上海商住楼购买合同范本

PAGE上海商住楼购买合同范本合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于上海市[商住楼具体地址]的商住楼（以下简称“该商住楼”），愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商住楼，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该商住楼的购买事宜达成如下协议：第一条商住楼基本情况1.1该商住楼位于上海市[具体区域][具体街道][门牌号]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[商住两用具体说明]。1.2该商住楼的土地性质为[土地性质说明]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。1.3该商住楼现状为[房屋现状描述，如毛坯、装修情况等]，附属设施包括但不限于[列举附属设施，如电梯、停车位等]。第二条价格及付款方式2.1该商住楼的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，除非本合同另有约定。2.2乙方付款方式及时间如下：2.2.1定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行完毕本合同约定的付款义务后，抵作购房款。若乙方违约不购买该商住楼，定金不予退还；若甲方违约不出售该商住楼，应双倍返还定金给乙方。2.2.2首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，双方应共同办理相关购房手续。2.2.3余款：乙方应通过银行贷款方式支付余款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在签订本合同后[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若贷款审批未通过或乙方未能按时足额获得贷款，乙方应在接到银行通知或知晓贷款未获批之日起[X]日内，以现金或转账方式将余款支付给甲方。第三条交房时间及条件3.1甲方应在收到乙方全部购房款后[X]日内，将该商住楼交付给乙方。3.2交房条件：3.2.1该商住楼应符合国家及上海市关于房屋交付的相关标准和规定，包括但不限于房屋质量合格、配套设施完善等。3.2.2甲方应向乙方提供该商住楼的《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》及相关产权证明文件。3.2.3该商住楼的水、电、燃气、通讯等配套设施应已开通并能正常使用（如有需要）。第四条产权过户4.1双方应在本合同签订后[X]日内，共同向上海市房地产交易中心申请办理该商住楼的产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家及上海市的相关规定由双方各自承担。4.2甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，提供必要的文件和资料，并配合乙方完成相关手续的办理。若因甲方原因导致产权过户手续延迟或无法办理，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。4.3乙方应按照产权过户部门的要求，及时提供真实、有效的资料和文件，并按时缴纳相关费用。若因乙方原因导致产权过户手续延迟或无法办理，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1甲方有权按照本合同约定收取购房款。5.1.2甲方应保证对该商住楼拥有合法的所有权，有权出售该商住楼，且该商住楼不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷及其他法律瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得该商住楼的合法产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。5.1.3甲方应如实向乙方告知该商住楼的真实情况，包括但不限于房屋质量、使用状况、周边环境等。如甲方故意隐瞒或提供虚假信息，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。5.1.4甲方应按照本合同约定的时间和条件交付该商住楼，并负责办理交房前的相关手续，如物业交接等。5.1.5甲方应在交房前结清该商住楼的物业费、水电费、燃气费等所有费用，不得将欠费转由乙方承担。5.2乙方权利义务5.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定交付该商住楼，并协助办理产权过户手续。5.2.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。5.2.3乙方应在签订本合同前，对该商住楼的现状进行充分了解，并对其购买行为负责。乙方不得以不了解情况为由拒绝履行本合同约定的义务。5.2.4乙方应在交房后按照相关规定和约定使用该商住楼，不得擅自改变房屋用途或进行违法违规的改造、装修等行为。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付该商住楼，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。6.2若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。6.3若一方违反本合同约定的其他义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。6.4如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力导致的问题，尽量减少损失。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签