北京公寓购买返租合同书

PAGE北京公寓购买返租合同书甲方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（返租方）：公司名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方有意购买位于北京市[具体地址]的公寓（以下简称“该公寓”），并与乙方达成返租意向，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方购买该公寓并将其返租给乙方事宜，达成如下协议：一、公寓基本信息1.该公寓位于北京市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]。2.该公寓附带的相关设施设备包括但不限于：[详细列举设施设备清单]。二、购买条款1.甲方同意以人民币[具体金额]元的价格购买该公寓。此价格为固定价格，包括但不限于公寓本身价格、相关税费、手续费等一切费用，双方确认不因任何原因调整价格，但因政策法规调整导致税费增加除外。若因政策法规调整导致税费增加，增加部分由[具体方]承担。2.付款方式甲方应在本合同签订之日起[X]日内支付定金人民币[具体金额]元。剩余购房款人民币[具体金额]元，甲方应在[具体日期]前支付至双方共同监管的银行账户。在甲方支付完全部购房款后，乙方应协助甲方办理房屋产权过户手续。3.产权过户乙方应在甲方支付完全部购房款后的[X]个工作日内，积极协助甲方办理该公寓的产权过户手续，提供办理产权过户所需的全部资料，并承担因办理产权过户手续产生的应由乙方承担的税费及费用。甲方应积极配合办理产权过户手续，按照相关部门要求提供必要的文件和资料。若因甲方原因导致产权过户手续延迟办理，由甲方承担相应责任。三、返租条款1.返租期限自该公寓产权过户至甲方名下之日起，甲方将该公寓返租给乙方使用，返租期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。返租期限届满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签返租合同。若双方均未提出异议，则本返租合同自动延续[X]年。2.租金及支付方式乙方应按照每月人民币[具体金额]元的标准向甲方支付租金。租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账等]，乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。租金应按照先付后用的原则支付，即乙方应提前支付下一个月的租金。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本返租合同，并要求乙方支付拖欠租金及违约金，同时乙方应按照本合同约定的租金标准向甲方支付自解除合同之日起至实际返还公寓之日止的占有使用费。3.公寓使用及维护乙方应按照本合同约定的用途使用该公寓，不得擅自改变公寓的结构、用途或进行其他损害公寓及附属设施设备的行为。在返租期间，乙方应负责该公寓的日常维护、保养及维修，确保公寓及附属设施设备处于良好的使用状态。若因乙方使用不当或维护不善导致公寓及附属设施设备损坏或发生故障，乙方应承担修复或赔偿责任。甲方有权定期或不定期对公寓进行检查，乙方应予以配合。若发现公寓存在问题，甲方有权要求乙方及时整改。四、装修及设备添置1.乙方有权根据经营需要对该公寓进行装修，但装修方案应事先征得甲方书面同意。装修费用由乙方自行承担，装修过程中应遵守相关法律法规及物业管理规定，不得损害公寓及其他业主的利益。2.装修完成后，乙方应将装修情况告知甲方，并在返租合同期满或提前解除时，将公寓恢复原状（合理损耗除外）。若乙方未按照约定恢复原状，甲方有权要求乙方承担恢复原状的费用或自行恢复原状，费用由乙方承担。3.乙方在返租期间添置的可移动设备、家具等，在返租合同期满或提前解除时，由乙方自行搬走，但不得损坏公寓的原有结构和设施设备。对于乙方添置的不可移动设备，若甲方要求乙方拆除，乙方应予以拆除，并将公寓恢复原状；若甲方同意乙方保留，乙方应按照市场评估价值向甲方支付相应的补偿费用。五、物业管理1.返租期间，乙方应按照该公寓所在小区的物业管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费、燃气费等相关费用。2.物业管理公司应按照相关规定提供物业服务，保障公寓区域的安全、卫生等。若因物业管理公司原因导致乙方遭受损失，乙方有权要求物业管理公司承担相应赔偿责任；若因乙方原因导致物业管理公司产生费用或损失，乙方应承担全部责任。六、保险1.甲方应自行购买该公寓的财产保险，保险金额应不低于公寓的市场价值，保险期限应涵盖本合同约定的返租期限。保险费用由甲方承担。2.在返租期间，若因保险事故导致公寓受损，甲方应及时向保险公司报案，并按照保险合同约定办理理赔手续。理赔所得款项应优先用于修复公寓，确保公寓尽快恢复正常使用状态。若因甲方未及时办理保险理赔手续或未按照保险合同约定使用理赔款项导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。3.乙方应自行购买经营过程中的相关保险，如财产保险、人员意外险等，保险费用由乙方承担。若因乙方未购买相关保险或保险不足导致自身或第三方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付购房款或协助办理产权过户手续，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项（如有），同时甲方应按照本合同约定的购房款金额的[X%]向乙方支付违约金。若因甲方原因导致乙方遭受其他损失，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定按时支付租金、物业管理费等费用或擅自改变公寓用途、损坏公寓及附属设施设备等，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本返租合同，并要求乙方支付拖欠的租金、物业管理费、违约金及占有使用费等，同时乙方应按照本合同约定的租金标准向甲方支付自解除合同之日起至实际返还公寓之日止的占有使用费。若因乙方原因导致甲方遭受其他损失，乙方应承担赔偿责任。3.若一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。八、合同解除1.经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。2.若一方出现本合同约定的违约行为，另一方有权书面通知违约方解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.在返租期限届满前，若因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。双方应按照实际使用情况结算租金及相关费用，并协商处理公寓及附属设施设备等相关事宜。九、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向公寓所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同一式