购买凶宅欺诈解除合同

PAGE购买凶宅欺诈解除合同甲方（购房者）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（售房者）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方与乙方就[房屋具体地址]房屋（以下简称“该房屋”）的买卖事宜达成相关协议，但在交易过程中，乙方存在欺诈行为，未如实告知该房屋为凶宅的事实，现甲方依据相关法律法规，要求解除合同。经双方友好协商，达成如下协议：一、合同解除原因乙方在向甲方出售该房屋时，故意隐瞒该房屋曾发生过凶案这一重大事实，构成欺诈行为。根据《中华人民共和国民法典》第148条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。甲方基于乙方的欺诈行为，现要求解除与乙方签订的房屋买卖合同。二、合同相关情况说明1.双方于[合同签订日期]签订了关于该房屋的买卖合同（合同编号：[具体合同编号]），约定甲方以人民币[房屋成交价格]元的价格购买乙方所有的该房屋。2.合同签订后，甲方按照合同约定支付了购房款，其中首付款为人民币[首付款金额]元，已于[首付款支付日期]支付至乙方指定账户；剩余购房款人民币[贷款金额]元，甲方通过向[贷款银行名称]申请贷款的方式支付，贷款已发放至乙方账户（贷款发放日期：[贷款发放日期]）。3.乙方已将该房屋交付给甲方，甲方于[房屋交付日期]实际入住。三、解除合同的具体安排1.合同解除后，乙方应在本协议生效之日起[X]个工作日内，一次性返还甲方已支付的全部购房款，共计人民币[房屋成交价格]元。具体返还方式为：乙方将购房款支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：2.甲方应在收到乙方返还的全部购房款后[X]个工作日内，将该房屋腾空并返还给乙方。在返还房屋时，甲方应确保房屋保持交付时的原状，包括但不限于房屋结构、装修、附属设施等，如有损坏，甲方应负责修复或赔偿。3.双方应在本协议生效之日起[X]个工作日内，共同前往房屋所在地的不动产登记部门办理该房屋的产权变更登记手续，将房屋产权恢复至乙方名下。办理产权变更登记手续所需的费用，按照国家法律法规及相关政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。四、违约责任1.若乙方未按照本协议第三条第1款的约定按时足额返还甲方购房款，每逾期一日，应按照未返还金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方除返还全部购房款外，还应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。2.若甲方未按照本协议第三条第2款的约定按时腾空并返还房屋，每逾期一日，应按照房屋租金市场价格的[X]倍向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方除返还房屋外，还应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。3.若一方违反本协议的其他约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等，具体赔偿金额由双方协商确定，协商不成的，可通过法律途径解决。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订