小院改造购买合同范本

PAGE小院改造购买合同范本甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处小院，乙方有意购买并对小院进行改造，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下小院改造购买合同：第一条小院基本情况1.1小院位置甲方所售小院位于[具体地址]，其四至范围为：东至[东至边界描述]，西至[西至边界描述]，南至[南至边界描述]，北至[北至边界描述]。1.2小院面积经双方确认，小院占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米（如有）。第二条购买价格及付款方式2.1购买价格乙方购买甲方小院的价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含小院现有土地、房屋及附属设施等一切权益，双方不再因任何因素调整价格，但本合同另有约定的除外。2.2付款方式乙方应按照以下方式支付款项：2.2.1合同签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。2.2.2甲方应在收到定金后[X]日内，向乙方提供小院相关权属证明文件及现状资料（包括但不限于土地使用证、房产证、小院现状照片、平面图等）。乙方在收到上述资料并确认无误后[X]日内，支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2.3剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），在双方办理完小院产权过户手续及交付手续后[X]日内，由乙方一次性支付给甲方。第三条小院交付3.1交付时间甲方应在收到乙方全部购房款后[X]日内，将小院交付给乙方。3.2交付条件3.2.1甲方应确保小院的土地及房屋权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，不存在被查封、抵押、扣押等限制交易的情形。3.2.2小院应保持交付时的现状，甲方不得拆除、损坏小院现有房屋及附属设施，如有需要维修或更换的部分，应提前告知乙方并经乙方同意。3.2.3甲方应向乙方提供小院的钥匙、相关权属证明文件原件及其他与小院相关的资料。3.3交付手续双方应在交付现场共同签署《小院交付确认书》，确认小院已按照合同约定交付给乙方，双方对交付时小院的现状无任何异议。第四条小院改造相关约定4.1改造方案乙方有权根据自身需求对小院进行改造，但改造方案应符合国家及当地相关法律法规、政策规定，不得损害公共利益及相邻关系人的合法权益。乙方应在改造前[X]日将改造方案书面通知甲方，甲方应在收到通知后[X]日内给予书面回复，如甲方无异议，则视为同意乙方的改造方案。4.2改造责任乙方负责小院改造的全部费用及实施改造工作，乙方应选择具有相应资质的施工单位进行施工，并确保施工过程符合安全规范，避免对周边环境造成不良影响。因乙方改造行为导致的一切安全事故、质量问题及纠纷，均由乙方承担全部责任，与甲方无关。4.3改造限制乙方在改造过程中不得擅自改变小院的土地用途、房屋主体结构及整体规划布局，如需进行部分调整，应按照相关规定办理审批手续，并取得甲方的书面同意。第五条产权过户5.1过户时间双方应在本合同签订后[X]日内，共同向当地不动产登记部门申请办理小院的产权过户手续。5.2过户费用办理产权过户手续所需的各项费用，按照国家及当地相关规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的费用包括但不限于土地出让金（如有）、房屋交易手续费、印花税等；乙方应承担的费用包括但不限于契税、产权登记费、工本费等。第六条双方权利义务甲方权利义务：6.1甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的款项。6.②甲方应保证所提供的小院相关信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为。如因甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。6.3甲方应积极协助乙方办理小院的产权过户手续及交付手续，提供必要的文件和资料，并按照要求配合相关部门及乙方完成各项手续的办理。6.4甲方应在小院交付前妥善保管小院，不得擅自使用或处置小院的任何资产，确保小院交付时的状况与本合同约定一致。乙方权利义务：6.5乙方有权要求甲方按照本合同约定交付小院，并协助办理产权过户手续。6.6乙方应按照本合同约定的付款方式及时间支付款项，如逾期付款，应按照逾期金额每日[X%]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。如给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。6.7乙方应在改造过程中遵守法律法规及相关规定，文明施工，不得干扰周边居民的正常生活。如因乙方原因引发纠纷，乙方应负责解决并承担相应后果。6.8乙方应在产权过户手续办理完毕后，按照合同约定及时支付剩余购房款。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1如甲方未按照本合同约定的时间交付小院，每逾期一日，应按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。如给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。7.1.2如甲方提供的小院权属存在瑕疵，导致乙方无法正常取得产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的款项、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及预期可得利益损失等。7.1.3如甲方违反本合同约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。7②乙方违约责任7.2.1如乙方未按照本合同约定的时间支付款项，每逾期一日，应按照逾期金额每日[X%]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。如给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。7.2.2如乙方违反本合同约定的改造相关规定，擅自改变小院用途、主体结构或规划布局，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此产生的全部费用。如乙方拒不履行，甲方有权解除本合同，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。如给甲方或第三方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。7.2.3如乙方违反本合同约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方