二手房屋购买定金合同

PAGE二手房屋购买定金合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方欲购买甲方拥有的位于[房屋具体地址]的二手房屋（以下简称“该房屋”），双方经友好协商，达成如下定金合同：一、房屋基本情况1.该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋权属证书号为[具体证书编号]。2.房屋内部装修情况为[简要描述装修状况，如精装修、毛坯等]，附属设施设备包括但不限于[列举主要附属设施设备，如空调、热水器、家具等]。二、定金金额及支付方式1.乙方同意向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，将定金以[银行转账/现金支付/其他具体方式]的形式支付至甲方指定的银行账户或交付给甲方本人。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：开户名：三、定金的性质及作用1.本定金为立约定金，旨在确保双方按照本合同约定及后续协商达成的房屋买卖合同条款履行各自义务。2.若乙方按照本合同约定及双方后续签订的房屋买卖合同约定履行义务，定金可冲抵房屋价款。若乙方未能按照约定履行义务，无权要求返还定金；若甲方未能按照约定履行义务，应双倍返还定金。四、房屋出售价格及付款方式1.双方初步商定该房屋出售价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为净得价，不包含交易过程中产生的任何税费及其他费用。2.付款方式（可根据双方协商情况详细约定，如一次性付款、分期付款、银行贷款等）：[具体付款方式及时间节点描述，例如：若乙方选择一次性付款，应在签订房屋买卖合同之日起[X]日内支付全部购房款。若乙方选择分期付款，首付人民币[X]元（大写：[大写金额]），于签订房屋买卖合同之日起[X]日内支付；剩余款项人民币[X]元（大写：[大写金额]），于[具体日期]前支付完毕。若乙方选择银行贷款方式付款，乙方应在签订房屋买卖合同之日起[X]日内提交齐全贷款所需资料，并积极配合银行办理贷款手续。如贷款审批通过，乙方应在银行放款之日起[X]日内支付首付款，剩余款项由银行直接支付给甲方。如贷款审批未通过，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内以现金或转账方式支付全部购房款。]五、房屋权属及相关情况声明1.甲方声明对该房屋拥有合法、完整的处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等影响乙方正常取得房屋所有权的情况。2.甲方应如实向乙方披露该房屋的相关情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在漏水、墙体裂缝等质量问题，以及该房屋是否在近期有过重大维修或改造等情况。如因甲方故意隐瞒或不实陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。六、房屋交付时间及条件1.双方约定在房屋买卖合同生效且乙方按照约定支付完毕购房款后[X]日内，甲方将该房屋交付给乙方。2.交付条件：房屋应保持原有结构及装修状况（如有约定的装修标准），附属设施设备应能正常使用。甲方应结清该房屋交付前产生的所有物业费、水电费、燃气费等相关费用。甲方应向乙方提供该房屋的相关产权证书、购房发票等资料原件。七、违约责任1.若乙方未按照本合同约定按时支付定金或购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋出售价格的[X%]向甲方支付违约金。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。2.若甲方未按照本合同约定按时交付房屋或存在隐瞒房屋真实情况、提供虚假信息等违约行为，每逾期一日，应按照房屋出售价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋出售价格的[X%]向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定，导致对方遭受第三方索赔或其他损失的，违约方应承担全部赔偿责任，包括但不限于对方因此支付的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用。八、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在房屋买卖合同签订前，若出现以下情形之一，本合同可解除：因不可抗力致使本合同无法履行的。双方协商一致同意解除本合同的。一方严重违反本合同约定，致使对方合同目的无法实现的。3.合同解除后，双方应按照以下方式处理：若因甲方原因解除合同，甲方应在解除合同之日起[X]日内返还乙方已支付的定金，并按照银行同期活期存款利率支付利息。若因乙方原因解除合同，甲方有权没收乙方已支付的定金。九、争议解决方式本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日