同村村民购买回迁房合同

PAGE同村村民购买回迁房合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体村庄名称]的回迁房一套，乙方出于购买意愿，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方回迁房事宜达成如下合同：一、房屋基本情况1.甲方所出售的回迁房位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米（最终面积以实际测绘为准）。2.该回迁房为[具体楼号及单元号][具体楼层][房号]，户型为[几室几厅几厨几卫]。二、房屋价格及付款方式1.经双方协商一致，该回迁房的购买价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，不因房屋面积差异、政策变动等因素调整，但本合同另有约定的除外。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在甲方能够提供回迁房相关证明文件（如回迁协议、房屋面积测绘报告等）且通知乙方后，乙方应在[X]个工作日内，将购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定银行账户。剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），在该回迁房具备办理房产证条件且甲方协助乙方办理房产证过户手续当日，由乙方一次性支付给甲方。三、房屋交付1.甲方应在回迁房具备交付条件后[X]个工作日内通知乙方办理交付手续。2.交付时，甲方应保证房屋符合以下条件：房屋主体结构质量经检验合格，无明显质量问题；房屋内的水、电、气、暖等基础设施能够正常使用；门窗、墙面、地面等装修工程符合相关标准，无明显瑕疵。3.甲方交付房屋时，应向乙方提供以下文件：回迁协议原件；房屋面积测绘报告原件；房屋质量保证书；房屋使用说明书。4.乙方应在接到甲方交付通知后的[X]个工作日内办理房屋交接手续。如乙方逾期未办理，视为乙方自动接收房屋，房屋交付日期以甲方通知的日期为准。四、产权办理1.甲方应积极协助乙方办理回迁房的房产证过户手续，确保该房屋产权能够顺利转移至乙方名下。办理房产证所需的一切费用，按照国家法律法规及当地政策规定，由各方各自承担。2.甲方应在回迁房具备办理房产证条件后的[X]个工作日内，向乙方提供办理房产证所需的全部资料，并协助乙方办理相关手续。如因甲方原因导致房产证办理延迟或无法办理，甲方应承担违约责任，具体违约责任按照本合同相关条款执行。3.乙方应积极配合甲方办理房产证过户手续，按照要求提供相关资料，并按时缴纳办理过程中所需的各项费用。如因乙方原因导致房产证办理延迟或无法办理，乙方应承担违约责任，具体违约责任按照本合同相关条款执行。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。2.甲方应保证对所出售的回迁房拥有合法权益，有权处分该房屋，且该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。3.甲方应按照本合同约定的时间、条件和标准向乙方交付房屋，并协助乙方办理房产证过户手续。在房屋交付前，甲方应妥善保管房屋，不得擅自改变房屋现状或损坏房屋设施。4.甲方应如实向乙方告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋的建设情况、产权情况、周边环境等。如甲方故意隐瞒或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋，并协助办理房产证过户手续。2.乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。如乙方逾期付款，应按照逾期金额每日[X%]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。3.乙方应在房屋交付后合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。如因乙方原因导致房屋损坏或产生其他问题，乙方应承担修复或赔偿责任。4.乙方应积极配合甲方办理房产证过户手续，提供必要的协助和资料。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和条件向乙方交付房屋，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方未能协助乙方办理房产证过户手续，导致乙方无法取得房屋产权，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因给乙方造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，乙方应按照逾期金额每日[X%]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。4.若乙方擅自改变房屋结构或用途，导致房屋损坏或产生其他问题，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的全部损失。5.如一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补