预告登记应可查），实践中处理较复杂。但理论上预告登记具有排他力，丙不能取得所有权。然而，如果丙已经登记在册，在乙未涂销丙的登记前，登记簿显示丙是权利人。根据《民法典》司法解释，预告登记权利人有权主张物权。但在本题设定下，A公司违规操作。根据预告登记效力，丙不能取得所有权。但选项中B说归丙所有，这与预告登记冲突。可能是题目陷阱。若严格按法理，应归乙（在乙申请本登记后）。但现状是丙已登记。若乙起诉要求确认所有权并涂销丙登记，法院应支持。若问目前状