房屋购买合同续订协议

PAGE房屋购买合同续订协议甲方（卖方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[原合同签订日期]签订了《房屋购买合同》（合同编号：[原合同编号]），现经双方友好协商，就该房屋购买合同的相关事宜达成如下续订协议：一、续订背景甲乙双方基于原房屋购买合同所约定的房屋买卖事宜，在履行过程中，因[具体原因，如政策调整、交易流程变更等]，需要对原合同进行进一步明确和补充，以确保双方权益得到充分保障，房屋交易能够顺利完成。二、续订条款（一）房屋基本信息1.甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋性质为[商品房/经济适用房等]。2.该房屋附带的相关设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如空调、热水器、家具等]，双方确认上述设施设备在交付时应保持正常使用状态。（二）房屋价格及付款方式1.经双方协商一致，该房屋的成交价格仍为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，除非本协议另有约定。2.乙方应按照以下方式支付剩余房款：在本协议签订之日起[X]日内，乙方支付房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为续定款项。在房屋过户手续办理完毕之日起[X]日内，乙方支付剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。3.甲方应在收到乙方每笔款项后[X]日内向乙方出具收款凭证。（三）房屋交付1.甲方应于[交付日期]前将符合本协议约定的房屋交付给乙方。交付时，甲方应确保房屋及附属设施设备完好无损，能够正常使用，并向乙方提供房屋质量合格证明等相关文件。2.房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收。如发现问题，甲方应负责在[整改期限]内进行整改，直至符合交付标准。整改期间，乙方有权顺延支付剩余房款，且不承担违约责任。（四）房屋过户1.甲乙双方应积极配合办理房屋过户手续。甲方应在本协议签订后[X]日内，向房屋所在地不动产登记机构提交办理过户所需的全部资料，并协助乙方完成相关手续。2.办理房屋过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由甲乙双方各自承担应缴纳的部分。（五）违约责任1.若甲方未能按照本协议约定的时间交付房屋或协助乙方办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。如乙方遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未能按照本协议约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的款项，同时乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。如甲方遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.任何一方违反本协议约定，除应承担上述违约责任外，还应承担对方为实现债权而支付的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。（六）争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。（七）其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议是对原房屋购买合同的补充和续订，与原合同具有同等效力。如本协议与原合同有冲突之处，以本协议为准。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。三、引用法条说明本协议依据《中华人民共和国民法典》相关规定制定。例如，关于合同履行原则，《中华人民共和国民法典》第509条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。在本协议中，双方均应按照约定履行各自的义务，包括房屋交付、付款、过户等方面，遵循诚信原则确保交易顺利进行。关于违约责任，《中华人民共和国民法典》第577条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本协议中明确约定了双方如未按照约定履行义务应承担的违约责任，符合该法条规定，以保障双方合法权益。关于损害赔偿范围，《中华人民共和国民法典》第584条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。在本协议违约责任条款中，明确了违