怎样签订购买二手房合同

PAGE怎样签订购买二手房合同一、合同当事人信息1.卖方（以下简称甲方）姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]2.买方（以下简称乙方）姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]二、房屋基本信息1.甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。2.该房屋所有权证号为[房产证号]，土地使用权证号为[土地证号]。三、房屋价格及付款方式1.经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整（包括但不限于市场价格波动、房屋附属设施设备情况变化等）。2.付款方式定金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，如乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；如甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）支付至双方约定的银行监管账户或甲方指定账户。首付款金额为房屋成交价格扣除银行贷款金额后的余额（若乙方选择贷款购房）。银行贷款：乙方应在签订本合同后[X]个工作日内，向[贷款银行名称]申请办理房屋贷款手续。若贷款申请获得批准，乙方应在银行放款后[X]个工作日内，将贷款金额人民币[X]元整（大写：[大写贷款金额]）支付至双方约定的银行监管账户或甲方指定账户。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]个工作日内，以现金或转账方式补足差额部分。尾款：在房屋过户手续办理完毕且房屋交付给乙方后，乙方应在[具体日期]前，将尾款人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]）支付给甲方。四、房屋交付1.甲方应在[房屋交付日期]前，将房屋及附属设施设备完好地交付给乙方。交付时，房屋应保持原有装修及设施设备现状（双方另有约定的除外）。2.交付内容包括但不限于房屋钥匙、水电气卡、物业缴费凭证、房屋产权证书等相关资料及物品。3.甲方应协助乙方办理房屋交接手续，提供必要的协助和配合。在房屋交付前，甲方应结清该房屋的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等。如因甲方未结清上述费用导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。五、房屋产权过户1.双方应在本合同签订后[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担（具体费用承担方式见附件）。2.甲方应确保所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷。如因甲方原因导致房屋无法办理产权过户手续或存在产权瑕疵，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。3.乙方应按照房地产管理部门的要求，提供真实、有效的过户所需资料，并积极配合办理过户手续。如因乙方原因导致过户手续延误或无法办理，乙方应承担违约责任，按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。六、税费承担1.卖方应承担的税费包括但不限于个人所得税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等因出售该房屋而产生的税费（具体税费种类及税率按照国家及地方相关规定执行）。若因政策调整或其他原因导致卖方应承担的税费增加，增加部分由卖方自行承担，不得转嫁给乙方。2.买方应承担的税费包括但不限于契税、印花税等因购买该房屋而产生的税费（具体税费种类及税率按照国家及地方相关规定执行）。若因政策调整或其他原因导致买方应承担的税费增加，增加部分由买方自行承担，不得转嫁给甲方。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和条件履行义务，如逾期交付房屋、拒绝办理产权过户手续、隐瞒房屋产权瑕疵等，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定的时间和条件履行义务，如逾期支付购房款、拒绝办理产权过户手续等，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.如一方违反本合同约定的保密义务或其他附随义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及对方为追究违约行为而支付的合理费用（如律师费、诉讼费、差旅费等）。八、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同自