小县城无证房产购买合同

PAGE小县城无证房产购买合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[小县城具体地址]的房产（以下简称“该房产”），但该房产尚未取得完整合法的产权证书；乙方基于对该房产的了解和需求，愿意购买该房产。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方无证房产事宜，达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置该房产位于[小县城具体地址]，具体门牌号为[详细门牌号]。2.房产面积该房产建筑面积为[X]平方米，以实际测量为准。3.房产现状该房产目前为[毛坯房/装修房，详细描述装修情况]，室内设施包括但不限于[列举主要设施，如门窗、水电线路等]。二、房产价格及付款方式1.房产价格乙方购买该房产的价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，除非本合同另有约定。2.付款方式乙方应按照以下方式支付购房款：首付款：在本合同签订之日起[X]日内，乙方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。剩余款项：乙方应在[具体日期]前，通过银行贷款或其他双方认可的方式支付剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。如乙方选择银行贷款支付剩余款项，乙方应积极配合办理贷款手续，因乙方原因导致贷款未能按时足额发放的，乙方应自行承担相应责任，并按照本合同约定的付款期限支付剩余款项。三、房产交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款后的[X]日内，将该房产交付给乙方。2.交付条件甲方交付该房产时，应确保该房产符合以下条件：该房产不存在质量问题，能够正常使用。该房产的附属设施设备（如门窗、水电线路等）完好无损，能够正常运行。该房产已腾空，无任何第三方占用或租赁情况。3.交付手续甲方交付该房产时，双方应共同办理房产交付手续，签署房产交付确认书。房产交付确认书应包括房产交付时间、交付条件、房产现状等内容。四、产权证书办理1.办理责任甲方应积极协助乙方办理该房产的产权证书，在该房产具备办理产权证书条件时，甲方应在[X]日内提供办理产权证书所需的全部资料，并配合乙方完成产权证书的办理手续。办理产权证书所需的费用，按照国家相关规定由双方各自承担。2.风险承担因甲方原因导致该房产无法办理产权证书或办理产权证书延迟的，甲方应承担相应的违约责任。如因乙方原因导致该房产无法办理产权证书或办理产权证书延迟的，乙方应承担相应的责任。五、双方权利义务1.甲方权利义务甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。甲方应保证对该房产拥有合法的处分权，保证该房产不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，保证该房产未被查封、抵押或限制交易等情况。如因甲方原因导致乙方无法正常取得该房产所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应按照本合同约定的时间和条件将该房产交付给乙方，并保证该房产交付时的质量和现状符合本合同约定。甲方应积极协助乙方办理该房产的产权证书，履行相关协助义务。甲方应向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于该房产的建设情况、使用情况、是否存在质量问题等。如甲方故意隐瞒或不实告知该房产相关情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方权利义务乙方有权要求甲方按照本合同约定交付该房产，并办理产权证书。乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。乙方应在房产交付时，对该房产的质量和现状进行验收，如发现问题应及时向甲方提出。乙方应积极配合甲方办理该房产的产权证书，提供办理产权证书所需的相关资料，并按照国家相关规定缴纳办理产权证书所需的费用。乙方应遵守国家法律法规及当地政府关于房产交易的相关规定，不得从事任何违法违规行为。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间和条件将该房产交付给乙方，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如甲方交付的房产不符合本合同约定的质量和现状条件，甲方应负责在[X]日内进行整改，使其符合本合同约定。如甲方未能在规定时间内完成整改，乙方有权自行委托他人进行整改，整改费用由甲方承担。同时，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致该房产无法办理产权证书或办理产权证书延迟，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得该房产所有权，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如甲方故意隐瞒或不实告知该房产相关情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款、装修费用、因无法取得产权证书导致的房产贬值损失等。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未支付购房款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方在房产交付时，未按照本合同约定对该房产的质量和现状进行验收或故意刁难甲方，导致房产交付延迟的，乙方应承担相应的责任。如因乙方原因导致该房产无法办理产权证书或办理产权证书延迟，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方