宁夏2026年房地产估价师《房地产制度法规政策》考试试题及答案

宁夏2026年房地产估价师《房地产制度法规政策》考试试题及答案一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）1.根据《中华人民共和国民法典》，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。这体现了物权法中的（）原则。A.一物一权原则B.物权法定原则C.公示公信原则D.诚实信用原则2.某房地产开发企业在宁夏银川市以出让方式取得一宗商业用地，土地使用权出让合同约定的使用年限为法定最高年限。该企业取得该地块使用权的最高年限为（）年。A.40B.50C.70D.永久3.根据《城市房地产管理法》，设定房地产抵押时，抵押的土地使用权必须是以（）方式取得的。A.划拨B.出让或划拨C.出让D.转让4.征收基本农田以外的耕地超过35公顷的，必须由（）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府5.在我国，房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构和（）等。A.房地产开发机构B.房地产经纪机构C.房地产拆迁机构D.物业管理机构6.根据《民法典》，债权人领取提存物的权利，自提存之日起（）年内不行使而消灭，提存物扣除提存费用后归国家所有。A.1B.2C.3D.57.某房地产开发公司开发建设一栋住宅楼，总建筑面积为10000平方米，其中公共部分建筑面积为2000平方米。若某业主购买了该楼内一套套内建筑面积为80平方米的住房，其应分摊的共有建筑面积为（）平方米。A.16B.20C.24D.258.商品房预售实行许可制度。房地产开发企业预售商品房，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得（）。A.商品房预售许可证B.商品房销售许可证C.商品房外销许可证D.商品房经营许可证9.根据《契税法》，土地使用权出让、房屋买卖，契税的计税依据为（）。A.成交价格B.市场评估价格C.成交价格明显偏低且无正当理由的，由税务机关参照市场价格核定D.土地使用权出让金或房屋买卖合同10.房地产估价师执业资格注册有效期为（）年。A.2B.3C.4D.511.下列关于房地产权属登记的表述中，不正确的是（）。A.国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度B.房地产权属登记是物权公示手段C.房屋所有权和该房屋占用的土地使用权必须一并登记D.房地产权属登记仅是行政管理行为，不产生物权设立效力12.某房地产开发企业销售商品房，采取分期收款方式销售，其销售收入的确认时间通常为（）。A.房地产交付使用时B.收到首付款时C.合同约定的收款日期D.办理产权过户时13.根据《土地管理法》，征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的（）倍。A.4-6B.6-10C.10-15D.15-2014.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋（）。A.属于抵押财产B.不属于抵押财产C.经抵押权人同意属于抵押财产D.办理登记后属于抵押财产15.住房公积金贷款的利率通常（）。A.高于同期商业银行住房贷款利率B.低于同期商业银行住房贷款利率C.等于同期商业银行住房贷款利率D.由中国人民银行随时调整，无固定规律16.根据《城乡规划法》，临时建设用地规划许可证的使用期限不得超过（）年。A.1B.2C.3D.517.房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供（）。A.住宅质量保证书和住宅使用说明书B.商品房预售许可证C.土地使用权证D.房屋所有权证18.下列房地产不得转让的是（）。A.已通过竣工验收的商品房B.共有房地产，未经其他共有人书面同意的C.以出让方式取得土地使用权，已支付全部出让金的D.权属清晰的私有房产19.房地产估价报告有效期一般为（）。A.3个月B.6个月C.1年D.2年20.某单位以划拨方式取得土地使用权，后因转让房地产需补办出让手续，补交的土地出让金（）。A.按标定地价的一定比例缴纳B.按地块实际成交价缴纳C.按基准地价缴纳D.按评估地价缴纳21.根据《房产税暂行条例》，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为（）。A.1.2%B.12%C.4%D.5%22.房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满前（）日内申请续期注册。A.30B.60C.90D.12023.在物业管理活动中，业主大会的决定对（）具有约束力。A.全体业主B.物业管理企业C.业主委员会D.全体业主及物业使用人24.城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后（）个月内，向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A.3B.6C.9D.1225.根据《城镇土地使用税暂行条例》，大城市每平方米年税额为（）。A.0.5元至10元B.1.5元至30元C.0.4元至8元D.0.6元至12元26.房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款（）以下的罚款。A.1%B.2%C.5%D.10%27.下列各项中，属于房地产转让行为的是（）。A.房地产抵押B.房地产赠与C.房地产租赁D.房地产典当28.房地产中介服务机构在代理销售商品房时，必须出示（）。A.营业执照B.中介资质证书C.商品房预售许可证D.销售委托书29.