购买人未履行房屋合同

PAGE购买人未履行房屋合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就房屋买卖事宜达成相关协议，但乙方未履行房屋合同约定的相关义务，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、房屋基本信息1.房屋位置：位于[具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）。2.房屋面积：建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。3.房屋用途：[居住/商用等具体用途]。4.房屋权属状况：该房屋为[产权性质，如商品房、经济适用房等]，产权证书号为[具体证书编号]，产权人姓名为[甲方姓名]。二、房屋买卖合同主要内容1.双方于[合同签订日期]签订了《房屋买卖合同》（合同编号：[具体编号]），约定甲方将该房屋出售给乙方，房屋成交价格为人民币[X]元整。2.付款方式：乙方应按照合同约定向甲方支付购房款。具体付款方式及时间为：[首付款支付时间及金额]：乙方应于[具体日期]向甲方支付首付款人民币[X]元整。[尾款支付时间及方式]：剩余购房款人民币[X]元整，乙方应通过[贷款/一次性付款等具体方式]于[具体日期]支付给甲方。3.房屋交付时间：甲方应于[交付日期]前将该房屋交付给乙方。交付时，该房屋应符合合同约定的交付条件，包括但不限于房屋质量合格、相关设施设备正常运行等。三、乙方未履行合同义务情况1.付款义务未履行乙方未按照合同约定的时间支付首付款，截至本协议签订之日，已逾期[X]天，逾期金额为人民币[X]元整。对于剩余购房款，乙方未按照约定的付款方式及时间支付，经甲方多次催告后仍未履行付款义务。2.其他义务未履行乙方未按照合同约定配合办理房屋过户手续，导致房屋产权至今仍未转移至乙方名下。乙方未在房屋交付时按照合同约定接收房屋，对甲方的交付通知置之不理。四、甲方权利及主张1.根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方未履行房屋合同约定的义务，甲方有权要求乙方承担违约责任。2.要求乙方继续履行合同义务甲方有权要求乙方按照合同约定支付剩余购房款，并按照约定的付款方式及时间履行付款义务。甲方有权要求乙方配合办理房屋过户手续，按照法律规定及合同约定完成房屋产权的转移登记。3.解除合同并要求赔偿损失鉴于乙方未履行合同主要义务，且经甲方多次催告后仍未改正，甲方有权根据《中华人民共和国民法典》第563条【合同法定解除】规定，解除与乙方签订的《房屋买卖合同》。若甲方解除合同，乙方应按照合同约定及法律规定，向甲方支付违约金人民币[X]元整。同时，乙方应赔偿甲方因乙方违约行为所遭受的损失，包括但不限于房屋价格上涨导致的差价损失、甲方为履行合同所支付的各项费用（如中介费、税费等），损失金额按照实际发生额计算，具体为人民币[X]元整。4.要求乙方承担连带责任如果乙方的违约行为给甲方造成了其他第三方的损失，导致甲方需要承担连带责任的，乙方应承担甲方因此而遭受的全部损失，包括但不限于甲方支付给第三方的赔偿款、诉讼费、律师费等。五、乙方权利及抗辩1.乙方有权对甲方主张的违约事实及损失金额提出异议，并提供相应证据予以证明。若乙方认为甲方存在过错导致乙方未能履行合同义务，乙方应承担举证责任。2.乙方主张因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致未能履行合同义务的，应提供相关证明材料。若经核实属实，乙方可不承担部分或全部违约责任，但应根据实际情况与甲方协商解决方案。六、争议解决方式1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、通知与送达1.双方确认在本协议中填写的联系地址及联系电话为有效联系方式。任何一方如变更联系地址或联系电话，应在变更后[X]日内书面通知对方。否则，对方按照原联系方式发出的通知视为有效送达。2.本协议履行过程中，一方给另一方的通知、文件、资料等均可以通过邮寄、电子邮件、专人送达等方式送达对方。邮寄送达的，以挂号信回执上注明的收件日期为送达日期；电子邮件送达的，以邮件发出后的[X]个工作日视为送达日期；专人送达的，以收件人签收日期为送达日期。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.