现房购买合同补充协议

PAGE现房购买合同补充协议甲方（出卖人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲乙双方已签订现房购买合同（以下简称“主合同”），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本补充协议，作为主合同的补充条款，与主合同具有同等法律效力。一、房屋基本信息补充1.1主合同所涉房屋具体地址为[详细地址]，现经双方确认，该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见附件一。1.2该房屋附属设施设备及装修情况如下：附属设施设备：包括但不限于[列举附属设施设备名称，如电梯、消防设施、供水供电设备等]。装修情况：墙面为[装修材料及工艺说明]，地面为[装修材料及工艺说明]，天花板为[装修材料及工艺说明]，门窗为[门窗材质及规格说明]，厨房配备[厨房设备清单]，卫生间配备[卫生间设备清单]。具体装修标准见附件二。二、房屋交付相关补充2.1甲方应于[交付日期]前将符合下列条件的房屋交付给乙方：该房屋已通过竣工验收备案，取得《建设工程竣工验收备案表》。该房屋的供水、供电、供气、供热、通信等配套设施已达到使用条件。该房屋的质量符合国家和地方现行的有关工程质量验收规范和标准，不存在质量问题。该房屋已按照主合同约定及本补充协议约定完成装修及附属设施设备的安装调试。2.2房屋交付时，甲方应向乙方提供以下文件：《住宅质量保证书》。《住宅使用说明书》。《竣工验收备案表》复印件。房屋实测面积报告。其他相关文件。2.3乙方应在收到甲方书面交房通知之日起[X]日内办理房屋交接手续。如乙方在规定期限内未办理交接手续，视为乙方已认可房屋符合交付条件，甲方不承担逾期交房的违约责任，且房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付之日起由乙方承担。2.4甲方交付的房屋存在质量问题或不符合本补充协议约定的交付条件的，乙方有权要求甲方限期整改，整改期限自乙方书面通知甲方之日起不得超过[X]日。整改后仍不符合交付条件的，乙方有权解除主合同，并要求甲方依照主合同约定承担违约责任。三、房屋价款及支付补充3.1经双方协商一致，该房屋总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动、政策调整等因素而调整。3.2乙方已按照主合同约定支付了定金人民币[X]元，该定金在房屋交付时自动转为购房款的一部分。3.3乙方应按照以下方式支付剩余购房款：于[付款日期1]前支付人民币[X]元；于[付款日期2]前支付人民币[X]元；于[付款日期3]前支付人民币[X]元。3.4若乙方未按照上述约定按时足额支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除主合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。甲方解除主合同后，乙方已支付的款项在扣除违约金及其他应付款项后，剩余部分无息退还给乙方。四、房屋产权登记补充4.1甲方应在房屋交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续，将房屋产权登记至乙方名下。办理产权登记手续所需的费用，按照国家和地方相关规定由双方各自承担。4.2如因甲方原因导致乙方未能在规定期限内取得房屋产权证书的，甲方应承担违约责任。每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方未能在规定期限内取得房屋产权证书超过[X]日的，乙方有权解除主合同，并要求甲方依照主合同约定承担违约责任。4.3如因乙方原因导致未能在规定期限内办理房屋产权登记手续的，乙方应自行承担由此产生的一切后果，甲方不承担任何责任。五、房屋质量及保修补充5.1甲方承诺该房屋自交付之日起，在正常使用情况下，按照《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。保修期限按照国家和地方相关规定执行，但最低保修期限不得低于以下标准：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年；供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年。5.2在保修期限内，甲方应在接到乙方保修通知后[X]小时内做出响应，并在[X]日内进行维修。如甲方未按照约定及时履行保修义务，乙方有权自行或委托第三方进行维修，维修费用由甲方承担。甲方应承担因维修给乙方造成的一切损失，包括但不限于因维修导致的乙方无法正常使用房屋的损失、乙方另行租房的费用等。5.3保修期限届满后及因乙方不当使用或擅自改动房屋结构等原因导致房屋出现质量问题的，甲方应负责维修，但乙方应承担维修费用。六、违约责任补充6.1除本补充协议另有约定外，若一方违反主合同或本补充协议的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于对方因此遭受的直接损失及间接损失（包括但不限于可得利益损失、为实现债权而支付的诉讼费、律师费、差旅费等）。6.2如乙方逾期支付购房款，除按照本补充协议第3.4条承担违约责任外，还应承担甲方为实现债权而支付的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。6.3如甲方逾期交付房屋或未按照本补充协议约定履行其他义务，除按照本补充协议相关条款承担违约责任外，还应承担乙方为实现债权而支付的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付损害赔偿金。6.4如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本补充协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。七、争议解决补充7.1本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2甲乙双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款补充8.1本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本补充协议与主合同不一致的地方，以本补充协议为准。本