北京市存量房屋购买合同

PAGE北京市存量房屋购买合同合同编号：[具体编号]卖方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证号/统一社会信用代码：[具体号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]买方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号/统一社会信用代码：[具体号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方存量房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方所售房屋位于北京市[具体区域][具体小区][具体楼号][具体单元][具体房号]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]。1.2该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。第二条房屋权属情况2.1甲方保证该房屋没有产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致该房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，影响乙方正常取得房屋所有权的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。2.2该房屋的不动产权证书号为[具体证书号]，产权人为[甲方姓名/名称]。第三条房屋成交价格、付款方式及付款时间3.1经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2乙方付款方式及付款时间如下：3.2.1定金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，如乙方违约不购买该房屋，无权要求返还定金；如甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。3.2.2首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。首付款支付方式为[现金/银行转账/支票等]，具体支付至甲方指定的银行账户：[开户银行名称][银行账号]。3.2.3尾款：乙方应在办理房屋过户手续当日，将尾款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）支付至甲方指定的银行账户。尾款支付方式为[现金/银行转账/支票等]，具体支付至甲方指定的银行账户：[开户银行名称][银行账号]。第四条房屋交付4.1甲方应在[具体交付日期]前将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及其附属设施设备、装饰装修等符合本合同约定的状态，并提供相关物品清单（见附件一）。4.2甲方交付房屋时，应向乙方提供该房屋的不动产权证书、购房发票、契税完税证明等相关资料的原件，并协助乙方办理房屋产权过户手续。4.3乙方应在房屋交付时对房屋及其附属设施设备、装饰装修等进行验收。如发现问题，应及时通知甲方，甲方应在[具体整改期限]内负责修复或整改。如甲方未在规定期限内完成修复或整改，乙方有权自行修复或整改，费用由甲方承担。第五条税费承担5.1本合同履行过程中，因房屋买卖产生的税费，按照国家及北京市的相关规定，由甲乙双方各自承担。但因甲方原因导致税费增加的部分，由甲方承担；因乙方原因导致税费增加的部分，由乙方承担。5.2具体税费种类及承担方式如下：5.2.1契税：由[乙方/甲方]承担。5.2.2增值税：由[乙方/甲方]承担。5.2.3个人所得税：由[乙方/甲方]承担。5.2.4印花税：由[乙方/甲方]承担（如有）。5.2.5土地增值税：由[乙方/甲方]承担（如有）。5.2.6其他税费：按照国家及北京市的相关规定执行。第六条房屋产权过户6.1甲乙双方应在本合同签订后[具体过户期限]内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。6.2办理房屋产权过户手续所需的费用，按照国家及北京市的相关规定，由甲乙双方各自承担。但因甲方原因导致费用增加的部分，由甲方承担；因乙方原因导致费用增加的部分，由乙方承担。6.3在办理房屋产权过户手续过程中，如因政策调整或其他不可抗力因素导致无法按时办理过户手续的，双方应协商解决。如因一方原因导致无法按时办理过户手续的，该方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1如甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。如乙方愿意继续履行合同的，甲方应继续履行合同，并按照上述标准支付违约金。7.1.2如甲方交付的房屋不符合本合同约定的状态，甲方应负责修复或整改，如乙方自行修复或整改的，费用由甲方承担。如因甲方交付的房屋不符合约定给乙方造成损失的，甲方应按照第584条【损害赔偿范围】的规定赔偿乙方的全部损失。7.1.3如甲方违反本合同约定，导致乙方无法取得房屋所有权的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于购房款、利息、装修费用、中介费等。7.2乙方违约责任7.2.1如乙方未按照本合同约定的时间支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。如甲方愿意继续履行合同的，乙方应继续履行合同，并按照上述标准支付违约金。7.2.2如乙方违反本合同约定，不购买该房屋的，无权要求返还定金，同时应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。7.2.3如乙方在办理房屋产权过户手续过程中，因自身原因导致无法按时办理过户手续的，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。第八条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定事项9.