购买住房合同补充协议

PAGE购买住房合同补充协议甲方（购房者）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（售房者）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方已签订[购房合同编号]《购买住房合同》（以下简称“主合同”），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本补充协议。一、房屋基本信息补充1.1主合同中所购房屋地址为[房屋具体地址]，现经双方确认，该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。具体面积以房屋产权登记机关最终核定面积为准，如实际面积与上述约定面积存在差异，双方同意按照以下方式处理：若实际面积大于约定面积，超出部分面积在3%以内（含3%）的，乙方应按照主合同约定单价据实结算房价款；超出部分面积超出3%的，超出部分房价款由乙方承担，甲方无需另行支付。若实际面积小于约定面积，不足部分面积在3%以内（含3%）的，乙方应按照主合同约定单价据实退还甲方房价款；不足部分面积超出3%的，乙方应双倍退还不足部分面积对应的房价款。1.2房屋户型为[具体户型]，房屋内部结构、装修标准等以双方签订的附件《房屋装修及设施设备清单》为准。若乙方交付的房屋不符合该清单约定，乙方应承担违约责任，具体违约责任按照本补充协议相关条款执行。二、房屋交付相关补充2.1乙方应在[预计交付日期]前将符合下列条件的房屋交付给甲方：（1）该房屋已通过竣工验收备案；（2）该房屋达到主合同约定的装修及设施设备标准；（3）提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《房屋质量验收合格证明》。若乙方未能在上述约定时间内交付房屋，每逾期一日，乙方应按照已付房价款的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除主合同，乙方应退还甲方已付全部房价款，并按照已付房价款的[X]%向甲方支付违约金。2.2房屋交付时，双方应共同对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或不符合交付条件，乙方应负责在[整改期限]内整改完毕，并承担整改费用。整改后仍不符合交付条件的，甲方有权按照前款约定追究乙方违约责任。2.3甲方应在房屋交付通知发出之日起[验收期限]内进行验收，如逾期未验收，视为乙方已完成房屋交付，甲方无异议。但乙方仍应保证房屋质量符合相关标准及合同约定，承担质量保证责任。三、房屋产权办理补充3.1乙方应在房屋交付后[产权办理期限]内，协助甲方办理房屋产权登记手续。办理产权登记所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。若乙方未能在上述期限内协助甲方办理产权登记手续，每逾期一日，乙方应按照已付房价款的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除主合同，乙方应退还甲方已付全部房价款，并按照已付房价款的[X]%向甲方支付违约金。3.2因甲方原因导致产权登记手续办理延迟的，乙方不承担责任，但乙方应提供必要协助。若因政策调整或不可抗力等非乙方原因导致产权登记手续办理延迟的，双方应协商解决，互不承担违约责任。3.3若房屋产权存在纠纷或其他限制产权办理的情形，乙方应承担解决纠纷及消除限制的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接经济损失、因产权问题导致的房屋价值贬损、甲方为解决纠纷支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。四、房屋价款及支付补充4.1主合同约定的房价款为人民币[X]元，现经双方协商一致，甲方同意按照以下方式支付剩余房价款：[具体支付方式及时间节点]4.2若甲方未能按照上述约定按时足额支付房价款，每逾期一日，甲方应按照未付房价款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除主合同，甲方已支付的房价款不予退还，乙方有权另行处置该房屋。同时，甲方应按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。4.3若因市场价格波动等原因导致房价款调整，双方应协商一致后签订补充协议进行变更。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更房价款。五、物业服务相关补充5.1自房屋交付之日起，该房屋所在小区的物业服务由[物业公司名称]提供，物业服务标准按照双方签订的附件《物业服务合同》执行。5.2甲方应按照《物业服务合同》约定按时足额缴纳物业服务费用。若甲方逾期未缴纳，物业公司有权按照合同约定采取相应措施追讨费用，由此给乙方及物业公司造成的损失，甲方应承担赔偿责任。5.3乙方应确保在房屋交付前与物业公司完成交接手续，并督促物业公司按照合同约定提供物业服务。若因乙方原因导致物业服务出现问题，乙方应负责协调解决，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因物业服务问题遭受的直接经济损失、精神损害抚慰金等（如有）。六、违约责任补充6.1除本补充协议另有约定外，甲乙双方应严格按照主合同及本补充协议履行各自义务。若一方违反合同约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接经济损失、可得利益损失、因违约行为导致的维权费用（如律师费、诉讼费、公证费等）。6.2若双方均违反合同约定，应各自承担相应责任，按照过错程度分担对方损失。双方应根据各自违约行为对对方造成损失的比例，承担相应的赔偿责任。6.3如一方违约导致另一方解除合同的，违约方应按照合同约定及本补充协议承担违约责任，退还已收取的款项，并支付违约金。违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方损失。七、争议解决补充7.1本补充协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行主合同及本补充协议其他无争议的条款。八、其他条款8.1本补充协议作为主合同的组成部分，与主合同具有