购买旧学区房出租合同

PAGE购买旧学区房出租合同甲方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（出卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方有意购买乙方位于[具体地址]的旧学区房（以下简称“该房屋”），并将其用于出租，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该房屋的购买及出租事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几卫]，房屋结构为[具体结构]，房屋性质为[如商品房、房改房等]。2.房屋附属设施及设备包括但不限于：[详细列举附属设施及设备，如空调[品牌及数量]、热水器[品牌及型号]、家具[具体家具清单]等]。二、房屋价格及付款方式1.经双方协商一致，该房屋的购买价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因任何因素调整（包括但不限于市场价格波动、房屋附属设施设备的增减等）。2.付款方式：甲方应在本合同签订之日起[X]日内支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），甲方应在[具体过户时间或交房时间]前支付至乙方指定的银行账户。三、房屋交付1.乙方应在收到全部购房款后的[X]日内，将该房屋及附属设施设备交付给甲方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。2.房屋交付时，乙方应保证房屋及附属设施设备能够正常使用，且不存在任何质量问题或产权纠纷。如因乙方原因导致房屋无法正常交付或存在质量问题、产权纠纷等，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于购房款利息损失、租金损失、因处理纠纷产生的律师费、诉讼费等）。四、房屋产权过户1.双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的费用，由[双方各自承担的部分，如甲方承担契税，乙方承担个人所得税等]承担。2.乙方应积极协助甲方办理产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照房地产管理部门的要求配合办理相关手续。如因乙方原因导致产权过户手续无法按时办理或无法办理，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于购房款利息损失、租金损失、因处理纠纷产生的律师费、诉讼费等）。五、房屋出租1.甲方有权在房屋产权过户至其名下后，将该房屋用于出租。出租期限自[具体起始日期]起至[具体结束日期]止。2.租金标准及支付方式：双方约定，该房屋的月租金为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。租金支付方式为[如每月支付、每季度支付等]，由承租人在每月/每季度的[具体支付日期]前支付至甲方指定的银行账户。3.甲方应负责寻找承租人，并与承租人签订租赁合同。租赁合同的内容应符合法律法规的规定，且不得与本合同的约定相冲突。甲方应保证承租人按照租赁合同的约定使用房屋，并按时支付租金。4.如因甲方原因导致房屋无法出租或承租人拖欠租金等情况，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于房屋闲置期间的租金损失、因处理纠纷产生的律师费、诉讼费等）。六、维修责任1.房屋交付后，在租赁期间内，甲方应负责对房屋及附属设施设备进行日常维修和保养，确保其正常使用。如因甲方未及时维修导致房屋及附属设施设备损坏或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.对于房屋及附属设施设备的重大维修（如房屋主体结构维修、大型设备更换等），如因乙方原因导致需要维修的，由乙方承担维修费用；如因甲方原因导致需要维修的，由甲方承担维修费用。但因不可抗力或自然损耗导致的维修，双方应协商分担维修费用。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付购房款或租金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照房屋购买价格的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受的损失超过违约金金额的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。2.若甲方违反本合同约定擅自改变房屋用途或损坏房屋及附属设施设备，甲方应负责恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.若甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权过户手续或未按照约定将房屋出租，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定按时交付房屋或协助甲方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋购买价格的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照房屋购买价格的[X%]向甲方支付违约金。如甲方因此遭受的损失超过违约金金额的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。2.若乙方隐瞒房屋存在的质量问题、产权纠纷等重要信息，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方违反本合同约定擅自收回房屋或干扰甲方正常出租房屋，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于租金损失、因处理纠纷产生的律师费、诉讼费等）。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议