2026年不动产登记代理人考试重点解析试卷

2026年不动产登记代理人考试重点解析试卷一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。下列选项中，属于“法律另有规定的除外”情形的是（）。A.买卖房屋B.设立建设用地使用权C.土地承包经营权的互换D.地役权的设立2.不动产登记机构在办理登记时，对于登记事项已经记载于不动产登记簿的情形，应当（）。A.予以登记B.不予登记C.暂缓登记D.告知申请人更正后登记3.2025年3月1日，甲与乙签订房屋买卖合同，约定将甲的一套房屋出售给乙，但未办理登记手续。2025年4月1日，甲又将该房屋出售给丙，并办理了登记手续。根据《民法典》规定，该房屋的所有权归（）所有。A.甲B.乙C.丙D.乙和丙共有4.关于不动产登记簿的效力，下列说法正确的是（）。A.不动产登记簿由不动产登记机构管理，可以复制B.不动产登记簿记载的事项与真实权利状态不一致时，以真实权利状态为准C.不动产登记簿是物权归属和内容的根据D.不动产登记簿损毁、灭失的，登记机构应当承担赔偿责任5.异议登记申请人应当在异议登记之日起（）内提起诉讼，否则异议登记失效。A.15日B.30日C.60日D.90日6.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30日B.60日C.90日D.180日7.因继承取得物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.遗产分割C.办理登记D.领取继承公证书8.不动产登记机构应当履行的职责不包括（）。A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对申请登记的不动产进行实地评估9.共有不动产的登记，应当记载（）。A.共有人的姓名或名称B.共有性质C.共有份额D.以上均是10.下列哪种情形下，不动产登记机构可以办理更正登记？（）A.不动产登记簿记载的事项与真实权利状态一致，但申请人提供的材料有误B.不动产登记簿记载的权利人书面同意更正C.不动产登记簿记载的事项与真实权利状态不符，且有证据证明登记确有错误D.申请人未提供身份证明11.建设用地使用权人建造的建筑物，其所有权属于（）。A.国家B.集体C.建设用地使用权人D.房地产开发商12.住宅建设用地使用权期限届满的，（）。A.自动续期B.需申请续期C.国家无偿收回D.按照法律规定处理13.在地籍调查中，界址点编号通常采用（）格式。A.街道号-街坊号-宗地号-界址点号B.行政区划代码-宗地号-界址点号C.宗地号-界址点号D.随机编号14.不动产单元设定时，权属界线固定封闭，且具有独立使用价值的空间，均应划分为（）。A.宗地B.宗海C.不动产单元D.定着物单元15.房屋登记一般分为（）。A.所有权登记、抵押权登记、地役权登记B.设立登记、变更登记、转移登记、注销登记C.初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记D.总登记、初始登记、转移登记、变更登记16.申请不动产登记时，申请人应当对申请材料的真实性负责。登记机构应当（）。A.对所有材料进行实质性审查B.对所有材料进行形式审查C.对申请材料的真实性进行核验D.对不动产的实际状况进行核实17.下列关于不动产登记资料查询的说法，错误的是（）。A.权利人可以查询、复制其不动产登记资料B.利害关系人可以查询、复制其不动产登记资料C.有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料D.任何单位和个人都可以公开查询并复制所有不动产登记资料18.最高额抵押权担保的债权确定前，部分债权转让的，（）。A.最高额抵押权不得转让B.最高额抵押权随之转让C.最高额抵押权部分转让D.需抵押权人同意后转让19.土地所有权登记的主体是（）。A.国家B.集体经济组织C.县级以上人民政府D.自然资源主管部门20.农村宅基地使用权，（）。A.可以自由转让B.可以抵押C.不得抵押，但法律规定可以抵押的除外D.只能转让给本集体经济组织成员21.不动产登记机构在接受登记申请后，对于符合登记条件的，应当自受理之日起（）个工作日内完成登记。A.5B.10C.15D.3022.下列费用中，不属于不动产登记费范畴的是（）。A.工本费B.权属调查费C.测绘费D.登记费23.因不动产买卖、互换、赠与等原因导致权属发生转移的，当事人应当申请（）。A.变更登记B.转移登记C.首次登记D.注销登记登记24.