购买无房照二手房合同

PAGE购买无房照二手房合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处无房照二手房（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、房屋基本情况1.该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]。2.该房屋目前的使用状况为[使用情况描述]。二、房屋价格及付款方式1.经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，包括但不限于市场价格波动、房屋周边环境变化等。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本合同约定的义务后，抵作购房款。若乙方违约不履行合同，无权要求返还定金；若甲方违约不履行合同，应双倍返还定金。剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在[具体付款时间节点]前支付给甲方。支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]。甲方应在收到款项后向乙方出具收款凭证。三、房屋交付1.甲方应在收到全部购房款后的[X]日内，将该房屋及相关钥匙、水电气卡等交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋的现状进行查验，并签署房屋交接清单。2.房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等一切费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。四、产权办理1.鉴于该房屋目前无房照，双方约定在具备办理房照条件时，甲方应积极协助乙方办理房屋产权登记手续。办理产权登记手续所产生的费用，按照国家法律法规及相关政策规定，由双方各自承担应承担的部分。2.甲方应保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷。若因甲方原因导致乙方无法办理房屋产权登记手续，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、房屋增值损失、因无法办理产权登记导致的房屋交易受阻所产生的其他直接或间接损失等。损失赔偿范围依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】确定。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方逾期付款给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若甲方违反本合同关于房屋产权的约定，导致乙方无法办理房屋产权登记手续，除应按照本合同第四条第2款承担违约责任外，还应在乙方要求的合理期限内采取有效措施解决产权问题，如因甲方原因导致乙方最终无法取得房屋产权证书，甲方应退还乙方全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。4.任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等，具体赔偿金额依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】确定。六、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外双方应继续履行本合同其他无争议的条款。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件包括房屋