商品房购买权转让合同

PAGE商品房购买权转让合同转让方（以下简称“甲方”）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：受让方（以下简称“乙方”）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方已与[开发商名称]（以下简称“开发商”）签订了关于位于[商品房具体地址]的商品房买卖合同（合同编号：[商品房买卖合同编号]），现甲方拟将其在该合同项下的商品房购买权转让给乙方，乙方愿意受让。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就商品房购买权转让事宜达成如下协议：一、定义与解释1.“商品房购买权”指甲方依据其与开发商签订的商品房买卖合同所享有的购买指定商品房的权利，包括但不限于签订正式购房合同、变更购房合同条款、要求开发商履行合同义务等相关权利。2.“转让价款”指乙方为取得本合同项下商品房购买权向甲方支付的款项。3.“相关费用”指因商品房购买权转让及后续办理购房手续而产生的各项费用，包括但不限于契税、印花税、登记费、手续费等。二、转让标的甲方将其在与开发商签订的商品房买卖合同（合同编号：[商品房买卖合同编号]）项下购买位于[商品房具体地址]，建筑面积为[X]平方米，户型为[户型描述]的商品房购买权转让给乙方。该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元。三、转让价款及支付方式1.转让价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付转让价款的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。3.甲方应在收到定金后，向乙方提供其与开发商签订的商品房买卖合同原件、购房发票原件及其他相关资料。4.乙方应在甲方提供上述资料后的[X]个工作日内，将剩余转让价款人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]）支付至甲方指定的银行账户。四、双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.甲方有权按照本合同约定收取转让价款。2.甲方应保证其对转让的商品房购买权拥有合法、有效的权利，不存在任何权利瑕疵或纠纷，并保证该购买权未被转让给任何第三方。3.甲方应向乙方如实披露与商品房购买权相关的所有信息，包括但不限于开发商的基本情况、商品房的现状、合同履行情况等。如因甲方故意隐瞒或不实陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。4.甲方应协助乙方办理商品房购买权的变更手续，包括但不限于与开发商沟通协调、提供必要的文件和资料等。因甲方原因导致无法办理变更手续的，甲方应退还乙方已支付的转让价款，并按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金。5.甲方应在乙方支付全部转让价款后，将其与开发商签订的商品房买卖合同项下的权利和义务全部转让给乙方，并确保乙方能够顺利履行该合同。（二）乙方的权利与义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定转让商品房购买权，并协助其办理相关手续。2.乙方应按照本合同约定按时、足额支付转让价款及相关费用。如乙方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让价款的[X]%向甲方支付违约金。3.乙方应自行承担因受让商品房购买权及后续办理购房手续而产生的一切费用，并按照与开发商签订的商品房买卖合同约定履行相应的义务。4.乙方应妥善保管甲方提供的所有资料，不得擅自泄露或用于其他用途。如因乙方原因导致资料丢失或泄露，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。5.乙方应在取得商品房购买权后，按照与开发商签订的商品房买卖合同约定的时间和方式支付购房款，并及时办理房屋交付、产权登记等手续。五、商品房买卖合同的变更与履行1.乙方取得商品房购买权后，应与开发商协商变更商品房买卖合同的买受人主体为乙方。甲方应积极协助乙方办理相关变更手续，所需费用由乙方承担。2.变更后的商品房买卖合同的其他条款，除买受人主体变更外，应保持与原合同一致。如乙方需要对合同条款进行实质性变更，应与开发商协商一致，并签订补充协议。3.乙方应按照变更后的商品房买卖合同约定履行义务，按时支付购房款，接受房屋交付，并办理产权登记手续。如乙方未按照合同约定履行义务，导致开发商追究法律责任的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。六、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未按时交付相关资料、协助办理变更手续或存在其他违约行为，导致乙方无法正常取得商品房购买权或遭受损失的，甲方应退还乙方已支付的转让价款，并按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的损失。2.若乙方违反本合同约定，未按时支付转让价款或相关费用、擅自变更合同条款或存在其他违约行为，导致甲方遭受损失的，乙方应按照转让价款的[X]%向甲方支付违约金。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。3.任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿对方因此遭受的一切直接损失和间接损失，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。七、争议解决1.本合同的签订、履行、变更、解除及终止等事项，均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份