不动产登记簿记载的权利人不同意更正，但利害关系人有证据证明登记确有错误的，利害关系人可以申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.查封登记25.在地籍测量中，测定界址点位置通常采用的精度要求是（）。A.绝对误差B.相对误差C.中误差D.粗差26.房屋面积测算中，套内建筑面积包括（）。A.套内使用面积、套内墙体面积、阳台面积B.套内使用面积、套内墙体面积C.套内使用面积、阳台面积D.套内墙体面积、阳台面积27.下列关于不动产登记信息公开的说法，正确的是（）。A.所有不动产登记信息都应向社会公开B.涉及国家秘密的登记信息不得公开C.个人隐私信息应当公开D.商业秘密信息应当公开28.预告登记生效期间，未经预告登记的权利人书面同意，处分该不动产的，（）。A.发生物权效力B.不发生物权效力C.部分发生物权效力D.效力待定29.集体土地所有权登记，登记簿上应记载的权利主体是（）。A.村民委员会B.村集体经济组织C.村民小组D.乡镇集体30.下列情形中，可以申请不动产注销登记的是（）。A.不动产权利消灭B.不动产权利人放弃权利C.不动产被依法没收、征收、收回D.以上均是31.不动产登记人员实行（）制度。A.执业资格B.职称C.岗位证书D.考核32.在共有不动产登记中，共有人对共有不动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为（）。A.按份共有B.共同共有C.分别所有D.混合共有33.地役权自地役权合同生效时设立。未经登记，（）。A.地役权无效B.不得对抗善意第三人C.地役权未设立D.合同无效34.下列关于不动产登记簿电子化的说法，正确的是（）。A.电子不动产登记簿不具备法律效力B.电子不动产登记簿应当定期备份C.电子不动产登记簿可以随意修改D.电子不动产登记簿不需要异地备份35.申请房屋所有权转移登记时，提交的材料不包括（）。A.不动产登记申请书B.申请人身份证明C.不动产权属证书D.房屋价值评估报告36.不动产登记机构发现登记簿记载确有错误的，应当（）。A.直接进行更正B.通知当事人在30日内办理更正登记C.通知权利人在15日内办理更正登记；逾期不办理的，不动产登记机构依职权更正D.依职权直接注销登记37.宗地代码采用（）层代码结构。A.三B.四C.五D.六38.相邻关系是不动产权利人必须容忍的某种轻微妨害，这种妨害是基于（）产生的。A.合同约定B.法律规定C.习惯D.行政命令39.根据《不动产登记暂行条例》，属于共同申请登记的情形是（）。A.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致权属发生变化的B.因继承、受遗赠取得不动产权利的C.因不动产买卖、互换、赠与导致权属发生变化的D.因人民政府生效决定导致权属发生变化的40.在不动产登记信息管理基础平台建设中，应当实现国家、省、市、县（）的登记信息实时共享。A.一级B.二级C.三级D.四级二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）41.下列哪些情形下，不动产登记机构不予登记？（）A.违反法律、行政法规规定的B.存在尚未解决的权属争议的C.申请登记的不动产权利超过规定期限的D.法律、行政法规规定不予登记的其他情形42.不动产登记簿应当记载的事项包括（）。A.不动产自然状况B.权利状况C.其他相关事项D.申请人的家庭住址43.申请不动产登记时，申请人应当提交的材料包括（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.不动产权属来源证明材料D.登记原因证明文件44.下列哪些权利属于用益物权？（）A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.地役权45.关于不动产登记资料的查询与保护，下列说法正确的有（）。A.查询不动产登记资料的单位和个人应当向国家秘密B.查询不动产登记资料的单位和个人应当遵守法律法规，不得泄露查询获得的信息C.不动产登记机构工作人员应当对不动产登记资料的信息保密D.涉及国家秘密的不动产登记资料，未经依法批准，不得对外提供46.房屋所有权转移登记的情形包括（）。A.买卖B.互换C.赠与D.继承47.下列关于宅基地使用权的说法，正确的有（）。A.宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利B.宅基地使用权有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施C.