根据《民法典》，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是（）另有约定的除外。A.当事人B.房屋所有权人C.居住权人D.登记机构30.某地块建筑面积为15000平方米，土地面积为5000平方米，则其容积率为（）。A.2B.3C.4D.531.职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于（）所有。A.职工个人B.职工所在单位C.住房公积金管理中心D.国家32.房地产估价机构资质等级分为（）。A.一级、二级、三级B.甲级、乙级、丙级C.一级、二级、三级、四级D.甲级、乙级、丙级、丁级33.下列关于房地产广告的表述中，正确的是（）。A.房地产广告中可以含有升值承诺B.房地产广告中可以涉及风水、占卜等封建迷信内容C.房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际销售价格D.房地产广告中可以利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果34.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记由（）所属的专门机构办理。A.住房和城乡建设主管部门B.自然资源主管部门C.税务主管部门D.地方人民政府35.某房地产估价师在执业过程中，为了迎合委托方要求，故意高估了房地产价值，给相关当事人造成损失。该估价师将面临的行政处罚不包括（）。A.警告B.罚款C.吊销注册证书D.拘役36.土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和（）的同意。A.城市规划行政主管部门B.土地行政主管部门C.房产行政主管部门D.市级以上人民政府37.住宅室内装饰装修管理办法规定，改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制定施工方案，并做（）。A.闭水试验B.荷载试验C.抗震试验D.隐蔽工程验收38.房地产开发企业应当在商品房现售前，将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门（）。A.备案B.审批C.审核D.核准39.下列关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。A.耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据B.耕地占用税实行一次性征收C.军事设施占用耕地免征耕地占用税D.农村居民占用耕地新建住宅，不享受耕地占用税减半征收的优惠40.在房地产抵押关系中，抵押人是（）。A.债权人B.债务人C.提供房地产作为担保的债务人或第三人D.银行二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，全部选对得2分，错选不得分，少选且选择正确的每个选项得0.5分）41.根据《民法典》，下列属于用益物权的有（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.居住权E.抵押权42.房地产开发企业设立的条件包括（）。A.有固定的经营场所B.有符合规定的注册资本C.有足够的专业技术人员D.有一定的开发业绩E.持有资质证书43.下列土地属于国家所有的有（）。A.城市市区的土地B.农村和城市郊区中依法没收、征收、征购、收归国有的土地C.国家依法征用的土地D.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地E.农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地44.根据《城市房地产管理法》，房地产交易的形式包括（）。A.房地产转让B.房地产抵押C.房屋租赁D.房地产赠与E.房地产典当45.商品房预售应当符合的条件包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明E.取得竣工验收合格证46.下列关于房地产权属登记的表述中，正确的有（）。A.房屋所有权人与该房屋占用的土地使用权人不一致的，不予登记B.房地产权属登记分为总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记和注销登记C.房地产权属登记实行属地管理原则D.登记事项记载于登记簿后，登记机构应当向权利人发放权属证书E.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力47.根据《土地管理法》，下列情况需要征收土地的有（）。A.军事和外交需要用地的B.由政府组织实施的能源、交通、水利、邮政等基础设施建设需要用地的C.由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈保护等公共事业需要用地的D.在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地的E.法律规定为公共利益需要可以征收农民集体所有的土地的其他情形48.房地产估价师注册证书失效的情形包括（）。A.注册有效期满未延续注册的B.被注销注册的C.完全丧失民事行为能力的D.受刑事处罚的E.脱离房地产估价师工作岗位连续满2年的49.下列关于住房公积金贷款的表述中，正确的有（）。A.住房公积金贷款是政策性贷款B.住房公积金贷款的额度有最高限制C.住房公积金贷款的对象必须是住房公积金的缴存人D.住房公积金贷款期限最长不超过30年E.住房公积金贷款利率固定不变50.房地产抵押合同应当载明的事项包括（）。A.抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所B.主债权的种类、数额C.抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积等D.抵押房地产的价值E.抵押房地产的占有管理人、占有管理方式、占管责任以及意外毁损灭失的责任51.根据《房产税暂行条例》，下列房产免征房产税的有（）。A.国家机关、人民团体、军队自用的房产B.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产C.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产D.个人所有非营业用的房产E.经财政部批准免税的其他房产52.房地产经纪人员在执业活动中，禁止的行为包括（）。A.伪造、变造、买卖、租借、转让房地产经纪人员资格证书或注册证书B.在两个或两个以上房地产经纪机构执业C.以个人名义承接房地产经纪业务D.涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让备案证书E.签订虚假合同53.建设工程竣工验收应当具备的条件包括（）。A.完成建设工程设计和合同约定的各项内容B.有完整的技术档案和施工管理资料C.有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告D.有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件E.有施工单位签署的工程保修书54.下列关于房地产广告的禁止性规定，正确的有（）。A.不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.不得对规划或建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传C.不得涉及升值或投资回报的承诺D.不得含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺E.不得利用其他项目的形象、环境作为本项目效果55.物业服务企业可以将物业管理区域内的（）专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。A.清洁卫生B.绿化养护C.秩序维护D.设施设备维修E.财务管理56.根据《城镇土地使用税暂行条例》，下列用地免征城镇土地使用税的有（）。A.国家机关、人民团体、军队自用的土地B.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地C.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地E.直接用于农、林、牧、渔业的生产用地57.房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。下列关于房地产转让的表述中，正确的有（）。A.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合规定的条件B.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按规定办理土地使用权出让手续C.已购公有住房和经济适用住房上市交易，按规定缴纳土地收益等相关价款D.房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移E.房地产转让时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记58.房地产估价机构资质等级的条件主要包括（）。A.注册资本B.专职注册房地产估价师人数C.有限责任公司的股东中有专职注册房地产估价师D.合伙企业的合伙人有专职注册房地产估价师E.近几年的估价业绩59.下列关于房屋租赁的表述中，正确的有（）。A.房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同B.房屋租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效C.租赁期间，房屋所有权人转让房屋的，原租赁合同对新房主继续有效D.承租人在租赁期间死亡的，与其共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋E.房屋租赁实行登记备案制度60.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记簿应当记载的事项包括（）。A.不动产自然状况B.权利状况C.其他事项D.交易价格E.税费缴纳情况三、判断题（共20题，每题0.5分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑相应的选项，正确的选“A”，错误的选“B”）61.建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。（）62.农村宅基地使用权可以转让给城市居民用于建设别墅。（）63.房地产开发企业销售商品房时，可以分割拆零销售商品住宅。（）64.房地产抵押权实现时，抵押房地产的处分方式只能是拍卖。（）65.契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。（）66.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。（）67.房地产估价师在估价报告中签字，即对该估价报告负责，无需承担法律责任。（）68.住房公积金管理中心是营利性事业单位。（）69.业主大会或者业主委员会的决定，对业主不具有法律约束力。（）70.城市规划区是指城市市区、近郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。（）71.