山东省商品房购买合同

PAGE山东省商品房购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[联系电话]鉴于乙方有意购买甲方开发建设的位于山东省[具体地点]的商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买该商品房事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.1该商品房位于山东省[具体城市][具体区域][具体地址]，所属楼盘名称为[楼盘名称]，房屋具体坐落为[楼号][单元号][房号]。1.2该商品房的建筑面积为[建筑面积数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积数值]平方米。1.3该商品房的用途为[住宅/商业/办公等具体用途]，房屋建筑层数为[层数]层，该商品房所在楼层为[所在楼层]层。1.4该商品房的规划设计变更情况：本合同签订后，未经乙方书面同意，甲方不得擅自变更该商品房的规划设计。如因政府规划调整等原因确需变更的，甲方应在变更确立之日起[X]日内书面通知乙方。乙方有权在通知到达之日起[X]日内作出是否退房的书面答复。乙方在通知到达之日起[X]日内未作书面答复的，视同接受变更。甲方未在规定时限内通知乙方的，乙方有权退房；甲方应在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按[已付款的一定比例]向乙方支付违约金。二、计价方式与价款2.1该商品房的计价方式为[单价计价/总价计价等具体方式]。2.2该商品房单价为每平方米[单价数值]元，总金额为人民币[大写金额][小写金额]元。三、付款方式及期限3.1乙方采取以下第[具体方式序号]种方式付款：（1）一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部房价款支付至甲方指定账户。（2）分期付款第一期：乙方应在[具体日期1]前支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额1][小写金额1]元；第二期：乙方应在[具体日期2]前支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额2][小写金额2]元；第三期：乙方应在[具体日期3]前支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额3][小写金额3]元。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。乙方应在银行审批通过后[X]日内，将首付款支付至甲方指定账户，首付款金额为人民币[大写金额首付][小写金额首付]元，剩余房价款人民币[大写金额贷款][小写金额贷款]元由银行贷款支付。如因乙方原因导致银行贷款申请未获批准或贷款金额不足的，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足差额部分；如乙方未能在规定时间内补足差额部分，视为乙方逾期付款，按照本合同约定承担违约责任。3.2乙方未按照本合同约定的时间付款的，按照以下方式处理：（1）逾期在[X]日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应自解除合同通知送达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不低于第（1）项中的比率）的违约金。四、交付期限及条件4.1甲方应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体条件序号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。4.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；（2）因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工期延误的，甲方应在情况发生后[X]日内书面通知乙方，并提供相关证明文件；（3）其他非甲方所能控制的客观原因导致工期延误的，甲方应在情况发生后[X]日内书面通知乙方，并提供相关证明文件。4.3甲方未按照本合同约定的期限将商品房交付乙方的，按照以下方式处理：（1）逾期在[X]日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过[X]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应自解除合同通知送达之日起[X]日内退还乙方全部已付款，并按乙方已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不低于第（1）项中的比率）的违约金。五、交接5.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式]5.2甲方应当在合同约定的交付日期前，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，按照以下方式处理：（1）逾期在[X]日之内，自乙方应当取得房地产权属证书的期限届满之次日起至实际取得房地产权属证书之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之[X]的违约金；（2）逾期超过[X]日后，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应自乙方退房通知送达之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方不退房的，合同继续履行，自乙方应当取得房地产权属证书的期限届满之次日起至实际取得房地产权属证书之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之[X]（该比率应不低于第（1）项中的比率）的违约金。六、装饰、设备标准承诺6.1甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[具体处理方式序号]种方式处理：（1）甲方赔偿双倍的装饰、设备差价；（2）[其他具体处理方式]6.2乙方擅自改变房屋结构、装修、设备位置或用途的，应负责恢复原状，并赔偿由此给甲方造成的损失。七、质量保修责任7.1甲方自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。7.2乙方购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，对该商品住宅承担质量保修责任。保修期限内，因甲方原因造成的质量问题，甲方应负责免费维修，并承担因维修给乙方造成的损失；因乙方使用不当或第三方造成的质量问题，甲方可有偿维修，维修费用由乙方承担。八、物业管理8.1该商品房交付后，乙方同意由甲方依法选聘的物业管理企业提供前期物业管理服务，物业服务内容及质量标准应符合相关规定及双方约定（附件四）。8.2乙方应遵守物业管理企业制定的物业管理规定，按时交纳物业服务费用。物业服务费用标准为每月每平方米[具体金额]元，乙方应在每月[缴费日期]前交纳当月物业服务费用。如乙方逾期交纳物业服务费用，物业管理企业有权按照合同约定收取违约金。九、产权登记9.1如乙方购买的商品房为住宅，甲方应在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案，并协助乙方办理房屋权属证书。如因甲方原因未能在规定期限内办理房屋权属证书的，按照本合同第五条第5.2款的约定承担违约责任。9.2如乙方购买的商品房为非住宅，双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋权属登记手续。因乙方原因未能在规定期限内办理房屋权属证书的，由乙方承担相应责任。十、争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式序号]种方式解决：（1）提交[具体仲裁委员会名称]仲裁；（2）依法向有管辖权的人民法院起诉。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十一、其他事项11.1本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件五）。补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：附件一