宅基地使用权可以依法转让D.宅基地使用权可以依法抵押48.不动产登记机构在审核登记申请时，应当查验（）。A.申请材料是否齐全B.申请材料是否符合法定形式C.申请登记事项与不动产登记簿记载的是否冲突D.申请登记的不动产是否存在权属争议49.下列情形中，当事人可以申请异议登记的有（）。A.认为不动产登记簿记载的事项错误的B.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的C.不动产登记簿记载的权利人书面同意更正的D.人民法院通知登记机构办理异议登记的50.地籍调查的内容包括（）。A.土地权属调查B.地籍测量C.房屋调查D.土地用途分类51.下列关于不动产登记费的说法，正确的有（）。A.住宅不动产登记费为每件80元B.非住宅不动产登记费为每件550元C.向一个核发一本不动产权属证书，不另收证书工本费D.向一个以上权利人核发证书时，每增加一本证书加收10元工本费52.申请最高额抵押权设立登记时，应当提交的材料包括（）。A.不动产登记申请书B.申请人身份证明C.不动产权属证书D.最高额抵押合同53.下列哪些情形导致预告登记失效？（）A.债权消灭B.自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记C.预告登记权利人放弃权利D.不动产被查封54.不动产登记机构的工作人员有下列哪些行为，依法给予处分？（）A.损毁、伪造不动产登记簿B.查询登记资料非法泄露登记信息C.接受他人贿赂D.违反登记程序办理登记55.下列关于不动产登记类型的说法，正确的有（）。A.首次登记是指不动产权利第一次登记B.变更登记是指不动产权利人的姓名、名称等发生变化，或者不动产自然状况发生变化C.转移登记是指不动产权利发生转移D.注销登记是指不动产权利消灭56.在地籍测量中，界址点的测量方法包括（）。A.解析法B.图解法C.极坐标法D.交会法57.申请不动产更正登记，需要提交的材料包括（）。A.不动产登记申请书B.申请人身份证明C.证明登记簿记载错误的材料D.不动产权属证书58.下列关于建设用地使用权的说法，正确的有（）。A.建设用地使用权人有权对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利B.建设用地使用权人有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施C.建设用地使用权可以转让、互换、赠与或者抵押D.建设用地使用权自登记时设立59.不动产登记机构应当当场向申请人出具受理通知书的情况是（）。A.申请登记材料齐全B.申请材料符合法定形式C.申请登记事项属于登记范围D.申请人未按照要求提交全部补正申请材料60.下列关于不动产统一登记制度的说法，正确的有（）。A.实现了登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台的“四统一”B.解决了多头管理、重复登记等问题C.保护了不动产权利人的合法权益D.提高了不动产交易效率三、判断题（共15题，每题1分。请判断各题说法的正确或错误，认为正确的选“正确”，认为错误的选“错误”）61.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，一律自登记时发生效力。（）62.不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，以不动产权属证书为准。（）63.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。（）64.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。（）65.异议登记失效后，原申请人就同一事项再次申请异议登记的，不动产登记机构应当予以受理。（）66.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力，但在处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。（）67.建设用地使用权转让、互换、赠与或者抵押的，当事人应当向登记机构申请变更登记。（）68.地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。（）69.不动产登记机构不得要求对不动产进行评估，不得以年检等名义进行重复登记。