购买房屋预售合同范本

PAGE购买房屋预售合同范本合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方法人代表姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码/代码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方已依法取得[项目名称]（以下简称“该项目”）的预售许可证，乙方愿意购买甲方预售的房屋，经双方协商一致，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方预售房屋事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1乙方所购房屋位于[具体位置]，该房屋所在楼号为[楼号]，房号为[房号]。1.2该房屋建筑面积为[建筑面积数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积数值]平方米，公摊建筑面积为[公摊建筑面积数值]平方米。房屋测绘机构为[测绘机构名称]，其测绘报告编号为[测绘报告编号]。1.3该房屋的用途为[房屋用途，如住宅、商业等]。1.4该房屋层高为[层高数值]米，朝向为[房屋朝向]。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[单价数值]元，总价款为人民币[总价款数值]元（大写：[大写金额]）。2.2乙方选择以下第[付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部购房款支付至甲方指定账户。（2）分期付款第一期：乙方应在[首次付款日期]前支付购房款人民币[首次付款金额]元（大写：[大写首次付款金额]），占总价款的[首次付款比例]%；第二期：乙方应在[第二次付款日期]前支付购房款人民币[第二次付款金额]元（大写：[大写第二次付款金额]），占总价款的[第二次付款比例]%；第三期：乙方应在[第三次付款日期]前支付购房款人民币[第三次付款金额]元（大写：[大写第三次付款金额]），占总价款的[第三次付款比例]%。（3）银行贷款乙方应在签订本合同之日起[申请贷款期限]内向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。乙方应在银行审批通过后[具体日期]内，将首付款人民币[首付款金额]元（大写：[大写首付款金额]）支付至甲方指定账户，首付款占总价款的[首付款比例]%。剩余购房款人民币[贷款金额]元（大写：[大写贷款金额]）由银行直接发放至甲方指定账户。如乙方未能在规定时间内办理贷款手续或贷款申请未获批准，乙方应在接到甲方通知后[具体日期]内以现金或转账方式补足购房款差额。第三条定金乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[定金金额]元（大写：[大写定金金额]）。如乙方履行本合同约定，定金抵作购房款；如乙方不履行本合同约定，无权要求返还定金；如甲方不履行本合同约定，应双倍返还定金。第四条交房期限及条件4.1甲方应在[交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交房条件序号]种条件的房屋交付乙方使用：（1）该房屋经验收合格。（2）该房屋经综合验收合格。（3）该房屋经分期综合验收合格。（4）该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。4.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[通知期限]内通知乙方的；（2）因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的；（3）其他非甲方所能控制的客观原因导致工程延误的。第五条房屋交付手续5.1甲方应在交房前[通知期限]书面通知乙方办理交房手续。乙方应在收到通知之日起[办理期限]内，携带有效身份证件及本合同等相关资料到甲方指定地点办理交房手续。5.2乙方在办理交房手续时，应按照合同约定及相关规定，对房屋的质量、设备、装修等进行验收。如发现房屋存在质量问题或其他不符合约定的情况，乙方应在验收时书面提出异议。甲方应在接到乙方异议后[处理期限]内负责整改，并承担整改费用，直至房屋符合交付条件。5.3乙方无正当理由拒绝接收房屋的，自书面交房通知确定的交付之日起，视为甲方已将房屋交付给乙方，乙方应承担该房屋的物业管理费、维修基金等相关费用。第六条产权登记6.1甲方应在房屋交付使用后[产权登记期限]内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[产权登记处理方式序号]种方式处理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[退款期限]内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[退款比例]向乙方支付违约金。（2）乙方不退房，甲方应按已付房价款的[违约金比例]向乙方支付违约金。6.2乙方应在接到甲方通知后[配合期限]内，提供办理产权登记所需的资料，并协助甲方办理产权登记手续。如因乙方的原因导致不能在规定期限内取得房地产权属证书的，乙方应承担相应的责任。第七条房屋质量及保修责任7.1甲方交付的房屋应符合国家和地方现行的建筑设计标准、施工质量验收规范及本合同约定的质量标准。房屋质量保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修范围和保修期限按照国家和地方有关规定执行。7.2在房屋质量保修期限内，甲方应按照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，承担保修责任。因乙方使用不当或擅自改动房屋结构、设备位置等原因造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方应协助乙方进行维修，费用由乙方承担。7.3房屋质量保修期满后，乙方如需继续享受保修服务，可与甲方协商签订有偿的保修服务合同。第八条物业管理8.1该房屋所在小区的物业管理由[物业管理公司名称]负责。乙方应自房屋交付之日起，按照物业管理公司制定的物业管理规定，按时缴纳物业管理费、维修基金等相关费用。8.2物业管理公司应按照国家和地方有关规定及物业服务合同的约定，提供相应的物业服务。物业服务内容包括但不限于房屋及配套设施设备的维修、养护、管理，环境卫生清洁，绿化养护，安全保卫等。第九条违约责任9.1甲方违约责任（1）甲方如未按照本合同约定的期限将房屋交付乙方使用，每逾期一日，应按照已付房价款的[逾期交房违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期交房期限]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[退款期限]内将已付房价款退还给乙方，并按照已付房价款的[退款比例]向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应按照上述规定支付违约金。（2）甲方如交付的房屋不符合本合同约定的质量标准，应负责整改，整改费用由甲方承担。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。（3）甲方如未按照本合同约定的期限办理产权登记手续，每逾期一日，应按照已付房价款的[逾期办证违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期办证期限]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[退款期限]内将已付房价款退还给乙方，并按照已付房价款的[退款比例]向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应按照上述规定支付违约金。9.2乙方违约责任（1）乙方如未按照本合同约定的期限支付购房款，每逾期一日，应按照未付房价款的[逾期付款违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期付款期限]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权要求乙方按照合同总价款的[违约比例]支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，乙方应按照上述规定支付违约金。（2）乙方如擅自变更房屋用途、结构或损坏房屋及配套设施设备的，应负责恢复原状或赔偿损失。如因乙方的行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。（3）乙方如未按照本合同约定的期限办理产权登记手续，应承担相应的责任，并按照已付房价款的[违约比例]向甲方支付违约金。第十条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的