北京市商品房购买合同

PAGE北京市商品房购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于乙方有意购买甲方开发的位于北京市[具体地点]的商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买该商品房事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房位于北京市[具体地点]，幢号为[幢号]，房号为[房号]，建筑面积为[建筑面积]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积]平方米。1.2该商品房的用途为[用途]，属[建筑结构类型]结构，建筑层数为[层数]层，该商品房所在建筑的总层数为[总层数]层。1.3该商品房的土地使用权取得方式为[取得方式]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。第二条商品房价款2.1该商品房单价为每平方米人民币[单价]元，总金额为人民币[总金额]元（大写：[大写金额]）。2.2乙方采取以下第[付款方式序号]种方式付款：（1）一次性付款乙方应在[付款期限]前将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在[第一期付款期限]前支付总房价款的[第一期比例]，即人民币[第一期金额]元（大写：[大写第一期金额]）。第二期：乙方应在[第二期付款期限]前支付总房价款的[第二期比例]，即人民币[第二期金额]元（大写：[大写第二期金额]）。第三期：乙方应在[第三期付款期限]前支付总房价款的[第三期比例]，即人民币[第三期金额]元（大写：[大写第三期金额]）。（3）银行贷款乙方应在签订本合同之日起[申请贷款期限]内向银行申请贷款，并按银行要求提供相关资料。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款后[放款后付款期限]内将首付款支付至甲方指定账户，首付款金额为人民币[首付款金额]元（大写：[大写首付款金额]），贷款金额为人民币[贷款金额]元（大写：[大写贷款金额]）。如乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到甲方通知后[未获批付款期限]内以现金或转账方式补足差额部分。第三条付款时间及方式3.1如乙方选择一次性付款，付款时间及方式按照本合同第二条第2.2（1）款约定执行。3.2如乙方选择分期付款，付款时间及方式按照本合同第二条第2.2（2）款约定执行。乙方应严格按照约定的时间和金额支付各期款项，如有逾期，每逾期一日，应按照未付款项的[逾期付款比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期天数]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的款项。3.3如乙方选择银行贷款，付款时间及方式按照本合同第二条第2.2（3）款约定执行。乙方应积极配合银行办理贷款手续，如因乙方原因导致贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应按照本合同约定补足差额部分。如乙方未能在规定时间内补足差额部分，每逾期一日，应按照未补足款项的[逾期补足比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期补足天数]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的款项。第四条交付期限4.1甲方应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件序号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。4.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[通知期限]日内告知乙方的。（2）因政府相关部门的政策调整、规划变更等原因导致工程延误的。（3）其他非甲方所能控制的客观原因导致工程延误的。第五条交付手续5.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第四条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。5.2甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。5.3由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式]第六条面积确认及面积差异处理6.1根据当事人选择的计价方式，本条规定以套内建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。6.2当事人选择按套（单元）计价的，不适用本条约定。6.3合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[退房处理期限]日内将乙方已付款退还给乙方，并按[银行同期贷款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%第七条规划、设计变更的约定7.1经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到乙方所购商品房质量或使用功能的，甲方应当在有关部门批准同意之日起[通知期限]日内，书面通知乙方：（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向等。（2）其他可能影响商品房质量或使用功能的变更。7.2乙方有权在通知到达之日起[变更决定期限]日内做出是否退房的书面答复。乙方在通知到达之日起[变更决定期限]日内未作书面答复的，视同接受变更。7.3乙方退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起[退房处理期限]日内将乙方已付款退还给乙方，并按[银行同期贷款利率]付给利息。乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议。第八条质量及保修责任8.1甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和本合同约定。8.2甲方承担该商品房保修责任的期限自商品房交付之日起计算，保修期限按照国家和地方有关规定执行。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，甲方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任。8.3该商品房在保修期限内出现质量问题的，乙方应及时通知甲方或其委托的物业管理单位。甲方或其委托的物业管理单位接到通知后，应在[维修期限]日内到达现场查看，并根据实际情况及时组织维修。第九条装饰、设备标准承诺9.1甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[处理方式序号]种方式处理：（1）甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。（2）[其他具体处理方式]9.2乙方擅自改变房屋结构、装修、设备位置或用途的，应负责恢复原状，并赔偿由此给甲方造成的损失。第十条产权登记10.1甲方应当在商品房交付使用后[产权登记期限]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[处理方式序号]项处理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[退房处理期限]日内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的[赔偿比例]向乙方支付违约金。（2）乙方不退房，甲方按已付款的[赔偿比例]向乙方支付违约金。10.2因乙方的原因未能在规定期限内办理产权登记的，由乙方承担相应的责任。第十一条前期物业管理11.1本物业由甲方依法选聘的物业管理企业进行前期物业管理，服务内容及质量标准等见附件四。11.2乙方在签订本合同时，应当与甲方选聘的物业管理企业签订《前期物业服务协议》。11.3本物业的专项维修资金由乙方按照国家和地方有关规定缴纳。第十二条违约责任12.1甲方违约责任（1）除本合同第四条规定的特殊原因外，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，逾期超过[逾期交房天数]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[退房退款期限]日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[逾期交房违约金比例]向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第四条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[逾期交房违约金比例]的违约金。（2）甲方交付使用的商品房的质量和设备等不符合本合同约定或国家有关规定的，应承担违约责任，负责修理、更换、重做等，并赔偿乙方因此遭受的损失。（3）甲方违反本合同约定，擅自变更规划、设计的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还全部已付款，支付已付款利息，同时按照已付款的[规划设计变更违约金比例]向乙方支付违约金。（4）甲方未按本合同约定履行其他义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。12.2乙方违约责任（1）乙方如未按本合同约定的时间付款，逾期超过[逾期付款天数]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[退房退款期限]日内按照累计应付款的[逾期付款违约金比例]向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[逾期付款违约金比例]的违约金。（2）乙方未经甲方同意，擅自改变房屋结构、装修、设备位置或用途的，应负责恢复原状，并赔偿由此给甲方造成的损失。（3）乙方未按本合同约定履行其他义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，并按照本合同约定支付违约金。第十三条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[争议解决方式序号]种方式解决：（1）提交[仲裁机构名称]仲裁。（2）依法向有管辖权的人民法院起诉。第十四条其他约定事项14.1[具体约定事项1]14.2[具