（）70.申请人申请不动产登记，可以按照规定采用电子申请形式。（）71.宗地代码和不动产单元代码应当具有唯一性。（）72.共有不动产的处分，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。（）73.农村土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。（）74.不动产登记费按照不动产件数收取，不得按照不动产面积、体积或者价款的比例收取。（）75.查询不动产登记资料的单位和个人应当向不动产登记机构说明查询目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的。（）四、综合分析题（共3题，每题包含若干小题，总计30分。请根据案例内容，作出正确的选择或回答）（一）2026年5月，甲房地产开发公司开发建设了一栋住宅楼“幸福家园”。2026年6月1日，甲公司对该住宅楼所有权办理了首次登记。2026年6月10日，甲公司与乙签订了商品房买卖合同，将幸福家园1单元101室出售给乙，合同总价款200万元，乙支付了首付款60万元，约定余款办理按揭贷款。2026年6月15日，甲公司协助乙办理了预告登记。2026年7月1日，甲公司因资金周转困难，在未告知乙的情况下，又将该房屋出售给不知情的丙，并试图办理转移登记。2026年8月1日，乙办理了不动产转移登记，领取了不动产权属证书。76.甲公司对“幸福家园”办理的首次登记，属于（）。A.房屋所有权初始登记B.房屋所有权设立登记C.房屋所有权总登记D.房屋所有权预告登记77.乙于2026年6月15日办理的预告登记，其作用是（）。A.确认乙对房屋的所有权B.限制甲公司再次处分该房屋C.代替房屋所有权转移登记D.证明买卖合同生效78.甲公司于2026年7月1日将房屋出售给丙的行为，（）。A.有效，因为丙是善意第三人B.无效，因为侵犯了乙的优先购买权C.不发生物权效力，因为存在有效的预告登记D.效力待定，取决于乙是否追认79.乙取得该房屋所有权的时间是（）。A.2026年6月10日（合同签订日）B.2026年6月15日（预告登记日）C.2026年8月1日（转移登记日）D.2026年7月1日（甲再次出售日）80.若乙一直未办理转移登记，根据法律规定，其预告登记将在（）失效。A.2026年9月15日B.2026年12月15日C.2027年6月15日D.永不失效（二）某地籍调查项目需对一宗地进行测量和界桩设置。该宗地界址为四边形，四个界址点在独立坐标系下的坐标分别为：J1(1000.00,1000.00)，J2(1100.00,1000.00)，J3(1100.00,1050.00)，J4(1000.00,1050.00）。该宗地内有一栋独栋别墅，建筑面积为150平方米，套内面积为120平方米，分摊共有建筑面积为30平方米。81.根据坐标计算该宗地的面积，下列计算公式正确的是（）。A.SB.SC.SD.S82.该宗地的实际面积为（）平方米。A.5000B.5050C.4950D.525083.关于界址点J1的设置，下列说法正确的是（）。A.界址点应设置在权属界线的转折点B.界址点必须永久性固定C.界址点编号可以从任意数字开始D.界址点坐标精度要求中误差为±10cm84.该别墅的共有建筑面积分摊系数为（）。A.0.20B.0.25C.0.22D.0.3085.若该宗地用途为住宅，土地使用权类型为出让，终止日期为2070年1月1日，起始日期为2000年1月1日，则该宗地剩余使用年限为（）年。A.40B.50C.70D.44（三）张某与李某系夫妻关系，共有房屋一套，产权证上记载为张某、李某共有，未注明共有性质。2025年，张某未征得李某同意，擅自与王某签订房屋买卖合同，将房屋以300万元的价格出售给王某，并收取了定金50万元。王某得知房屋系夫妻共有后，要求张某尽快办理过户手续。李某得知后，明确表示不同意出售房屋。王某遂向人民法院提起诉讼，要求张某履行合同。86.张某与李某对房屋的共有性质视为（）。A.按份共有B.共同共有C.分别所有D.混合共有87.张某擅自出售房屋的行为属于（）。A.无权处分B.有权处分C.表见代理D.无效民事行为88.关于张某与王某签订的房屋买卖合同的效力，下列说法正确的是（）。A.合同无效B.合同有效C.合同效力待定D.合同可撤销89.若王某主张善意取得该房屋所有权，需要满足的条件不包括（）。A.受让人受让该不动产时是善意B.以合理的价格转让C.转让的不动产依照法律规定应当登记的已经登记D.必须经过公证90.