购买新房购房合同范本

PAGE购买新房购房合同范本合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[如有]身份证号码：[身份证号]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[如有]身份证号码：[身份证号]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，出卖人与买受人在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人开发建设的新房事宜，经协商一致，订立本合同。一、房屋基本情况1.1房屋位置：该房屋位于[具体城市][具体区域][详细地址]。1.2房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。1.3房屋建筑面积：[建筑面积具体数值]平方米，其中套内建筑面积[套内建筑面积具体数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[分摊建筑面积具体数值]平方米。1.4房屋层数：该房屋所在建筑物共[层数]层，该房屋位于第[所在层数]层。1.5房屋朝向：[房屋朝向描述]。1.6房屋户型：[户型描述，如三室两厅一厨两卫等]。二、房屋权属情况2.1出卖人保证该房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。2.2如因出卖人原因导致该房屋在交付前已被查封、抵押或存在其他权利受限的情况，出卖人应在发现之日起[X]日内书面通知买受人，并采取措施解除限制，否则买受人有权解除本合同，并要求出卖人按照本合同约定承担违约责任。三、计价方式与价款3.1该房屋单价为每平方米人民币[单价数值]元，总金额为人民币[总价款数值]元整（大写：[大写金额]）。3.2上述房价款包含了房价款、相关税费、配套设施费用以及为办理房屋产权登记所需的一切费用，但不包括专项维修资金及可能产生的物业服务费等其他费用。四、付款方式及期限4.1一次性付款买受人应在[具体日期]前将全部房价款支付给出卖人。4.2分期付款买受人应在[首次付款日期]前支付房价款的[X]%，即人民币[首次付款金额]元整（大写：[大写首次付款金额]）。买受人应在[第二次付款日期]前支付房价款的[X]%，即人民币[第二次付款金额]元整（大写：[大写第二次付款金额]）。买受人应在[第三次付款日期]前支付剩余房价款，即人民币[剩余付款金额]元整（大写：[大写剩余付款金额]）。4.3银行贷款买受人应在签订本合同之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如买受人贷款申请获得银行批准，买受人应在接到银行通知之日起[X]日内与出卖人签订《商品房担保贷款合同》，并按照合同约定支付相关费用。出卖人应在收到买受人全部房价款（包括银行贷款）后，向买受人出具收款凭证。五、交付期限及条件5.1出卖人应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件的房屋交付买受人使用：该房屋已取得建设工程竣工验收备案证明文件；该房屋已取得房屋测绘报告；满足本合同约定的其他交付条件。5.2如因出卖人原因未能在约定的交付日期前将房屋交付买受人使用，出卖人应承担违约责任。买受人有权要求出卖人按照本合同约定支付违约金，并要求出卖人在具备交付条件后及时交付房屋。5.3如因不可抗力或政府行为等非出卖人原因导致房屋交付延迟，出卖人不承担违约责任，但应及时通知买受人，并提供相关证明文件。出卖人应在不可抗力或政府行为等原因消除后，尽快完成房屋交付。六**、交接手续6.1房屋交付时，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续的时间、地点及应当携带的证件。买受人应在收到通知之日起[X]日内，按照通知要求办理房屋交接手续。买受人未在规定时间内办理交接手续的，自书面通知约定的交付期限届满次日起，视为出卖人已将房屋交付给买受人，相关风险和责任由买受人承担。6.2买受人在办理房屋交接手续时，应查验房屋及其附属设施设备的质量、数量、规格等是否符合本合同约定。如发现问题，应在交接时书面提出，并要求出卖人在合理期限内整改。出卖人应按照约定及时整改，直至符合交付条件。6.3房屋交接手续完成后，双方应签署房屋交接单。房屋交接单作为房屋交付的凭证，双方应妥善保管。七、房屋质量及保修责任7.1出卖人承诺该房屋的建筑材料、构配件和设备等符合国家和地方的相关标准及本合同约定，房屋质量符合国家现行的建筑工程质量验收规范。7.2在房屋保修期限内，出卖人应按照国家和地方有关规定及本合同约定承担房屋的保修责任。