广州市商品房购买合同

PAGE广州市商品房购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于广州市[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房的具体位置为广州市[具体地址]，所在楼栋为[楼栋号]，房号为[房号]。1.2该商品房的建筑面积为[建筑面积]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积]平方米。1.3该商品房的规划用途为[规划用途]，土地性质为[土地性质]，土地使用年限自[土地起始日期]起至[土地终止日期]止。第二条计价方式与价款2.1双方约定该商品房的计价方式为以下第[具体方式]种：（1）按建筑面积计算，单价为每平方米人民币[单价金额]元，总金额为人民币[总金额]元整。（2）按套内建筑面积计算，单价为每平方米人民币[单价金额]元，总金额为人民币[总金额]元整。（3）按套计算，总金额为人民币[总金额]元整。2.2乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[定金金额]元整。定金在乙方履行支付购房款义务后，抵作购房款。第三条付款方式及期限3.1乙方选择以下第[具体方式]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在[付款期限]前将全部购房款人民币[总金额]元整支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在签订本合同之日支付购房款的[比例]，即人民币[金额]元整。第二期：在[具体日期]前支付购房款的[比例]，即人民币[金额]元整。第三期：……（依实际情况填写）（3）银行贷款乙方应在签订本合同之日起[申请贷款期限]内向银行申请贷款，并提交相关资料。如乙方贷款申请获得批准，应在银行放款后[具体期限]内将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。如乙方贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到通知后[补足期限]内以现金或其他方式补足购房款差额。3.2甲方应在收到乙方每笔款项后向乙方出具收款凭证。第四条交付期限4.1甲方应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。4.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[通知期限]内告知乙方的。（2）因政府相关部门的政策调整、规划变更等原因导致工期延误的。（3）其他非甲方所能控制的原因导致工期延误的，包括但不限于[列举其他原因]。第五条交付手续5.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第四条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。5.2甲方应在交付时将商品房及其附属设施设备、相关物品等一并交付乙方。交付的附属设施设备、相关物品等应符合本合同约定及相关标准。5.3在验收过程中，如发现商品房存在质量问题或其他不符合本合同约定的情况，乙方有权要求甲方在[整改期限]内整改完毕，并承担整改费用。整改后仍不符合约定的，乙方有权解除合同，甲方应按照合同约定承担违约责任。第六条产权登记6.1甲方应当在商品房交付使用后[产权登记期限]内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体方式]项处理：（1）乙方有权退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[退款期限]内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[比例]向乙方支付违约金。（2）乙方不退房，但甲方应按已付房价款的[比例]向乙方支付违约金，并在乙方取得房地产权属证书后[补偿期限]内协助乙方办理相关手续。6.2乙方应在接到甲方通知后[配合期限]内，提供办理产权登记所需的资料，并积极配合甲方办理产权登记手续。如因乙方的原因导致未能按时办理产权登记，乙方应承担相应的责任。第七条保修责任7.1该商品房自交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。7.2在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。7.3保修期限届满后，甲方可根据实际情况收取合理的维修费用。第八条物业管理8.1该商品房交付后，由[物业管理公司名称]提供前期物业管理服务，物业管理费标准为每月每平方米人民币[物业费金额]元。8.2乙方应按照物业管理合同的约定按时缴纳物业管理费及其他相关费用。第九条违约责任9.1甲方违约责任（1）甲方如未按照本合同第四条约定的期限将商品房交付乙方使用，逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[退款期限]内退还全部已付款，并按照乙方已付款的[比例]向乙方支付违约金。逾期不超过[逾期期限]日的，自本合同第四条规定交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[违约金比例]的违约金。（2）甲方如未按照本合同第六条约定的期限办理产权登记，应按照本合同第六条的约定承担违约责任。（3）甲方交付的商品房不符合本合同约定的，乙方有权要求甲方按照约定整改或承担违约责任。整改后仍不符合约定的，乙方有权解除合同，甲方应按照合同约定承担违约责任。9.2乙方违约责任（1）乙方如未按照本合同第三条约定的付款方式及期限支付购房款，逾期超过[逾期期限]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[退款期限]内按照累计应付款的[比例]向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。逾期不超过[逾期期限]日的，自本合同第三条规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[违约金比例]的违约金。（2）乙方如未按照本合同约定的时间和方式接收商品房，应承担由此产生的相关费用，并自约定交付之日起承担该商品房的风险责任。（3）乙方如擅自改变该商品房的用途、结构等，应承担恢复原状及赔偿损失的责任。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[争议解决方式]种方式解决：（1）提交广州市仲裁委员会仲裁。（2）依法向有管辖权的人民法院起诉。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其