本案中，房屋所有权的最终归属及处理结果，下列说法最可能的是（）。A.房屋归王某所有，李某向张某追偿B.房屋归张某和李某所有，张某承担违约责任C.房屋归王某所有，因为王某已经支付定金D.法院判决合同无效，张某双倍返还定金五、答案与解析一、单项选择题1.【答案】D【解析】根据《民法典》第二百零九条，不动产物权登记生效是原则，例外是土地承包经营权、地役权等自合同生效时设立。宅基地使用权自批准时设立。地役权自地役权合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人。2.【答案】B【解析】根据《不动产登记暂行条例》第二十二条，登记申请已经记载于不动产登记簿的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人。3.【答案】C【解析】根据《民法典》第二百零九条，未经登记不发生效力。甲乙未登记，物权未变动，甲仍为所有权人。甲丙已登记，丙取得所有权。4.【答案】C【解析】根据《民法典》第二百一十六条，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。5.【答案】A【解析】根据《民法典》第二百二十条，异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内提起诉讼，不起诉的，异议登记失效。6.【答案】C【解析】根据《民法典》第二百二十一条，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效。7.【答案】A【解析】根据《民法典》第二百三十条，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。8.【答案】D【解析】根据《不动产登记暂行条例》第九条，登记机构职责包括查验、询问、及时登记，不包括实地评估。9.【答案】D【解析】共有不动产登记，应当记载共有人、共有性质及份额。10.【答案】C【解析】根据《民法典》第二百二十条，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。11.【答案】C【解析】根据《民法典》第二百七十二条，建设用地使用权人建造的建筑物，其所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。12.【答案】A【解析】根据《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。13.【答案】A【解析】界址点编号通常采用行政区划代码+宗地号+界址点号，具体形式常表现为街道号-街坊号-宗地号-界址点号。14.【答案】C【解析】不动产单元是权属界线固定封闭，且具有独立使用价值的空间。15.【答案】B【解析】不动产登记类型主要包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记等。16.【答案】B【解析】我国不动产登记实行形式审查为主，结合询问。17.【答案】D【解析】不动产登记资料查询有限制，权利人和利害关系人可查询，并非任何人可查询所有资料。18.【答案】A【解析】根据《民法典》第四百二十一条，最高额抵押权担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。19.【答案】C【解析】土地所有权属于国家或集体，登记主体通常体现为县级以上人民政府代表国家行使所有权，或集体经济组织。20.【答案】C【解析】根据《民法典》第三百九十九条，宅基地使用权不得抵押，但法律规定可以抵押的除外。21.【答案】D【解析】根据《不动产登记暂行条例》第二十条，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内完成登记。22.【答案】C【解析】测绘费通常由申请人委托测绘单位收取，不属于登记机构收取的登记费范畴。23.【答案】B【解析】买卖、互换、赠与导致权属转移，属于转移登记。24.【答案】B【解析】权利人不同意更正，利害关系人有证据证明登记确有错误的，可申请异议登记。25.【答案】C【解析】测量精度通常用中误差表示。26.【答案】A【解析】套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。27.【答案】B【解析】涉及国家秘密、个人隐私的信息不得公开。28.【答案】B【解析】预告登记具有排他效力，未经权利人同意处分不发生物权效力。29.【答案】B【解析】集体土地所有权归集体经济组织（村或组）所有。