征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的4至6倍。（）72.房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。（）73.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。（）74.土地增值税的纳税人应当自转让房地产合同签订之日起7日内，向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。（）75.房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。（）76.居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。（）77.商品房预售人应当在签订商品房预售合同之日起30日内，向商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。（）78.抵押人将已出租的房屋抵押的，抵押权实现后，租赁关系自动解除。（）79.业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。（）80.房地产开发企业资质等级分为一级、二级、三级、四级，暂定资质等级为临时资质。（）四、综合分析题（共2大题，每大题10分。每大题包含若干小题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或两个或两个以上符合题意，全部选对得2分，错选不得分，少选且选择正确的每个选项得0.5分）（一）2025年，宁夏银川某房地产开发公司（以下简称甲公司）通过出让方式取得一宗面积为10000平方米的住宅用地，土地使用权出让合同约定，建筑容积率为3.0，建筑密度为30%，土地使用权年限为70年。甲公司计划开发建设一高层住宅楼。2026年初，甲公司取得《建筑工程施工许可证》并开工建设。在建设过程中，甲公司因资金周转困难，拟将该项目抵押给乙银行申请贷款。同时，甲公司开始进行商品房预售，王某看中了该项目的一套住宅，该住宅预测建筑面积为120平方米，其中套内建筑面积为100平方米，公共部位及公用房屋分摊建筑面积为20平方米。双方签订了商品房预售合同，合同约定总价款为120万元。王某按合同约定支付了首付款，剩余款项向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。81.甲公司取得该地块土地使用权时，最高开发建筑面积不得超过（）平方米。A.10000B.20000C.30000D.4000082.甲公司将该项目抵押给乙银行，该抵押属于（）。A.地役权抵押B.土地使用权抵押C.在建工程抵押D.房屋所有权抵押83.王某购买的住宅，其建筑面积密度（即得房率）为（）。A.75.0%B.80.0%C.83.3%D.100.0%84.王某在签订商品房预售合同后，应向（）办理商品房预售合同登记备案手续。A.银川市自然资源局B.银川市住房和城乡建设局C.银川市市场监督管理局D.银川市税务局85.王某申请住房公积金贷款，必须满足的条件包括（）。A.王某及其所在单位已按时足额缴存住房公积金一定期限B.王某具有稳定的职业和收入C.王某信用良好，有偿还贷款本息的能力D.王某购买的房屋必须是商品住宅（二）张某拥有宁夏银川市一套私有住宅，建筑面积为100平方米，房产原值为80万元。2025年，张某将该房屋出租给李某作为住所，月租金收入为3000元。租赁合同约定，租赁期限为2年，租金按年支付。在租赁期间，经张某同意，李某对该房屋进行了装修，花费了5万元。2026年，张某因出国定居，决定将该房屋转让给赵某，成交价格为150万元。当地规定的房产原值减除比例为30%，城镇土地使用税每平方米年税额为6元，该房屋占地面积为50平方米。86.2025年，张某应缴纳的房产税为（）元。A.6720B.7680C.4320D.360087.2025年，张某应缴纳的城镇土地使用税为（）元。A.300B.600C.900D.120088.张某将房屋转让给赵某，赵某应缴纳的契税（假设当地契税税率为3%）为（）万元。A.2.4B.3.6C.4.5D.4.889.关于张某与李某之间的租赁关系，下列表述中正确的有（）。A.租赁合同应当采用书面形式B.李某在同等条件下有优先购买权C.房屋租赁应当向房产管理部门登记备案D.租赁期间，房屋的维修费用由李某承担90.张某转让该房屋，应缴纳的土地增值税，扣除项目金额包括（）。A.房屋及建筑物的评估价格B.取得土地使用权所支付的金额C.与转让房地产有关的税金D.房地产开发费用答案与解析一、单项选择题1.B【解析】物权法定原则，是指物权的种类和内容由法律规定。题干中关于建设用地使用权期限届满后的续期以及房屋归属的规定，均是法律明确规定的，体现了物权法定原则。2.A【解析】商业用地的土地使用权出让最高年限为40年。3.B【解析】《城市房地产管理法》规定，设定房地产抵押时，抵押的土地使用权必须是以出让或划拨方式取得的。4.A【解析】征收基本农田以外的耕地超过35公顷的，必须由国务院批准。5.B【解析】房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构和房地产经纪机构。6.D【解析】根据《民法典》，债权人领取提存物的权利，自提存之日起5年内不行使而消灭。7.B【解析】共有建筑面积分摊系数=公共部分建筑面积/(总建筑面积-公共部分建筑面积)=2000/(10000-2000)=0.25。某业主应分摊的共有建筑面积=套内建筑面积×分摊系数=80×0.25=20平方米。8.A【解析】商品房预售实行许可制度，必须取得商品房预售许可证。9.A【解析】根据《契税法》，土地使用权出让、房屋买卖，契税的计税依据为成交价格。10.B【解析】房地产估价师注册有效期为3年。