购买房子预售合同范本

PAGE购买房子预售合同范本甲方（出卖人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方已依法取得[项目名称]（以下简称“该项目”）的预售许可，乙方愿意购买甲方预售的房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方预售房屋事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，[幢号/楼层/房号]为[具体编号]。2.房屋建筑面积：预测建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊共有建筑面积为[X]平方米。最终建筑面积以房屋竣工后测绘机构实测面积为准，实测面积与预测面积发生误差的，双方同意按照本合同约定处理。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋层高：[具体层高数值]米。5.房屋户型：[详细描述户型结构，如三室两厅一厨两卫等]。二、房屋价格及付款方式1.房屋单价：每平方米人民币[X]元，总房价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.付款方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付全部房价款。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。第二期：在[具体日期]前，支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。第三期：在房屋交付前，支付剩余房价款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付房价款的[X]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）；剩余房价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元），乙方应在本合同签订之日起[X]日内向[贷款银行名称]申请办理银行贷款手续，并按照贷款银行要求提供相关资料。如乙方未能在规定时间内办理完毕贷款手续或贷款申请未获批准，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，以现金方式支付剩余房价款。三、定金条款乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。如乙方履行本合同约定，定金抵作房价款；如乙方不履行本合同约定，无权要求返还定金；如甲方不履行本合同约定，应双倍返还定金。四、交房期限及条件1.交房期限：甲方应在[预计交房日期]前，将符合本合同约定的房屋交付给乙方。但如遇不可抗力等特殊原因，交房日期可相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交房条件：该房屋已取得建设工程竣工验收备案证明文件。该房屋已取得房屋测绘报告。该房屋经综合验收合格（适用于需要综合验收的项目）。房屋的配套设施设备达到本合同约定的交付标准，包括但不限于水、电、气、通讯等设施设备正常使用。五、房屋交付手续1.交付通知：甲方应在交房日期前[X]日，书面通知乙方办理房屋交付手续。通知应包括交房的时间、地点及应携带的证件等内容。2.交付手续办理：乙方应在收到甲方交付通知之日起[X]日内，到甲方指定的地点办理房屋交付手续。办理交付手续时，乙方应向甲方提交以下证件及资料：本合同。乙方身份证明文件。已支付房价款的凭证。其他可能需要的文件。3.验收交接：甲方交付房屋时，双方应按照合同约定对房屋及附属设施设备进行验收交接。验收合格的，双方应签署房屋交接单；验收发现问题的，甲方应负责整改，整改合格后再办理交接手续。乙方应在房屋交接单上签字确认接收房屋。六、产权登记1.产权登记办理：甲方应在房屋交付后[X]日内，向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋所有权初始登记，并协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。乙方应按照不动产登记机构的要求，提供相关资料并缴纳相关税费。2.违约责任：如因甲方原因未能在规定时间内办理房屋所有权初始登记或协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，导致乙方不能在规定时间内取得房屋所有权证书的，甲方应承担违约责任。具体违约责任按照本合同约定执行。七、房屋质量及保修责任1.房屋质量标准：甲方交付的房屋应符合国家和地方现行的建筑工程质量验收规范及标准，房屋质量应达到合格标准。2.保修责任：甲方自房屋交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在保修期内，甲方应按照国家和地方有关规定及本合同约定，及时履行保修义务。如甲方未及时履行保修义务，乙方有权自行或委托他人进行维修，维修费用由甲方承担。保修期限届满后，乙方有权要求甲方继续提供维修服务，甲方应按照合理的收费标准提供维修服务。八、装饰、设备标准承诺1.装饰、设备标准：甲方交付的房屋装饰、设备标准应符合本合同附件[装饰、设备标准清单]的约定。2.违约责任：如甲方交付的房屋装饰、设备标准不符合本合同约定，乙方有权要求甲方按照本合同约定进行整改或赔偿损失。具体违约责任按照本合同约定执行。九、前期物业服务1.物业服务内容：甲方应选聘具有相应资质的物业服务企业对该项目进行前期物业管理，并按照《前期物业服务合同》的约定提供物业服务。物业服务内容包括但不限于房屋共用部位的维修、养护和管理，房屋共用设施设备的运行、维修、养护和管理，环境卫生管理，安全防范管理等。2.物业服务费用：乙方应按照《前期物业服务合同》的约定，按时足额缴纳物业服务费用。物业服务费用的标准为每月每平方米人民币[X]元，物业服务费用的起始日期为房屋交付之日。十、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已支付房价款的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同通知送达之日起[X]日内，退还乙方已支付的全部房价款，并按照乙方已支付房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应按照上述标准向乙方支付逾期交房违约金。如甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或装饰、设备标准，甲方应负责整改，整改费用由甲方承担；如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应按照实际损失承担赔偿责任。如甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，每逾期一日，应按照乙方已支付房价款的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同通知送达之日起[X]日内，退还乙方已支付的全部房价款，并按照乙方已支付房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应按照上述标准向乙方支付逾期办证违约金。2.乙方违约责任：如乙方未能按照本合同约定的时间支付房价款，每逾期一日，应按照未支付房价款的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同。乙方应在甲方解除合同通知送达之日起[X]日内，按照本合同约定支付房价款及违约金；如乙方已支付的房价款不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，乙方应按照上述标准向甲方支付逾期付款违约金。如乙方不履行本合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿由此给甲方造成的损失。十一、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，房屋登记机构备案一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议