购买小产权房产合同书

PAGE购买小产权房产合同书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处小产权房产，乙方愿意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本合同，以资共同遵守。一、房产基本信息1.该房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，户型为[几室几厅]。2.该房产附属设施包括但不限于[列举附属设施，如车库、储物间等]。二、房产价格及付款方式1.房产价格双方商定该房产的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，包括但不限于市场价格波动、房产周边环境变化等。2.付款方式乙方采取以下方式付款：（1）签订本合同之日，乙方向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行完本合同约定的付款义务后，抵作购房款。若乙方违约，无权要求返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金。（2）[具体付款时间节点1]，乙方向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）[具体付款时间节点2]，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。三、房产交付1.甲方应在收到乙方全部购房款后的[X]日内，将房产及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房产及附属设施的状况进行验收，并签署《房产交付确认书》。2.交付内容包括但不限于房屋钥匙、水电气卡、物业相关资料等。3.甲方应确保交付的房产及附属设施符合正常使用状态，不存在质量问题、安全隐患等影响乙方正常使用的情形。若交付时发现存在上述问题，甲方应负责在[X]日内进行整改，直至符合交付要求。整改期间，乙方有权拒绝接收房产，由此产生的逾期交付责任由甲方承担。四、产权相关约定1.因该房产为小产权房，甲方承诺其对该房产拥有合法的处分权，有权出售给乙方。如因甲方原因导致乙方无法取得该房产的相关权益，甲方应承担全部法律责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部购房款，并按照银行同期贷款利率支付利息，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。2.乙方知晓该房产的产权性质为小产权，不具备合法的产权证书，乙方自愿承担因购买该房产可能产生的一切风险，包括但不限于政策风险、拆迁风险等。若因国家政策调整或其他不可抗力因素导致该房产被拆除或受到其他影响而给乙方造成损失的，甲方不承担赔偿责任，但应协助乙方与相关部门进行沟通协商，尽力减少乙方损失。五、双方权利义务1.甲方权利义务（1）甲方有权按照本合同约定收取乙方的购房款。（2）甲方应按照本合同约定的时间、方式将房产及附属设施交付给乙方，并保证交付的房产及附属设施符合约定条件。（3）甲方应向乙方如实告知该房产的相关情况，包括但不限于房产的历史交易情况、是否存在抵押、查封等权利受限情形、周边规划情况等。如甲方故意隐瞒或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（4）甲方应协助乙方办理与该房产相关的交接手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助乙方与物业沟通等。（5）在房产交付后，甲方应配合乙方办理水电气等相关费用的过户手续，因办理过户手续产生的费用由[双方协商承担方]承担。2.乙方权利义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房产及附属设施，并保证房产及附属设施符合约定条件。（2）乙方应按照本合同约定的时间、方式向甲方支付购房款。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。（3）乙方应在房产交付后，按照相关规定和约定使用房产及附属设施，不得擅自改变房产结构、用途等，否则应承担恢复原状及赔偿甲方损失的责任。（4）乙方应遵守国家法律法规及当地相关政策规定，因乙方原因导致本合同无效或无法履行的，乙方应承担全部法律责任，包括但不限于退还房产、赔偿甲方损失等。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间、方式交付房产及附属设施，每逾期一日，应按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。若乙方已支付的款项不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定的时间、方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.若一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。损失赔偿范围应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。七、争议解决方式本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协