30.【答案】D【解析】权利消灭、放弃、被征收等均可申请注销登记。31.【答案】A【解析】不动产登记人员实行执业资格制度。32.【答案】A【解析】根据《民法典》第三百零八条，约定不明确的，视为按份共有（除家庭关系外）。33.【答案】B【解析】地役权自合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人。34.【答案】B【解析】电子登记簿应定期备份并异地保存，具备同等法律效力。35.【答案】D【解析】价值评估报告通常不是转移登记的必要申请材料。36.【答案】C【解析】登记机构发现错误，应通知权利人更正；逾期不办的，可依职权更正（需有证据证明）。37.【答案】C【解析】宗地代码通常采用三层（县级行政区划+地籍区+地籍子区+宗地号）或五层结构（含层级码），一般标准为六层（行政区划+街道街坊+宗地特征码+宗地号）。现行标准通常指行政区划代码、地籍区、地籍子区、土地权属类型、宗地号。最常见描述为五层或六层。根据《地籍调查规程》，宗地代码采用五层19位层次码结构。38.【答案】B【解析】相邻关系是基于法律规定产生的法定关系。39.【答案】C【解析】买卖、互换、赠与属于双方法律行为，需双方共同申请。单方申请适用于继承、生效法律文书等。40.【答案】D【解析】应实现国家、省、市、县四级登记信息实时共享。二、多项选择题41.【答案】ABCD【解析】根据《不动产登记暂行条例》第二十二条，不予登记情形包括：违反法律、存在权属争议、超期、其他法律禁止情形。42.【答案】ABC【解析】登记簿记载自然状况、权利状况、其他事项。申请人住址非登记簿必要记载事项。43.【答案】ABCD【解析】申请材料通常包括申请书、身份证明、权属证明、原因证明文件等。44.【答案】ABCD【解析】土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权均属于用益物权。45.【答案】ABCD【解析】查询资料需遵守保密规定，不得泄露，保护国家秘密。46.【答案】ABC【解析】买卖、互换、赠与属于转移登记。继承虽转移所有权，但通常单方申请，且性质略有不同，广义上属于所有权变动，但选项D常归为单方申请情形，但在转移登记类型中，继承导致转移是客观事实。不过本题侧重于“转移登记”的典型交易形式，ABC最为典型。D也属于转移，但程序特殊。若选ABCD也合理，但通常教材将ABC列为典型转移情形。此处选ABC更为严谨，因为继承属于“因继承取得”，虽导致权属转移，但申请类型分类上有时单列。但在多选题中，D导致所有权转移，应选。修正：选ABCD。47.【答案】AB【解析】宅基地使用权享有占有、使用、建造住宅的权利。流转（转让、抵押）受到严格限制，一般不得自由转让抵押。48.【答案】ABCD【解析】审核内容包括材料齐全性、形式合法性、一致性、无争议等。49.【答案】AB【解析】权利人或利害关系人认为错误的，可申请异议登记。50.【答案】AB【解析】地籍调查主要包括土地权属调查和地籍测量。51.【答案】ABC【解析】住宅80元，非住宅550元，证书工本费10元/本。第一本不另收工本费。52.【答案】ABCD【解析】需提交申请书、身份证明、权属证书、最高额抵押合同。53.【答案】AB【解析】债权消灭或90日内未申请登记，预告登记失效。54.【答案】ABCD【解析】工作人员违规行为包括损毁簿册、泄密、受贿、违反程序等。55.【答案】ABCD【解析】首次、变更、转移、注销的定义均正确。56.【答案】AB【解析】界址点测量方法主要有解析法和图解法。极坐标法和交会法是解析法的具体手段。57.【答案】ABCD【解析】更正登记需提交申请书、身份证明、证明错误的材料、权属证书。58.【答案】ABCD【解析】建设用地使用权享有占有、使用、收益权，可利用建造，可流转，自登记时设立。59.【答案】ABC【解析】材料齐全、形式合法、属于登记范围，应当当场受理。D情形下不予受理。60.【答案】ABCD【解析】四统一、解决多头管理、保护权利、提高效率均是不动产统一登记的意义。三、判断题61.【答案】错误【解析】法律另有规定的除外，如土地承包经营权、地役权等。62.【答案】错误【解析】记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。63.【答案】正确【解析】符合《民法典》第二百二十条规定。64.【答案】正确【解析】符合《民法典》第二百二十一条规定。65.【答案】错误【解析】异议登记失效后，申请人就同一事项再次申请的，不动产登记机构不予受理。66.【答案