购买物业定制合同范本

PAGE购买物业定制合同范本甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有特定物业，乙方有意购买该物业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下购买物业定制合同：一、物业基本信息1.1物业位置该物业位于[具体地址]，详细地址信息如下：[具体门牌号、楼层、房号等]1.2物业面积物业建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊面积为[X]平方米。该面积为暂测面积，最终以房地产产权登记机关实际测定面积为准。1.3物业用途该物业用途为[居住/商业/办公等具体用途]。1.4物业现状物业现状为[毛坯房/精装修/已出租等具体情况]，甲方应确保交付给乙方的物业符合本合同约定的现状。二、物业价格及付款方式2.1物业价格乙方购买该物业的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式2.2.1定金乙方应在本合同签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，如乙方违约不购买该物业，定金不予退还；如甲方违约不出售该物业，应双倍返还定金给乙方。2.2.2首付款乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。首付款支付后，甲乙双方应共同办理物业交易的相关手续。2.2.3银行贷款乙方应在签订本合同后，积极向银行申请贷款。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定账户。如乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。2.2.4尾款物业交付且办理完产权过户手续后，乙方应在[具体日期]前，向甲方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）。三、物业交付3.1交付时间甲方应在[预计交付日期]前，将物业交付给乙方。如因甲方原因导致延迟交付，每逾期一日，甲方应按照本合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并按照本合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。3.2交付条件3.2.1物业已通过相关部门的验收，取得竣工验收备案表。3.2.2物业的水、电、气、通讯等配套设施已开通并能正常使用。3.2.3物业已取得房屋所有权证，且产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷。3.3交付手续甲方交付物业时，应向乙方提供以下文件：3.3.1物业的竣工验收备案表。3.3.2物业的房屋所有权证。3.3.3物业的质量保证书和使用说明书。3.3.4物业的钥匙及其他相关物品。甲乙双方应在物业交付现场共同对物业进行验收，并签署物业交接清单。如发现物业存在质量问题或与本合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在[X]日内进行整改，整改合格后再次进行交付。四、产权过户4.1过户时间甲乙双方应在物业交付后[X]日内，共同向房地产产权登记机关申请办理产权过户手续。如因乙方原因导致延迟办理过户手续，每逾期一日，乙方应按照本合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的款项不予退还，并按照本合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。4.2过户费用办理产权过户手续所需的费用，由[甲方/乙方/双方各自承担的具体项目]承担。五、物业质量及保修5.1质量标准甲方交付的物业应符合国家及地方现行的建筑工程质量验收标准及相关规范要求，且不存在质量问题。5.2保修责任5.2.1物业的保修期限按照国家及地方相关规定执行。在保修期限内，如物业出现质量问题，甲方应承担免费维修责任。5.2.2甲方应在接到乙方的保修通知后[X]日内，安排维修人员进行维修。如甲方未按时维修，乙方有权自行委托他人维修，维修费用由甲方承担。5.2.3因乙方使用不当或擅自改动物业结构等原因导致物业出现质量问题的，甲方不承担保修责任，但甲方应协助乙方进行维修，维修费用由乙方承担。六、违约责任6.1甲方违约责任6.1.1如甲方未按照本合同约定的时间交付物业或办理产权过户手续，应按照本合同约定承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。6.1.2如甲方隐瞒物业的真实情况，如存在产权纠纷、债权债务纠纷、质量问题等，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款及利息、乙方因购买该物业而产生的其他费用（如中介费、税费等）、乙方的直接经济损失等。6.1.3如甲方擅自变更物业的设计、结构等，导致物业不符合本合同约定或影响乙方正常使用的，甲方应承担违约责任，乙方有权要求甲方恢复原状或给予相应的经济补偿。6.2乙方违约责任6.2.1如乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，应按照本合同约定承担违约责任。每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照本合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。6.2.2如乙方擅自解除本合同，已支付的定金不予退还，并按照本合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。6.2.3如乙方未按照本合同约定的用途使用物业，导致物业损坏或影响其他业主正常生活的，乙方应承担修复责任及赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2