恒大华府房屋购买合同

PAGE恒大华府房屋购买合同合同编号：[具体编号]出卖人：[出卖人姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[出卖人地址]联系电话：[出卖人联系电话]买受人：[买受人姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[买受人地址]联系电话：[买受人联系电话]鉴于买受人有意购买出卖人开发建设的位于恒大华府[具体房号]的房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1买受人所购房屋位于恒大华府[具体楼栋号][具体单元号][具体房号]，该房屋为[住宅/商业/办公等]性质，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋分层分户图见附件二。1.2该房屋的用途为[具体用途]，属[框架/砖混等]结构，建筑层数为[地上层数/地下层数]层，该房屋所在建筑总层数为[地上层数/地下层数]层。1.3该房屋的土地使用权取得方式为[出让/划拨等]，土地使用年限自[土地出让起始日期]至[土地出让终止日期]。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额][小写金额]元。2.2买受人采取以下第[具体付款方式序号]种方式付款：2.2.1一次性付款买受人应在[具体付款日期]前将全部购房款支付给出卖人。2.2.2分期付款买受人应在签订本合同之日支付购房款人民币[X]元作为定金，剩余购房款分[X]期支付，具体付款时间及金额如下：第一期：在[具体付款日期1]前支付人民币[X]元；第二期：在[具体付款日期2]前支付人民币[X]元；……第[X]期：在[具体付款日期X]前支付人民币[X]元。2.2.3银行按揭贷款买受人应在签订本合同之日支付购房款人民币[X]元作为首付款，剩余购房款人民币[X]元向[贷款银行名称]申请银行按揭贷款支付。买受人应在本合同签订后[具体办理贷款期限]内，按照贷款银行的要求提供相关资料并办理完毕贷款手续。若因买受人原因未能按时足额获得银行贷款，导致购房款未能按时支付给出卖人的，买受人应按照本合同约定承担违约责任。第三条面积确认及面积差异处理3.1根据当事人选择的计价方式，本条规定以[建筑面积/套内建筑面积]（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。3.2当事人选择按套计价的，不适用本条约定。3.3合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。3.4商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：3.4.1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；3.4.2面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起[X]天内将买受人已付款退还给买受人，并按[同期银行贷款利率/约定利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%第四条交房期限及条件4.1出卖人应当在[具体交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交房条件序号]种条件，并符合本合同约定的房屋交付买受人使用：4.1.1该商品房经验收合格。4.1.2该商品房经综合验收合格。4.1.3该商品房经分期综合验收合格。4.1.4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。4.1.5[其他具体交房条件]4.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：4.2.1遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起[X]日内告知买受人的；4.2.2因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工期延误的；4.2.3[其他特殊原因]第五条交房手续5.1商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购房屋为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。5.2由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式]第六条房屋质量及保修责任6.1出卖人交付使用的房屋质量应符合国家和地方现行的有关标准、规范及本合同约定。6.2出卖人对该房屋承担质量保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修范围和保修期限按照《住宅质量保证书》的约定执行。在保修期限内，出卖人应按照国家和地方有关规定及本合同约定履行保修义务，并承担因房屋质量问题给买受人造成的损失。6.3买受人应合理使用房屋及其附属设施。因买受人使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，出卖人不承担保修责任；买受人应承担修复及赔偿责任。第七条产权登记7.1出卖人应当在商品房交付使用后[具体办理产权登记期限]内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体处理方式序号]项处理：7.1.1买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[X]%赔偿买受人损失。7.1.2买受人不退房，出卖人按已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。7.2因买受人的原因，未能在规定期限内办理产权登记的，出卖人不承担责任。第八条物业管理8.1该房屋交付后，买受人同意由出卖人依法选聘的[物业管理公司名称]提供前期物业管理服务，物业服务费用由买受人按照[具体收费标准]支付。8.2物业服务内容及标准按照国家和地方有关规定及《前期物业服务合同》的约定执行。第九条房屋的使用及维护9.1买受人应按照房屋的设计用途合理使用该房屋，不得擅自改变房屋的结构、用途等。9.2买受人有权对其房屋进行装修，但装修方案应符合小区的整体规划和相关规定，并事先书面通知出卖人。装修过程中应遵守相关法律法规及小区的物业管理规定，不得损害其他业主的合法权益。9.3买受人应负责对其房屋及其附属设施进行日常维护和保养，如因买受人未履行维护保养义务导致房屋及附属设施损坏的，买受人应承担修复及赔偿责任。第十条违约责任10.1出卖人违约责任10.1.1出卖人如未按本合同规定的期限将该房屋交付买受人使用，逾期不超过[X]日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。10.1.2出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与本合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照第3.4条规定处理。因面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由出卖人承担的，出卖人应在买受人提出退房之日起[X]天内将买受人已付款退还给买受人，并按已付房价款的[X]%赔偿买受人损失。10.1.3出卖人未按本合同约定的质量标准交付房屋，应负责修复或承担修复费用，并按照本合同约定承担违约责任。如因房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人应按照第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。10.1.4出卖人未按本合同约定的期限办理产权登记，应按照本合同第7.1条的约定承担违约责任。10.2买受人违约责任10.2.1买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期不超过[X]日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起[X]天内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。10.2.2买受人擅自改变房屋结构、用途等，应承担由此给出卖人及其他业主造成的损失，并负责恢复原状。10.2.3买受人未按照本合同约定的期限办理入住手续或未按照物业管理规定缴纳相关费用，应承担违约责任。第十一条争议解决11.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式序号]种方式解决：11.1.1提交[具体仲裁委员会名称]仲裁；11.1.2依法向