购买商业厂房避坑合同

PAGE购买商业厂房避坑合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方拥有的商业厂房，为明确双方权利义务，保障交易安全，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，达成如下合同：一、合同标的1.1甲方出售给乙方的商业厂房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，土地性质为[土地性质]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。1.2该商业厂房现状为[厂房现状描述]，包括但不限于建筑物主体结构、附属设施、设备等。二、购买价格及付款方式2.1双方商定，该商业厂房的购买价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含厂房本身及相关权益，除本合同约定的调整情况外，不因任何因素调整。2.2付款方式：2.2.1乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，如乙方违约不购买该厂房，定金不予退还；如甲方违约不卖该厂房，应双倍返还定金给乙方。2.2.2乙方应在[具体日期]前，支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。甲方应在收到该款项后[X]日内，配合乙方办理相关手续。2.2.3剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在办理完厂房产权过户手续后[X]日内支付给甲方。三、产权及相关手续办理3.1甲方保证对该商业厂房拥有合法、完整的产权，无任何产权纠纷或权利受限情况。如因甲方原因导致乙方无法取得完整产权，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总金额的[X]%向乙方支付违约金。3.2甲方应在本合同签订后[X]日内，向乙方提供办理产权过户所需的全部资料，并积极配合乙方办理产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担。3.3乙方应按照甲方提供的资料要求，及时准备并提交相关文件，积极配合办理产权过户手续。如因乙方原因导致办理产权过户手续延迟，乙方应承担相应责任。四、厂房交付4.1甲方应在收到乙方支付的第二期购房款后[X]日内，将商业厂房交付给乙方。交付标准为厂房现状交付，甲方应保证厂房内的设备、设施等能正常使用。4.2交付时，双方应共同对厂房进行验收，如发现问题，甲方应负责在[X]日内进行整改，直至符合交付标准。如因甲方未按时整改导致乙方无法按时接收厂房，甲方应承担违约责任，按照合同总金额的[X]%向乙方支付违约金。4.3厂房交付后，其风险责任自交付之日起转移给乙方。五、质量保证5.1甲方保证该商业厂房的建筑质量符合国家及地方相关标准和规范，在合理使用期限内不存在质量问题。如因厂房质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。5.2对于厂房内的设备、设施等，甲方应保证其在交付时能正常运行，并提供相应的质保期。质保期内，如设备、设施出现质量问题，甲方应免费进行维修或更换。六、税费承担6.1本合同履行过程中，因办理产权过户、厂房交付等手续产生的税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担。6.2如因政策调整或其他原因导致税费承担情况发生变化，双方应协商解决。协商不成的，任何一方均有权解除本合同，双方互不承担违约责任，但已支付的定金应按照本合同约定处理。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时交付厂房、未配合办理产权过户手续等，每逾期一日，应按照合同总金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总金额的[X]%向乙方支付违约金。7.2若乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付购房款、未配合办理产权过户手续等，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。7.3如一方违反本合同约定的保密义务、保证义务等其他条款，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。八、争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效