11.D【解析】我国不动产登记生效主义，登记产生物权设立效力，不仅仅是行政管理行为。12.C【解析】采取分期收款方式销售，通常在合同约定的收款日期确认收入。13.B【解析】征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的6-10倍。14.B【解析】房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。15.B【解析】住房公积金贷款属于政策性贷款，利率通常低于同期商业银行住房贷款利率。16.B【解析】临时建设用地规划许可证的使用期限不得超过2年。17.A【解析】房地产开发企业应当在交付使用时提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。18.B【解析】共有房地产，未经其他共有人书面同意的不得转让。19.C【解析】房地产估价报告有效期一般为1年。20.A【解析】划拨土地转让需补办出让手续，补交出让金按标定地价的一定比例缴纳。21.B【解析】依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。计算公式：应22.A【解析】注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满前30日内申请续期注册。23.D【解析】业主大会的决定对全体业主及物业使用人具有约束力。24.B【解析】建设单位应当在竣工验收后6个月内，向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。25.B【解析】大城市每平方米年税额为1.5元至30元。26.A【解析】未取得预售许可证预售商品房的，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。27.B【解析】房地产赠与属于房地产转让行为。28.D【解析】房地产中介服务机构代理销售商品房时，必须出示销售委托书。29.【解析】《民法典》规定，设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。30.B【解析】容积率=建筑面积/土地面积=15000/5000=3。31.A【解析】住房公积金属于职工个人所有。32.A【解析】房地产估价机构资质等级分为一级、二级、三级。33.C【解析】房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际销售价格，明示价格的有效期限。A、B、D选项均为禁止性行为。34.B【解析】不动产登记由自然资源主管部门所属的专门机构办理。35.D【解析】行政处罚包括警告、罚款、吊销注册证书等。拘役属于刑事处罚，不由行政机关直接判决。36.A【解析】改变土地用途需取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门同意。37.A【解析】改动卫生间、厨房间防水层的，应当做闭水试验。38.A【解析】商品房现售前，应向主管部门备案。39.D【解析】农村居民占用耕地新建住宅，按规定标准减半征收耕地占用税。40.C【解析】抵押人是提供房地产作为担保的债务人或第三人。二、多项选择题41.ABCD【解析】用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权、地役权等。抵押权属于担保物权。42.ABC【解析】设立条件包括固定经营场所、符合规定的注册资本、足够的专业技术人员。D项不是设立条件，E项是设立后申请的。43.ABCDE【解析】五项均属于国家所有的土地范围。44.ABC【解析】房地产交易形式包括转让、抵押、租赁。赠与属于转让的一种。45.ABCD【解析】商品房预售条件包括：交付全部出让金；取得规划、施工许可证；投资达25%以上；取得预售许可证。E项是现售条件。46.BCDE【解析】A项错误，房地一体原则下，即使权利人名称不一致，只要权利归属清晰，可以办理登记。47.ABCDE【解析】五项均属于可以征收土地的情形。48.ABCDE【解析】五项均为注册证书失效的情形。49.ABCD【解析】住房公积金贷款是政策性贷款，有额度限制，对象是缴存人，期限最长30年。E项利率会调整。50.ABCDE【解析】五项均属于抵押合同应当载明的事项。51.ABCDE【解析】五项均属于免征房产税的范围。52.ABCDE【解析】五项均为房地产经纪人员禁止的行为。53.ABCDE【解析】五项均为建设工程竣工验收应当具备的条件。54.ABCDE【解析】五项均为房地产广告的禁止性规定。55.ABCD【解析】专项服务业务可以委托，但不得将全部物业管理一并委托。E项财务管理属于核心管理职能，通常不能随意委托。56.ABCDE【解析】五项均属于免征城镇土地使用税的范围。57.ABCDE【解析】五项表述均正确。58.ABCDE【解析】五项均为资质等级评定考虑的条件。59.ACDE【解析】房屋租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效，故B错误。60.ABC【解析】不动产登记簿记载不动产自然状况、权利状况、其他事项。三、判断题61.A【解析】符合《民法典》关于分层设立建设用地使用权的规定。62.B【解析】农村宅基地使用权不得转让给城市居民，禁止利用宅基地建设别墅。63.B【解析】房地产开发企业不得分割拆零销售商品住宅。64.B【解析】抵押房地产的处分方式包括拍卖、变卖、折价等。65.A【解析】符合契税纳税义务发生时间的规定。66.A【解析】符合《商品房买卖合同司法解释》关于惩罚性赔偿的规定。67.B【解析】房地产估价师需对其签字的估价报告承担法律责任。68.B【解析】住房公积金管理中心是不以营利为目的的独立事业单位。69.B【解析】业主大会或业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。70.A【解析】