卖房子怎样选择购买合同

PAGE卖房子怎样选择购买合同房屋买卖合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名/名称：[出卖人姓名/公司名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[相应号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]买受人：姓名/名称：[买受人姓名/公司名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[相应号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于出卖人拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），买受人愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]。1.2该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。第二条房屋权属情况2.1出卖人保证该房屋没有产权纠纷或债权债务纠纷。因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。2.2该房屋的产权证书号为[证书编号]，产权人姓名/名称为[产权人姓名/公司名称]。第三条房屋成交价格及付款方式3.1经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.2买受人采取以下付款方式：3.2.1一次性付款买受人应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付给出卖人。3.2.2分期付款买受人应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金；在[具体日期]前，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在房屋交付之日，支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.2.3银行贷款买受人应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并支付办理贷款所需费用。如贷款申请获批，买受人应在收到银行通知后[X]日内，将首付款支付给出卖人，首付款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余购房款由银行直接支付给出卖人。如贷款申请未获批，买受人应在收到银行通知后[X]日内，以现金或转账方式将全部购房款支付给出卖人。第四条定金4.1买受人应在本合同签订之日起[X]日内，向出卖人支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。4.2定金的作用及处理方式：4.2.1若买受人履行合同义务，定金抵作购房款。4.2.2若买受人不履行合同义务，无权要求返还定金；若出卖人不履行合同义务，应当双倍返还定金。第五条房屋交付及相关事宜5.1出卖人应在[具体交付日期]前将该房屋交付给买受人。5.2交付时，出卖人应向买受人提供房屋质量保证书、房屋使用说明书，并协助买受人办理房屋交接手续。5.3房屋交付时，双方应共同对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。如发现问题，出卖人应负责修复或承担相应的赔偿责任。第六条税费承担6.1本合同履行过程中，因房屋买卖产生的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。6.2如因政策调整或其他原因导致税费增加或减少，双方应按照调整后的规定执行。第七条产权登记7.1出卖人应在该房屋交付之日起[X]日内，协助买受人办理房屋产权转移登记手续。7.2办理产权登记手续所需费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。7.3因买受人原因导致不能在规定期限内办理产权登记手续的，出卖人不承担责任。因出卖人原因导致不能在规定期限内办理产权登记手续的，出卖人应按照本合同约定承担违约责任。第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1若出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。8.1.2若出卖人交付的房屋不符合本合同约定的质量标准，出卖人应负责修复或承担相应的赔偿责任。如因房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人应按照实际损失进行赔偿。8.1.3若出卖人未按照本合同约定协助买受人办理产权登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。8.2买受人违约责任8.2.1若买受人未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同，买受人应按照购房款总额的[X%]向出卖人支付违约金，出卖人有权没收买受人已支付的定金。8.2.2若买受人中途悔约，出卖人有权没收买受人已支付的定金，并要求买受人按照购房款总额的[X%]向出卖人支付违约金。8.2.3若买受人未按照本合同约定办理产权登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同，买受人应按照购房款总额的[X%]向出卖人支付违约金。第九条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。10.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等