城镇商品房购买合同范本

PAGE城镇商品房购买合同范本合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名或名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[具体城镇名称]的商品房一套，愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该商品房位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]。1.2该商品房的规划用途为[用途类型]，土地性质为[土地性质]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。第二条房屋价格及付款方式2.1该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.2乙方采取以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。第二期：在[具体日期]前，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。第三期：在房屋交付前，支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。（3）银行贷款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款后[X]日内，将首付款支付至甲方指定账户，剩余购房款由银行直接支付至甲方指定账户。如贷款申请未获批或乙方未能按时足额获得贷款，乙方应在接到甲方通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条交房时间及条件3.1甲方应在[预计交房日期]前，将符合下列条件的商品房交付给乙方：（1）该商品房已通过竣工验收备案；（2）该商品房已取得房屋所有权证书；（3）该商品房达到合同约定的装修及设施设备标准（如有）。3.2如遇不可抗力等特殊原因导致交房延迟，甲方应在不可抗力事件结束后[X]日内通知乙方，并提供相关证明文件。交房日期相应顺延，但甲方应承担因不可抗力给乙方造成的损失（如有）。第四条房屋交付手续4.1甲方交付房屋时，应向乙方提供以下文件：（1）《住宅质量保证书》；（2）《住宅使用说明书》；（3）《房屋竣工验收备案表》；（4）房屋实测面积报告；（5）其他相关文件。4.2乙方应在接到甲方交房通知之日起[X]日内，办理房屋交接手续。如乙方逾期未办理，视为乙方已接受该房屋，房屋毁损、灭失的风险自逾期之日起由乙方承担。4.3双方进行房屋验收时，如发现房屋存在质量问题或不符合合同约定的情况，乙方有权要求甲方在[X]日内进行整改，直至符合合同约定。整改期间，甲方应承担因整改给乙方造成的损失（如有）。第五条产权登记5.1甲方应在商品房交付使用后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续，将房屋所有权登记至乙方名下。办理产权登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定，由[双方各自承担的部分]承担。5.2如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋所有权证书，甲方应按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。如因乙方原因导致未能按时取得房屋所有权证书，甲方不承担违约责任。如因政策调整等不可抗力原因导致未能按时取得房屋所有权证书，双方应协商解决。第六条房屋质量及保修责任6.1甲方承诺该商品房的建筑材料、构配件和设备等符合国家及地方相关标准和合同约定，不存在质量问题。房屋自交付之日起，按照《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。6.2在保修期内，甲方应按照国家及地方相关规定和《住宅质量保证书》的承诺，及时履行保修义务。如甲方未能及时履行保修义务，乙方有权自行或委托他人进行维修，维修费用由甲方承担。因维修给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。6.3保修期限届满后，乙方有权要求甲方继续提供维修服务，但应按照市场价格支付维修费用。第七条物业管理7.1该商品房所在小区的物业管理由[物业管理公司名称]负责。乙方应按照与物业管理公司签订的《物业服务合同》的约定，按时缴纳物业服务费用。7.2物业管理公司应按照《物业服务合同》的约定，提供相应的物业服务，包括但不限于房屋及配套设施设备的维修、养护、管理，环境卫生、绿化管理，安全防范等服务。第八条违约责任8.1甲方违约责任（1）如甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。（2）如甲方交付的房屋不符合合同约定的质量标准或存在其他问题，甲方应负责整改，直至符合合同约定。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应按照实际损失承担赔偿责任。（3）如甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。8.2乙方违约责任（1）如乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。（2）如乙方中途退房，乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。甲方应在扣除违约金后，退还乙方剩余购房款。（3）如乙方未能按照本合同约定办理房屋交接手续或拒绝接受房屋，每逾期一日，应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，视为乙方已接受该房屋，房屋毁损、灭失的风险自逾期之日起由乙方承担。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同未