仙游碧桂园购买合同模板

PAGE仙游碧桂园购买合同模板合同编号：[具体编号]出卖人：[出卖人姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]买受人：[买受人姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于买受人有意购买出卖人开发的位于仙游碧桂园的房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1买受人所购房屋位于仙游碧桂园[具体楼栋号][具体房号]。1.2该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋的具体面积以产权登记机关实际测定面积为准。1.3该房屋的用途为[住宅/商业等具体用途]。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2买受人采取以下第[具体付款方式序号]种付款方式：一次性付款买受人应在[具体日期]前将全部购房款支付给出卖人。分期付款买受人应在[首付日期]前支付购房款的[X]%作为首付款，计人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）；剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]），买受人应在[分期付款日期1]支付[X]元，在[分期付款日期2]支付[X]元，……，具体分期付款金额及日期根据双方另行约定执行。银行贷款买受人应在签订本合同之日起[X]日内向出卖人指定的银行提交贷款申请资料，并按照银行要求办理相关贷款手续。若买受人未能在规定时间内提交完整资料或未能通过银行审批，导致贷款申请失败或贷款金额不足，买受人应在接到出卖人通知后[X]日内以现金方式补足购房款差额或改为一次性付款方式支付全部购房款。第三条交房期限及条件3.1出卖人应当在[交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交房条件序号]种条件，并符合本合同约定的房屋交付买受人使用：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。[其他具体交房条件]3.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起[X]日内告知买受人的；因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的；[其他可延期交房的原因]第四条交房手续4.1房屋达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第三条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购房屋为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。4.2买受人应在收到书面通知之日起[X]日内前来办理交房手续。若买受人在规定时间内未办理交房手续，视为出卖人已按照本合同约定交付房屋，房屋毁损、灭失的风险自书面通知确定的交付使用之日起由买受人承担。4.3买受人在验收房屋时，如发现房屋质量问题或其他不符合本合同约定的情况，应在验收交接时当场提出书面异议。出卖人应根据具体情况及时予以修复或采取其他补救措施。如因出卖人原因导致房屋质量问题或其他不符合约定情况，出卖人应承担相应的违约责任，并按照本合同相关约定进行处理。第五条产权登记5.1出卖人应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[产权登记处理方式序号]项处理：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。5.2因买受人的原因，导致未能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人不承担责任。第六条房屋质量及保修责任6.1出卖人承诺该房屋在交付时符合国家和地方有关房屋质量的规定及本合同约定的质量标准。房屋的保修期限和保修范围按照国家和地方相关规定执行，同时不得低于以下标准：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年；供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年；[其他保修项目及期限]6.2在保修期限内，出卖人应按照国家和地方有关规定及本合同约定履行保修义务。若出卖人未及时履行保修义务，买受人有权自行或委托他人进行维修，维修费用由出卖人承担。因维修给买受人造成其他损失的，出卖人应承担相应的赔偿责任。6.3保修期满后，买受人可与出卖人协商签订房屋维修保养协议，出卖人应按照协议约定提供有偿或无偿的维修保养服务。第七条物业管理7.1该房屋所在区域的物业管理由[物业管理公司名称]负责。买受人应按照物业管理公司的规定按时缴纳物业管理费用。物业管理费用的标准及缴纳方式按照双方签订的《仙游碧桂园物业管理服务协议》执行。7.2物业管理公司应按照相关法律法规及合同约定履行物业管理职责，为小区业主提供安全、卫生、绿化、维修等物业服务。如因物业管理公司原因导致买受人的人身、财产受到损害，物业管理公司应承担相应的赔偿责任。出卖人应协助买受人向物业管理公司追究责任。第八条违约责任8.1出卖人违约责任若出卖人未按照本合同约定的时间交房，逾期在[X]日之内，自本合同约定的交房期限届满之次日起至实际交房之日止，出卖人应按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金；逾期超过[X]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交房期限届满之次日起至实际交房之日止，出卖人应按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不低于前款约定的比率）的违约金【第577条【违约责任】】。若出卖人交付的房屋不符合本合同约定的质量标准，出卖人应负责修复或采取其他补救措施，并承担因修复或补救给买受人造成的损失。如因房屋质量问题严重影响买受人正常居住使用的，买受人有权解除合同，出卖人应按照本条前款约定承担违约责任【第584条【损害赔偿范围】】。若出卖人未按照本合同约定办理产权登记手续，导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，出卖人应按照本合同第五条的约定承担违约责任。8.2买受人违约责任若买受人未按照本合同约定的时间付款，逾期在[X]日之内，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际付款之日止，买受人应按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金；逾期超过[X]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自出卖人解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际付款之日止，买受人应按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不低于前款约定的比率）的违约金【第577条【违约责任】】。若买受人中途悔约，出卖人有权没收买受人已付的定金，并要求买受人按照合同总价款的[X]%向出卖人支付违约金。若买受人未按照本合同约定办理房屋交接手续或拒绝接收房屋，由此产生的延期交房责任由买受人承担，同时买受人应按照合同总价款的[X]%向出卖人支付违约金。第九条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地