房屋的保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修范围和保修期限如下：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年；供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年；其他部位、部件的保修期限和保修范围，按照国家和地方有关规定执行。7.3如房屋出现质量问题，买受人应及时通知出卖人。出卖人应在接到通知后[X]日内派人到现场查看，并根据质量问题的具体情况进行维修或处理。如因出卖人原因未能及时维修或处理，导致买受人遭受损失的，出卖人应承担赔偿责任。7.4买受人应按照国家和地方有关规定及本合同约定合理使用房屋及其附属设施设备。因买受人使用不当或擅自改动房屋结构、设备位置等原因导致房屋质量问题或损坏的，出卖人不承担保修责任，但出卖人应协助买受人进行维修，维修费用由买受人承担。八、装饰、设备标准承诺8.1出卖人交付的房屋的装饰、设备标准应符合本合同附件[装饰、设备标准附件编号]约定的标准。8.2出卖人承诺所提供的装饰材料、设备等符合国家环保标准及质量要求。如因装饰、设备质量问题给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。8.3如买受人对房屋装饰提出变更要求，应与出卖人协商一致，并签订书面变更协议。变更后的装饰、设备标准不得低于本合同附件约定的标准，否则出卖人应承担违约责任。九、产权登记9.1出卖人应当在房屋交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人原因未能在规定时间内备案，导致买受人不能在规定期限内取得房屋权属证书的，出卖人应承担违约责任。9.2买受人应在房屋交付后按照国家和地方有关规定及出卖人的要求，及时提供办理产权登记所需的资料，并配合出卖人办理产权登记手续。如因买受人原因未能及时提供资料或配合办理手续，导致不能按时取得房屋权属证书的，买受人应承担违约责任。9.3如因不可抗力或政府行为等非出卖人原因导致买受人不能在规定期限内取得房屋权属证书的，出卖人不承担违约责任，但应及时通知买受人，并提供相关证明文件。出卖人应在不可抗力或政府行为等原因消除后，尽快协助买受人办理产权登记手续。十、物业管理10.1该房屋所在区域的物业管理由[物业管理公司名称]负责。买受人应按照与物业管理公司签订的《前期物业服务合同》的约定，按时缴纳物业服务费等相关费用。10.2物业管理公司应按照国家和地方有关规定及《前期物业服务合同》的约定，提供相应的物业服务，包括但不限于房屋共用部位的维修、养护和管理，房屋共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；公共秩序维护等。10.3如买受人对物业管理服务不满意，可以与物业管理公司协商解决，也可以按照《前期物业服务合同》的约定，通过业主大会等合法途径更换物业管理公司。十一、违约责任11.1出卖人违约责任出卖人如未按照本合同约定的时间交付房屋，应按照逾期交付天数乘以房屋总价款的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还买受人已付全部房价款，并按照房屋总价款的[X]%向买受人支付违约金。出卖人如交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或装饰、设备标准，应负责整改或更换，直至符合标准。如因整改或更换给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。如出卖人拒绝整改或更换，买受人有权解除本合同，并要求出卖人按照本合同约定承担违约责任。出卖人如未按照本合同约定办理产权登记备案手续或协助买受人办理产权登记手续，导致买受人不能在规定期限内取得房屋权属证书的，出卖人应按照逾期天数乘以房屋总价款的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还买受人已付全部房价款，并按照房屋总价款的[X]%向买受人支付违约金。11.2买受人违约责任买受人如未按照本合同约定的时间支付房价款应按照逾期付款天数乘以未付房价款的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内按照房屋总价款的[X]%向出卖人支付违约金，出卖人退还买受人已付房价款，但可以扣除买受人已占用房屋期间的房屋使用费。买受人如未按照本合同约定办理房屋交接手续或拒绝接收房屋，应按照逾期天数乘以房屋总价款的[X]%向出卖人支付违约金。如因买受人原因导致房屋损坏或其他损失的，买受人应承担赔偿责任。买受人如擅自改变房屋结构、设备位置等，应负责恢复原状，并承担因此给出卖人或其他业主造成的损失。十二、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：12.1提交[具体仲裁委员会名称]仲裁；12.2依法向有管辖权的人民法院起诉。十三、其他约定事项13.1[其他约定事项内容1]13.2[其