杭州商品房购买合同模板

PAGE杭州商品房购买合同模板合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于乙方有意购买甲方开发的位于杭州市[具体地址]的商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买该商品房事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方所售房屋位于杭州市[具体地址]，该房屋为[房屋性质，如住宅、商业等]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋抵押、租赁等情况见本合同附件二。1.2该房屋的规划用途为[具体用途]。二、计价方式与价款2.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额][小写金额]元整。2.2乙方选择的付款方式为[具体付款方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等]。（一）一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部房款支付至甲方指定账户。（二）分期付款2.2.1第一期：乙方应在[具体日期1]前支付房款的[X]%，即人民币[大写金额1][小写金额1]元整。2.2.2第二期：乙方应在[具体日期2]前支付房款的[X]%，即人民币[大写金额2][小写金额2]元整。……2.2.3最后一期：乙方应在[具体日期n]前支付剩余房款，即人民币[大写金额n][小写金额n]元整。（三）银行贷款2.2.1乙方应在签订本合同后[具体日期]内向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。2.2.2若乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款后[具体日期]内将首付款支付至甲方指定账户，首付款金额为人民币[大写金额首付][小写金额首付]元整，剩余房款由银行直接支付至甲方指定账户。2.2.3若乙方贷款申请未获批或获批额度不足，乙方应在接到甲方通知后[具体日期]内以现金或转账方式补足房款差额部分。三、面积确认及面积差异处理3.（1）根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。3.（2）当事人选择按套计价的，不适用本条约定。3.（3）合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。3.（4）商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：3.（4.1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；3.（4.2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按【中国人民银行同期贷款利率】付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%四、付款时间及方式4.1乙方应按照本合同约定的付款方式和时间支付房款。若乙方逾期付款，按照以下方式处理：4.1.（1）逾期在[X]日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；4.1.（2）逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。前款所述逾期应付款是指依照本合同约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。五、交付期限5.1甲方应当在[具体交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体条件，如该商品房经验收合格等]种条件，并符合本合同约定中的商品房交付给乙方：5.1.（1）该商品房经验收合格。5.1.（2）该商品房经综合验收合格。……（根据实际情况选择）5.2除本合同约定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，按照以下方式处理：5.2.（1）逾期不超过[X]日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；5.2.（2）逾期超过[X]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止！甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。六、交接6.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。6.2由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式]6.3双方交接后，乙方发现房屋质量问题或其他不符合合同约定的情况，有权要求甲方在合理期限内修复或采取其他补救措施，甲方应承担相应费用。七、装饰、设备标准承诺7.1甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[具体方式，如甲方负责修复至符合约定标准等]种方式处理：7.1.（1）甲方负责修复至符合约定标准，所需费用由甲方承担，并按照本合同第5.2条的约定承担违约责任。7.1.（2）经双方协商，由甲方按照合同约定标准的[X]%向乙方支付违约金，乙方自行承担修复费用。7.2乙方在使用过程中不得擅自改变房屋的建筑主体结构、承重结构及用途。如因乙方原因造成房屋损坏的，乙方应承担全部责任。八、产权登记8.1双方同意在本合同签订后[具体日期]内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋权属转移登记手续。8.2因甲方的原因，未能在规定期限内将房地产权属证书交付乙方的，按照以下方式处理：8.2.（1）逾期不超过[X]日，自本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；8.2.（2）逾期超过[X]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的交付期限之第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。8.3因乙方的原因，未能在规定期限内办理房屋权属转移登记手续的，甲方不承担责任。九、保修责任9.1商品房自交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。9.2房屋的保修期限为：9.2.（1）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；9.2.（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[具体年限]年；9.2.（3）供热与供冷系统，为[具体年限]个采暖期、供冷期；9.2.（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[具体年限]年；9.2.（5）其他项目的保修期限按照国家和地方有关规定执行。9.3保修期自商品房交付之日起计算。十、违约责任10.1除本合同另有约定外，甲方违反本合同约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币[具体金额]元整。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方的直接损失、间接损失以及因主张权利而产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。10.2乙方违反本合同约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币[具体金额]元整。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方的直接损失、间接损失以及因主张权利而产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。10.3双方违反本合同约定，各自承担相应的违约责任。十一、争议解决11.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体方式，如向有管辖权的人民法院提起诉讼、向杭州仲裁委员会申请仲裁等]种方式解决：11.1.（1）向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.1.（2）向杭州仲裁委员会申请仲裁。11.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十二、其他事项12.1本合同未尽事项，可由双方协商后签订补充协议（附件