购买小产权房解除合同

PAGE购买小产权房解除合同甲方（卖方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[具体日期]签订了关于购买位于[小产权房具体地址]小产权房的相关协议（以下简称“原合同”），现因[具体解除原因]，双方经友好协商，达成如下购买小产权房解除合同协议：一、解除合同的原因双方一致确认，由于[详细说明解除合同的原因，如政策变化导致小产权房无法办理相关手续、房屋存在质量问题且无法修复等]，致使原合同的履行已无实际意义，双方均同意解除原合同。二、解除合同的时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，原合同自本合同生效之日起解除。即自[具体日期]起，原合同不再对双方具有约束力。三、双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.甲方有权要求乙方配合办理原合同解除的相关手续，包括但不限于提供必要的文件、签署相关解除协议等。2.甲方应向乙方退还已收取的购房款，具体金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。退还方式为：甲方应在本合同生效后的[X]个工作日内，将上述购房款一次性支付至乙方指定的银行账户。银行账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：3.甲方应保证所提供的房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方在购买该小产权房过程中遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款、利息损失、因购买该房屋而产生的其他费用（如中介费、税费等）以及乙方因此遭受的直接经济损失和可得利益损失。根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】规定，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。4.甲方应协助乙方办理与该小产权房相关的交接手续，包括但不限于交付房屋钥匙、提供房屋相关资料（如房屋建设规划文件、房屋质量检测报告等）等。交接手续应在本合同生效后的[X]个工作日内完成。（二）乙方的权利与义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定退还购房款，并协助办理相关解除手续。2.乙方应在收到甲方退还的购房款后的[X]个工作日内，将该小产权房的相关资料（如购房协议、付款凭证等）返还给甲方。3.乙方应按照甲方要求配合办理原合同解除的相关手续，如因乙方原因导致手续办理延误或无法办理，乙方应承担相应的法律责任。4.乙方应在本合同生效后的[X]个工作日内，腾空该小产权房，并将房屋交还给甲方。房屋交接时，乙方应保证房屋内的物品已全部清空，房屋结构及设施设备完好无损。如乙方未按照约定腾空房屋或造成房屋损坏，乙方应承担相应的修复费用或赔偿责任。四、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式退还购房款，每逾期一日，应按照未退还金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照未退还金额的[X%]支付违约金，同时甲方还应承担乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本合同约定的时间和方式返还房屋或相关资料，每逾期一日，应按照购房款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照购房款金额的[X%]支付违约金，同时乙方还应承担甲方因此遭受的全部损失。3.如一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照损失金额的[X%]向对方支付违约金。五、争议解决如双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。3.