乡村住宅购买合同协议书

PAGE乡村住宅购买合同协议书合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[乡村住宅具体地址]的乡村住宅一处，愿意出售给乙方；乙方愿意购买该乡村住宅，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乡村住宅买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该乡村住宅位于[详细地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构，如砖混结构等]，房屋层数为[X]层。1.2该住宅附属设施包括但不限于[列举附属设施，如前后院、车库、储物间等]。第二条房屋价格及付款方式2.1经双方协商一致，该乡村住宅的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整作为定金；第二期：在[具体日期]前，支付购房款人民币[X]元整；第三期：在房屋交付并办理相关手续后[X]日内，支付剩余购房款人民币[X]元整。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行申请贷款，并按照银行要求提供相关资料。如贷款获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内将贷款支付至甲方指定的银行账户；如贷款未获批，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内以现金或转账方式支付剩余购房款。第三条房屋交付3.1甲方应在收到全部购房款或满足合同约定的付款条件后[X]日内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2交付时，甲方应保证房屋及附属设施完好无损，能够正常使用，并向乙方提供房屋的相关产权证明、建房审批手续等资料。3.3双方应在房屋交付现场进行验收，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在[X]日内进行整改，直至符合要求。整改期间的费用由甲方承担。第四条产权过户及相关手续办理4.1甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的文件和资料，并按照相关部门的要求履行义务。办理产权过户手续所需的费用，由[双方协商确定承担方，如按照国家规定各自承担应承担的部分]承担。4.2因乡村住宅产权性质特殊，办理过户手续可能存在一定的政策限制和程序要求。双方应积极配合，共同努力完成相关手续的办理。如因政策原因导致无法办理过户手续，双方应协商解决方案，如解除合同或调整购房价格等。第五条税费承担5.1本合同履行过程中，因房屋买卖产生的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。5.2如因一方未按照规定缴纳税费导致另一方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第六条双方的权利和义务6.1甲方的权利和义务（1）甲方有权按照合同约定收取购房款。（2）甲方应保证对所出售的房屋拥有合法的产权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，并有权处分该房屋。（3）甲方应按照合同约定的时间和条件交付房屋及附属设施，并保证房屋质量符合相关标准。（4）甲方应积极协助乙方办理房屋产权过户手续及其他相关手续。（5）甲方应向乙方如实告知房屋的使用状况、历史维修情况等信息。6.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照合同约定的时间和方式支付购房款。（2）乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋及附属设施，并对房屋进行验收。（3）乙方应按照合同约定的时间和条件办理产权过户手续及其他相关手续。（4）乙方应按照国家法律法规及当地政策的规定承担因房屋买卖产生的税费。（5）乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。第七条违约责任7.1若甲方未按照合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。7.2若乙方未按照合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。7.3若甲方提供的房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，退还乙方已支付的购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。7.4若乙方擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担由此造成的一切损失。7.5若一方未按照合同约定履行协助办理相关手续的义务，导致另一方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之