私人购买农村房屋合同

PAGE私人购买农村房屋合同甲方（卖方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农村房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1该房屋位于[农村房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为[居住/其他]。1.2该房屋附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如院子、车库、储物间等]。二、房屋价格及付款方式2.1经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元作为定金。第二期：在房屋产权过户手续办理完毕之日起[X]日内，乙方支付购房款人民币[X]元。第三期：在甲方将房屋交付给乙方且乙方验收合格后[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行申请贷款，并在银行审批通过后[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。若贷款金额不足以支付全部购房款，乙方应在银行放款后[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。三、房屋交付3.1甲方应在收到全部购房款或按照合同约定乙方已支付足够款项后[X]日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。3.2交付时，甲方应保证房屋及附属设施完好无损，能够正常使用。甲方应向乙方提供房屋的相关产权证明、宅基地使用证明等文件原件，并协助乙方办理房屋交接手续。3.3乙方应在房屋交付之日对房屋及附属设施进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方应在验收之日起[X]日内书面通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内负责修复或采取其他补救措施，直至符合合同约定。若因甲方原因导致乙方未能按时验收或房屋无法正常使用，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。四、房屋产权过户4.1甲方应积极协助乙方办理该房屋的产权过户手续。办理产权过户手续所需的费用，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担。4.2因农村房屋产权过户可能存在一定政策限制或特殊情况，若因政策原因导致无法办理产权过户手续，双方应协商解决。如因甲方原因导致无法办理过户手续，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照合同总金额的[X]%向乙方支付违约金。如因乙方原因导致无法办理过户手续，甲方有权没收乙方已支付的定金，乙方已支付的其他款项扣除相关费用后退还乙方。4.3在办理产权过户手续过程中，双方应按照相关部门的要求提供真实、有效的资料，并积极配合办理各项手续。若因一方提供虚假资料或不配合导致手续办理延误或无法办理，该方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。五、宅基地使用权益5.1乙方购买该房屋后，享有该房屋所在宅基地的合法使用权益。但乙方应遵守国家及当地关于农村宅基地使用的法律法规和政策规定，不得擅自改变宅基地的用途或进行违法建设。5.2如遇国家或当地政府对该宅基地进行征收、拆迁等情况，乙方有权获得相应的拆迁补偿款及安置权益。因拆迁补偿款及安置权益所产生的相关费用，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担。若因甲方原因导致乙方未能获得应有的拆迁补偿款及安置权益，甲方应承担相应的赔偿责任。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋或房屋存在质量问题，甲方应按照合同总金额的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。如乙方因此解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照合同总金额的[X]%向乙方支付违约金。6.2若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，没收乙方已支付的定金，乙方已支付的其他款项扣除相关费用后退还乙方。如甲方因此遭受损失，乙方应承担赔偿责任。6.3若一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。如因双方违约导致合同无法履行或给对方造成重大损失的，双方应根据各自过错程度承担相应的责任。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补