农村自建二手房购买合同

PAGE农村自建二手房购买合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农村具体地址]的自建二手房一套，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、房产基本情况1.该房产位于[农村具体地址]，建筑面积为[X]平方米，土地性质为[集体土地性质详细说明]。房屋为[自建层数]层，结构为[具体结构类型，如砖混结构等]。2.该房产附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如前后院、车库、水井、沼气池等]。二、房产价格及付款方式1.房产成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。2.付款方式：乙方于本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]），乙方在办理房产过户手续前一次性支付给甲方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照本合同约定收取房产价款。2.甲方应保证所出售房产的合法性，确保该房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方权益的问题。甲方应向乙方提供与该房产相关的一切合法手续及文件，包括但不限于建房审批文件、产权证书（如有）等，并保证其真实性、完整性和合法性。若因甲方提供的手续或文件存在虚假、瑕疵等问题导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.甲方应协助乙方办理房产过户手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。如因甲方原因导致无法办理过户手续，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。4.甲方应在交房前结清该房产的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、取暖费、燃气费等。如因甲方未结清上述费用导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。5.甲方应按照本合同约定的时间和条件向乙方交付房产。交房时，甲方应保证房产及附属设施完好无损，能够正常使用。若房产存在质量问题或附属设施损坏，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利与义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房产及协助办理过户手续。2.乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。3.乙方应在签订本合同后，按照相关规定和甲方的协助要求，积极准备办理房产过户手续所需的材料，并配合甲方完成过户手续的办理。如因乙方原因导致无法办理过户手续，乙方应自行承担相应责任，且无权要求甲方退还已支付的款项。4.乙方在接收房产后，应合理使用房产及附属设施，不得擅自改变房产结构和用途。如因乙方擅自改变导致房产损坏或产生其他问题的，乙方应承担全部修复和赔偿责任。四、房产交付1.甲方应在[具体交房日期]前将房产及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房产及附属设施进行验收，如发现问题应及时记录并由甲方负责解决。2.交房时，甲方应向乙方提供房产的相关钥匙、水电卡、燃气卡等物品，并告知乙方房产的使用注意事项。五、产权过户1.双方应积极配合办理房产过户手续，所需费用按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。如因政策原因导致暂时无法办理过户手续，双方应协商解决后续事宜，待政策允许时及时办理过户。2.在办理过户手续过程中，如需要提供额外的证明文件或资料，双方应按照要求及时提供，不得推诿或拖延。六、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未按时交付房产、提供虚假手续或文件、拒绝协助办理过户手续等，甲方应承担违约责任。除退还乙方已支付的全部款项外，还应按照本合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若乙方违反本合同约定，未按时支付购房款、擅自改变房产用途或结构等，乙方应承担违约责任。乙方已支付的定金不予退还，同时应按照本合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。如甲方因此遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担损害赔偿责任。损害赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等（依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】）。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效