哈尔滨房屋购买合同模板

PAGE哈尔滨房屋购买合同模板合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]身份证号码：[身份证号码]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]身份证号码：[身份证号码]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人房屋事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.出卖人所售房屋位于哈尔滨市[具体区域][具体小区名称][具体楼号][具体单元][具体房号]，该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。2.该房屋规划用途为[住宅/商业/办公等]，房屋结构为[结构类型]，房屋层数为[X]层，该房屋所在建筑总层数为[X]层。3.该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。二、房屋权属情况1.该房屋所有权证号为[具体证号]，房屋土地使用权取得方式为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。2.出卖人保证该房屋没有产权纠纷或债权债务纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。三、成交价格、付款方式及付款期限1.经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.买受人采取以下第[具体方式]种付款方式：一次性付款买受人应在[具体日期]前将全部房款支付给出卖人。分期付款买受人应在[具体日期1]支付房款人民币[大写金额1]元整（小写：￥[具体金额1]元）；在[具体日期2]支付房款人民币[大写金额2]元整（小写：￥[具体金额2]元）；在[具体日期3]支付房款人民币[大写金额3]元整（小写：￥[具体金额3]元）。银行贷款买受人应于[具体日期]向银行提交贷款申请资料，并在银行审批通过后，按照银行要求办理相关贷款手续。如因买受人原因未能获得银行贷款或贷款额度不足，买受人应在接到出卖人通知后的[X]日内以现金或其他方式补足房款差额。3.买受人未按照上述约定的时间付款的，按照下列第[具体方式]种方式处理：逾期在[X]日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人已付房款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。四、交房期限及条件1.出卖人应当在[具体日期]前将符合下列条件的房屋交付买受人使用：该房屋已取得建筑工程竣工验收备案表；该房屋已取得房屋测绘报告；出卖人已按照合同约定履行了相关义务。2.该房屋交付时，出卖人应当向买受人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，并在住宅质量保证书中明示保修范围、保修期限和保修责任等内容。3.出卖人未按照前款约定的期限和条件将房屋交付买受人的，按照下列第[具体方式]种方式处理：逾期在[X]日之内，自约定的交房期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交房期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。五、产权登记1.出卖人应当在该房屋交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第[具体方式]种方式处理：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。买受人不退房，出卖人自买受人应当取得房地产权属证书的期限届满之次日起至实际取得权属证书之日止，按日向买受人支付已付房价款万分之[X]的违约金。2.因买受人的原因未能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人不承担责任。六、房屋质量及保修责任1.出卖人交付使用的房屋质量应当符合国家和地方现行的有关标准和规范，如该房屋经检测不符合质量标准的，出卖人应当负责修复或承担赔偿责任。2.该房屋的保修期限和保修责任按照《建设工程质量管理条例》及相关规定执行，具体内容见附件二。3.在保修期限内，出卖人未及时履行保修义务的，买受人可以自行或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。七、物业管理1.该房屋所在小区的物业服务企业由出卖人选定，物业服务内容及标准见附件三。2.买受人应当按照物业服务合同的约定按时交纳物业服务费用。物业服务费用标准为每月每平方米[X]元，物业服务费用自房屋交付之日起开始计算。3.物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供相应的服务，如物业服务企业未按照约定提供服务的，买受人有权要求物业服务企业履行义务或向相关部门投诉。八、房屋的使用及维护1.买受人应按照房屋规划用途使用该房屋，不得擅自改变房屋结构、用途等。如因买受人原因造成房屋损坏或影响他人正常使用的，买受人应当承担修复或赔偿责任。2.买受人在使用该房屋过程中，应当遵守国家和地方有关法律法规及小区管理规约，不得从事违法违规活动。3.出卖人有权对该房屋及其附属设施设备进行检查和维护，但应当提前通知买受人。买受人应当予以配合，不得拒绝或阻碍。九、违约责任1.除本合同另有约定外，出卖人未按照合同约定履行义务的，应当承担违约责任，并赔偿买受人因此遭受的损失。2.买受人未按照合同约定履行义务的，应当承担违约责任，并赔偿出卖人因此遭受的损失。3.双方违反本合同约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。十、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按照下列第[具体方式]种方式解决：1.提交哈尔滨仲裁委员会仲裁；2.依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。十一、其他约定事项1.[具体约定事项1]2.[具体约定事项2]