房屋购买合同补充协议

PAGE房屋购买合同补充协议甲方（购房者）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（售房者）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方已签订房屋购买合同（以下简称“主合同”），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本补充协议，作为主合同的补充条款，与主合同具有同等法律效力。第一条房屋基本信息补充1.1本补充协议所涉房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。上述面积为暂测面积，最终以房屋产权登记机关实际测定面积为准。若实测面积与暂测面积存在差异，双方同意按照主合同约定的方式进行处理。1.2房屋规划用途为[具体用途]，该房屋附属设施设备包括但不限于[详细列举附属设施设备，如电梯、消防设施、停车位等]。第二条房屋交付相关补充2.1乙方应在[交付日期]前，按照国家和地方相关规定及合同约定，将经验收合格的房屋交付给甲方。房屋交付时应具备以下条件：（1）取得建设工程竣工验收备案证明文件；（2）取得房屋测绘报告；（3）满足主合同约定的其他交付条件。2.2如乙方未能在约定日期交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除主合同及本补充协议，并要求乙方退还已付购房款及利息，同时按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。甲方不解除合同的，乙方应继续履行合同，按照逾期交付天数向甲方支付违约金。2.3房屋交付时，乙方应向甲方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照国家规定承担保修责任。在保修期内，乙方应及时履行保修义务，因乙方原因导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。第三条房屋质量及装修标准补充3.1乙方承诺所售房屋质量符合国家及地方现行的建筑工程质量标准和规范要求，不存在质量问题及安全隐患。若房屋在交付后出现质量问题，乙方应负责无偿修复或承担相应的赔偿责任。3.2关于房屋装修标准，双方约定如下：（1）墙面：[具体装修材料及工艺要求]；（2）地面：[具体装修材料及工艺要求]；（3）门窗：[具体品牌、材质及规格要求]；（4）厨房：[具体装修配置要求，如橱柜品牌、电器品牌等]；（5）卫生间：[具体装修配置要求，如洁具品牌、防水工艺等]。3.3若甲方发现房屋装修不符合上述标准，有权要求乙方在合理期限内进行整改。乙方未在规定期限内整改或整改后仍不符合标准的，甲方有权要求乙方承担违约责任，具体违约责任按照主合同约定执行。第四条房屋产权办理补充4.1乙方应在房屋交付后[X]日内，协助甲方办理房屋产权登记手续。办理产权登记所需的各项费用，按照国家和地方相关规定由双方各自承担。4.2因乙方原因导致甲方未能在规定时间内取得房屋产权证书的，乙方应承担违约责任。每逾期一日，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除主合同及本补充协议，并要求乙方退还已付购房款及利息，同时按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。甲方不解除合同的，乙方应继续履行协助办理产权登记手续的义务，并按照逾期天数向甲方支付违约金。4.3若因政策原因或不可抗力导致房屋产权登记手续办理延迟，双方应协商解决，互不承担违约责任。第五条房屋价款及付款方式补充5.1经双方协商一致，房屋总价款调整为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为含税价，若因国家税收政策调整导致税费增加，由[具体承担方]承担。5.2甲方已支付的购房款为人民币[X]元，剩余购房款人民币[X]元，甲方按照以下方式支付：（1）在[具体付款日期1]前，支付人民币[X]元；（2）在房屋产权登记手续办理完毕且乙方提供有效发票后，支付剩余购房款人民币[X]元。5.3若甲方未按照上述约定按时足额支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除主合同及本补充协议，并没收甲方已支付的定金，同时要求甲方按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。乙方不解除合同的，甲方应继续履行付款义务，并按照逾期天数向乙方支付违约金。第六条违约责任补充6.1除本补充协议另有约定外，双方应按照主合同约定承担违约责任。若一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及因主张权利而产生的合理费用（如律师费、诉讼费、差旅费等）。6.2若双方均违反主合同及本补充协议约定，应各自承担相应的违约责任，互不免除。6.3若因一方违约导致合同解除，违约方应按照合同解除时房屋市场价值与合同约定价格的差额向对方支付赔偿金，以弥补对方的损失。第七条争议解决补充7.1本补充协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行主合同及本补充协议其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本补充协议自双方签字（或盖章）