北京公寓购买返租合同

PAGE北京公寓购买返租合同甲方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（返租方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方有意购买位于北京市[具体公寓地址]的公寓（以下简称“该公寓”），并愿意将该公寓返租给乙方；乙方愿意承租该公寓并开展相关运营活动，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方购买该公寓并返租给乙方事宜达成如下协议：一、公寓基本信息1.1该公寓建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋用途为[居住/商业办公等]。1.2该公寓所在楼层为[X]层，所在楼栋为[具体楼栋]，房屋编号为[具体房号]。1.3该公寓附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如空调、热水器、家具等]。二、购买价格及付款方式2.1甲方购买该公寓的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：甲方应在本合同签订之日起[X]日内支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。甲方应在[具体过户时间节点]前支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），用于办理房屋过户手续。剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），甲方应在该公寓产权过户至甲方名下且乙方完成首次租金支付后[X]日内支付完毕。三、返租条款3.1返租期限本合同返租期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。返租期限届满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续租，如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。3.2租金标准及支付方式租金标准为每月每平方米人民币[X]元，该公寓月租金为人民币[X]元（大写：[大写租金金额]）。租金支付方式：乙方应于每月[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。租金支付周期为[月/季/半年/年]，乙方应提前[X]日支付下一周期租金。3.3租金递增自本合同签订之日起，租金每年递增[X]%。租金递增的计算方式为：上一年度租金金额×（1+递增比例）。四、房屋交付及装修4.1房屋交付乙方应在本合同签订后[X]日内，将该公寓交付给甲方。交付标准：该公寓应保持现状交付，乙方应确保该公寓附属设施设备完好、可正常使用，且无任何质量问题。甲方应在收到乙方交付通知后[X]日内进行验收，如发现问题应及时通知乙方整改，乙方应在接到通知后[X]日内完成整改并重新交付甲方验收。4.2装修乙方有权对该公寓进行装修，但装修方案应事先征得甲方书面同意。装修费用由乙方自行承担，装修过程中应遵守国家及北京市相关法律法规及物业管理规定，不得损害该公寓及其他业主的合法权益。租赁期满或合同解除后，乙方对该公寓进行的装修部分，除可移动的装饰物品外，乙方不得拆除，应无偿归甲方所有。五、双方权利义务5.1甲方权利义务甲方有权按照本合同约定收取购房款及租金。甲方应保证该公寓产权清晰，无任何产权纠纷及债权债务纠纷，确保乙方能够正常使用该公寓。甲方应协助乙方办理与该公寓相关的各项手续，包括但不限于房屋过户手续、租赁备案手续等，所需费用由[双方协商确定承担方]承担。甲方应按照本合同约定的时间及方式支付购房款，如逾期支付，应按照本合同约定承担违约责任。5.2乙方权利义务乙方有权按照本合同约定使用该公寓，并开展合法合规的经营活动。乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及相关费用，如逾期支付，应按照本合同约定承担违约责任。乙方应合理使用该公寓及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构及用途，如需进行改造或增设他物，应事先征得甲方书面同意。乙方应负责该公寓的日常维护及保养，确保该公寓及附属设施设备处于良好状态，因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家及北京市相关法律法规及物业管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费等各项费用。六、物业管理6.1该公寓由[物业管理公司名称]提供物业管理服务，物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元。6.2乙方应按照物业管理公司的要求按时缴纳物业管理费，如逾期缴纳，应按照物业管理合同约定承担违约责任。6.3物业管理公司应按照物业管理合同约定提供相应的服务，包括但不限于公寓公共区域的保洁、安保、设施设备维护等。甲方及乙方有权对物业管理公司的服务质量进行监督，如发现问题可及时向物业管理公司提出整改要求。七、合同的变更、解除及终止7.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。合同变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。7.3合同终止本合同期满或双方约定的终止条件成就时，本合同自动终止。合同终止后，双方应按照本合同约定进行结算及交接，乙方应将该公寓及附属设施设备完好返还甲方。八、违约责任8.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的定金及购房款，同时甲方应按照本合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。8.2若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照本合同剩余租金总额的[X]%向甲方支付违约金。8.3若甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常使用该公寓，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于租金损失、装修损失、经营损失等。8.4若乙方违反本合同约定，擅自改变房屋结构及用途、损坏附属设施设备、拖欠相关费用等，乙方应负责修复或赔偿，并承担甲方因此遭受的全部损失。8.5任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。九、争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该公寓所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其