按揭贷款购买房屋合同

PAGE按揭贷款购买房屋合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于乙方有意购买甲方拥有的位于[房屋地址]的房屋（以下简称“该房屋”），并愿意以按揭贷款方式支付购房款；甲方愿意将该房屋出售给乙方，并协助乙方办理按揭贷款相关手续。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，就乙方按揭贷款购买该房屋事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋户型为[户型描述]，房屋结构为[结构类型]。1.2该房屋产权证书号为[具体证书号]，产权性质为[产权性质]，土地性质为[土地性质]。1.3该房屋附属设施设备及装修情况详见附件一《房屋附属设施设备及装修清单》。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素而调整。2.2乙方应按照以下方式付款：2.2.1首付款：乙方应于本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。首付款支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]，支付至甲方指定的银行账户：[开户银行名称]，账号：[银行账号]。2.2.2按揭贷款：乙方应在支付首付款后，按照贷款银行的要求，及时办理按揭贷款申请手续，并提供相关资料。乙方应确保提交的资料真实、准确、完整。乙方拟申请的贷款金额为人民币[X]元（大写：[大写贷款金额]），贷款期限为[X]年。如因乙方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[X]日内，以现金或其他甲方认可的方式补足购房款差额。2.2.3尾款：在银行将贷款金额足额发放至甲方指定账户后，乙方应将购房尾款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）支付给甲方。尾款支付方式同首付款支付方式。第三条按揭贷款办理3.1乙方应在本合同签订后[X]日内，向甲方指定的贷款银行提交按揭贷款申请资料，包括但不限于身份证、户口本、结婚证（已婚者提供）、收入证明、银行流水等。甲方应协助乙方办理相关手续，提供必要的文件和信息。3.2贷款银行对乙方的贷款申请进行审核，如审核通过，乙方应与贷款银行签订借款合同及相关抵押合同等法律文件。甲方应配合乙方办理房屋抵押登记手续，将该房屋抵押给贷款银行。办理抵押登记所需的费用由[具体承担方]承担。3.3如贷款银行要求甲方提供阶段性担保的，甲方应按照银行要求提供相应的担保。在乙方取得房屋产权证书并将房屋抵押登记手续办理完毕后，甲方的阶段性担保责任解除。3.4若乙方未能按时足额偿还贷款本息，导致甲方承担担保责任的，乙方应向甲方支付代偿款项及相应的利息（利息按照同期银行贷款利率计算），并承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。同时，甲方有权采取以下措施：3.4.1要求乙方立即偿还全部剩余购房款及相关费用；3.4.2有权解除本合同，收回该房屋，并要求乙方按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。乙方已支付的款项不予退还。第四条房屋交付4.1甲方应在收到全部购房款（包括首付款、银行贷款及尾款）后的[X]日内，将该房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署《房屋交接清单》。4.2房屋交付时，该房屋应符合以下条件：4.2.1房屋主体结构质量经检验合格；4.2.2房屋的供水、供电、供气、供热、通信等配套设施设备能够正常使用；4.2.3房屋的装修符合本合同附件一《房屋附属设施设备及装修清单》的约定；4.2.4房屋不存在质量问题及其他影响正常使用的瑕疵。4.3如房屋交付时不符合上述条件，甲方应负责在[X]日内进行整改，直至达到交付条件。因整改导致房屋交付延迟的，甲方应承担违约责任。如因甲方原因导致房屋交付延迟超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部款项。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、装修费用损失、租房费用损失等。第五条产权登记5.1甲方应在房屋交付后的[X]日内，协助乙方办理房屋产权过户登记手续，将该房屋的产权登记至乙方名下。办理产权过户登记所需的费用由[具体承担方]承担。5.2如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书的，甲方应承担违约责任。每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部款项。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、因未能取得产权证书导致的房屋价值贬损损失等。5.3乙方应按照相关规定及甲方的要求，及时提供办理产权过户登记所需的资料，并配合甲方办理相关手续。如因乙方原因导致产权过户登记手续延迟办理或无法办理的，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。第六条税费承担6.1本合同履行过程中，因房屋买卖产生的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定，由双方各自承担。6.2如因政策调整或其他原因导致税费承担情况发生变化的，双方应按照新的规定执行。如一方因税费承担问题遭受损失的，另一方应给予相应的补偿。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接损失、间接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。7.2若乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方的直接损失、间接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。7.3如一方违反本合同约定的保密义务，给对方造成损失的，应按照损失金额向对方支付赔偿金，并承担对方为制止侵权行为所支付的合理费用，包括但不限于律师费、公证费、差旅费等。7.4任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金。违约金金额按照本合同相关条款的约定执行。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方损失。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲方执[X]份，乙方执[X]份，贷款银行执[X]份，房屋登记管理部门留存[X]份，具有同等法律效力。9.2本合同未尽事