小榄写字楼购买合同模板

PAGE小榄写字楼购买合同模板甲方（出售方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于小榄镇[写字楼具体地址]的写字楼（以下简称“该写字楼”），乙方有意购买该写字楼，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方写字楼事宜达成如下协议：一、写字楼基本信息1.写字楼位置：该写字楼位于小榄镇[具体地址]，建筑面积为[X]平方米（以房地产权证登记面积为准）。2.写字楼用途：该写字楼规划用途为[具体用途]。3.写字楼现状：甲方保证该写字楼现状符合法律法规规定及双方约定，不存在质量问题、产权纠纷或其他影响乙方正常使用的情况。二、购买价格及付款方式1.购买价格：乙方购买该写字楼的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，除本合同约定的调整情况外，不因任何因素调整。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，若乙方违约，无权要求返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]），该首付款包含已支付的定金。银行贷款：乙方应在签订本合同后[X]日内，向银行申请办理购买该写字楼的贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。若乙方未能在规定时间内办理成功贷款手续或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。尾款：在该写字楼产权过户至乙方名下且乙方取得房地产权证后[X]日内，乙方向甲方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）。三、交房时间及条件1.交房时间：甲方应在收到乙方全部购房款后[X]日内，将该写字楼交付给乙方。2.交房条件该写字楼已通过相关部门的验收，符合交付使用标准。甲方应向乙方提供该写字楼的房地产权证原件、购房发票、房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料。甲方应保证该写字楼内的水、电、气、通讯等设施正常运行，并已结清交房前的所有费用。四、产权过户1.过户时间：双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房地产管理部门申请办理该写字楼的产权过户手续。2.过户费用承担：办理产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应缴纳的部分。但因甲方原因导致过户费用增加的，由甲方承担全部增加的费用；因乙方原因导致过户费用增加的，由乙方承担全部增加的费用。五、双方的权利和义务1.甲方的权利和义务权利按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照本合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。义务保证对该写字楼拥有合法的所有权，有权出售该写字楼，且该写字楼不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。按照本合同约定的时间和条件，将该写字楼交付给乙方，并保证该写字楼符合交付标准。协助乙方办理该写字楼的产权过户手续，提供必要的文件和资料，并配合乙方完成相关手续。在交房前，妥善保管该写字楼，不得擅自改变其现状或损坏其设施设备。2.乙方的权利和义务权利按照本合同约定的时间和方式，取得该写字楼的所有权。在甲方未按照本合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。义务按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付购房款。配合甲方办理该写字楼的产权过户手续，提供必要的文件和资料，并按照要求支付相关费用。在接收该写字楼后，按照法律法规及合同约定使用该写字楼，不得擅自改变其用途或损坏其设施设备。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间和条件将该写字楼交付给乙方，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若甲方交付的该写字楼不符合本合同约定的条件，甲方应负责在合理期限内整改至符合交付条件。若因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应按照第584条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。赔偿乙方的全部损失。若甲方违反本合同关于产权的保证义务，导致乙方无法取得该写字楼的产权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定，擅自改变该写字楼的用途或损坏其设施设备，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未能按照本合同约定配合甲方办理产权过户手续或因乙方原因导致产权过户手续无法按时办理的，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，并按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，房地产管理部门备案[X]份，具有同等法律效力。2