租赁房租优先购买合同

PAGE租赁房租优先购买合同甲方（出租方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有房屋一处，愿意出租给乙方使用，乙方愿意承租该房屋，双方经友好协商，达成如下租赁房租优先购买合同条款：一、租赁房屋基本情况1.甲方将位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。2.该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋用途为[居住/商用等具体用途]。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度等]支付。2.乙方应在每期租金支付日前[X]天，将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：银行账号：户名：四、押金1.乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任后，剩余部分应无息返还乙方。五、房屋交付及使用1.甲方应在[交付日期]前将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时记录并协商解决。2.乙方应按照房屋用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构及用途。未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租给第三方。六、优先购买权1.在租赁期限内，甲方如欲出售该房屋，应提前[X]个月书面通知乙方。通知应包含房屋出售价格、付款方式、交付时间等主要信息。2.乙方在接到甲方通知后，享有在同等条件下优先购买该房屋的权利。同等条件包括但不限于房屋价格、付款方式、交付时间等与第三方购买条件相同或相近。3.乙方应在接到甲方通知后的[X]天内，以书面形式明确表示是否行使优先购买权。如乙方逾期未作书面答复，视为放弃优先购买权。七、房屋买卖程序1.若乙方决定行使优先购买权，双方应签订房屋买卖合同。合同内容应包括房屋基本情况、成交价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款。2.房屋买卖合同签订后，乙方应按照合同约定支付购房款。甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，所需税费按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定提前通知乙方房屋出售事宜，导致乙方未能行使优先购买权，甲方应向乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.若乙方未按照本合同约定按时支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除租赁合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。3.若乙方未经甲方书面同意擅自转租房屋，甲方有权解除租赁合同，乙方应支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），并赔偿甲方因此遭受的损失。4.若乙方在行使优先购买权过程中，违反合同约定或法律法规规定，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。5.若一方违反本合同约定，应承担对方为实现债权而支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。九、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字或盖章）：日期：[签字日期]乙方（签字或盖章）：日期：[签字日期]根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。在本合同中，双方均应按照上述原则履行各自的义务，确保合同的顺利履行。同时，第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这为双方在合同履行过程中出现违约情况时提供了明确的法律依据，保障了各方的合法权益。第584条【损害赔偿范围】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相