正规房屋按揭购买合同

PAGE正规房屋按揭购买合同合同编号：[具体编号]甲方（买方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（卖方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]丙方（贷款银行）：名称：[银行名称]法定代表人：[银行法定代表人]地址：[银行地址]联系电话：[银行联系电话]鉴于甲方欲购买乙方所有的位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），并向丙方申请按揭贷款用于支付购房款，经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方购买该房屋及办理按揭贷款事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋性质为[如商品房、经济适用房等]。1.2该房屋所有权证号为[具体证号]，土地使用权证号为[具体证号]。1.3该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素而调整。2.2付款方式：2.2.1甲方应在本合同签订之日向乙方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.2甲方应在[具体日期]前，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至乙方指定的银行账户。首付款包括但不限于房价款扣除银行贷款金额后的差额部分。2.2.3剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），由甲方通过向丙方申请按揭贷款的方式支付。甲方应在本合同签订后[X]日内，向丙方提交完整的贷款申请资料，并配合丙方办理贷款审批手续。如因甲方原因导致贷款申请未能获批或获批金额不足，甲方应在接到丙方通知后[X]日内，以现金或转账方式补足差额款项支付给乙方。第三条贷款相关事宜3.1甲方委托丙方办理房屋按揭贷款手续，丙方应按照法律法规及银行相关规定，勤勉尽责地为甲方办理贷款业务。甲方应向丙方提供真实、准确、完整的贷款申请资料，并积极配合丙方进行调查、核实等工作。3.2丙方应在收到甲方完整的贷款申请资料后[X]个工作日内完成贷款审批工作。如贷款获批，丙方应按照与甲方签订的《个人住房贷款合同》的约定，将贷款金额直接支付至乙方指定的银行账户。3.3如因甲方原因导致贷款申请未能获批或获批金额不足，乙方有权解除本合同，甲方已支付的定金不予退还，乙方应在扣除定金后将甲方已支付的其他款项无息退还给甲方。如因乙方原因导致贷款申请未能获批或获批金额不足，乙方应承担违约责任，具体违约责任按照本合同第八条执行。3.4甲方应按照与丙方签订的《个人住房贷款合同》的约定，按时足额偿还贷款本息。如甲方未按时足额偿还贷款本息，导致丙方采取任何形式的催款措施（包括但不限于电话催款、上门催款、发函催款等），甲方应承担丙方因此产生的全部费用（包括但不限于催款费用、诉讼费、律师费等）。如甲方连续逾期还款超过[X]期或累计逾期还款超过[X]期，丙方有权宣布贷款提前到期，并采取相应的法律措施收回贷款本息，由此给丙方和乙方造成的损失，甲方应承担全部赔偿责任。第四条房屋交付4.1乙方应在收到全部购房款（包括银行贷款）之日起[X]日内，将该房屋交付给甲方。交付时，双方应共同对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，并签署房屋交接清单。4.2房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等一切费用由乙方承担；房屋交付后，上述费用由甲方承担。4.3如乙方未按照本条款约定的时间交付房屋，每逾期一日，乙方应按照本合同成交价格的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照本合同成交价格的[X]%向甲方支付违约金，并退还甲方已支付的全部款项（包括定金）。如甲方愿意继续履行合同，乙方应继续履行合同，并承担逾期交付期间给甲方造成的损失赔偿责任。第五条产权过户5.1双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。5.2甲方应按照房地产管理部门的要求，及时提供办理产权过户手续所需的资料，并配合乙方完成相关手续。如因甲方原因导致产权过户手续延迟办理或无法办理，甲方应承担违约责任，具体违约责任按照本合同第八条执行。5.3乙方应在产权过户手续办理完毕后[X]日内，将该房屋的所有权证交付给甲方。如乙方未按照本条款约定的时间交付所有权证，每逾期一日，乙方应按照本合同成交价格的万分之[X]向甲方支付违约金。第六条税费承担6.1因本合同履行而产生的各项税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税、营业税、土地增值税等，按照国家及地方相关法律法规的规定由双方各自承担。6.2如因政策调整或其他原因导致税费承担情况发生变化，双方应按照新的规定执行。如一方因税费承担问题给另一方造成损失的，应承担赔偿责任。第七条房屋质量及保修责任7.1乙方应保证该房屋不存在质量问题，房屋质量应符合国家及地方相关标准和规范。如该房屋在交付后出现质量问题，乙方应按照法律法规及相关规定承担保修责任。7.2该房屋的保修期限按照国家及地方相关规定执行。在保修期限内，乙方应在接到甲方通知后[X]日内派人进行维修。如乙方未按照约定进行维修，甲方有权自行委托他人维修，维修费用由乙方承担。7.3因房屋质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方的直接经济损失、因房屋质量问题导致的甲方无法正常使用房屋期间的租金损失等。第八条违约责任8.1如甲方未按照本合同约定的时间支付款项、未履行贷款相关义务、未配合办理产权过户手续等，每逾期一日，甲方应按照未履行金额的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方已支付的定金不予退还，乙方应在扣除定金后将甲方已支付的其他款项无息退还给甲方。如乙方愿意继续履行合同，甲方应继续履行合同，并承担逾期履行期间给乙方造成的损失赔偿责任。8.2如乙方未按照本合同约定的时间交付房屋、未履行产权过户义务、未承担房屋质量保修责任等，每逾期一日，乙方应按照本合同成交价格的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照本合同成交价格的[X]%向甲方支付违约金，并退还甲方已支付的全部款项（包括定金）。如甲方愿意继续履行合同，乙方应继续履行合同，并承担逾期履行期间给甲方造成的损失赔偿责任。8.3如一方违反本合同的其他约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等）。8.4如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。第九条争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，三方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条