个人购买商品房合同书

PAGE个人购买商品房合同书合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[国籍]身份证号码：[身份证号]地址：[地址]联系电话：[电话]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[国籍]身份证号码：[身份证号]地址：[地址]联系电话：[电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人商品房事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.1房屋位置出卖人所售商品房位于[具体地址]，该房屋所在建筑物的主体结构为[结构类型]，建筑层数为[层数]层，该商品房位于第[具体楼层]层。1.2房屋用途该商品房的用途为[用途，如住宅、商业等]。1.3房屋建筑面积该商品房建筑面积共[建筑面积数值]平方米，其中，套内建筑面积为[套内建筑面积数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积数值]平方米。1.4房屋平面图该商品房平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准。1.5房屋建筑结构、装修及设施设备情况1.房屋建筑结构为[具体结构类型]。2.该商品房的装修情况为[装修标准，如毛坯、精装修等]。3.该商品房附属设施设备、配套设施等情况见本合同附件二。二、计价方式与价款2.1计价方式出卖人与买受人约定按下述第[具体方式，如按建筑面积计算、按套内建筑面积计算等]种方式计算该商品房价款：1.按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米[单价数值]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：[小写金额]元）。2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米[单价数值]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：[小写金额]元）。2.2付款方式及期限买受人按下列第[具体方式]种方式按期付款：1.一次性付款买受人应在[具体日期]前将全部房价款支付给出卖人。2.分期付款买受人应在[首次付款日期]前支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：[小写金额]元）。买受人应在[第二次付款日期]前支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：[小写金额]元）。……买受人应在[最后一次付款日期]前支付剩余房价款，即人民币[大写金额]元整（小写：[小写金额]元）。3.银行贷款买受人应在签订本合同之日起[X]日内向[贷款银行名称]申请贷款，并提交相关资料，办理贷款审批手续。买受人应在接到银行通知后[X]日内与银行签订借款合同及相关担保合同，并办理相关手续。如因买受人原因未能按时获得银行贷款或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知或出卖人通知后[X]日内以现金或其他方式补足差额部分。买受人应按照借款合同约定的还款方式和期限按时足额偿还贷款本息。三、面积确认及面积差异处理3.1面积确认出卖人应在该商品房交付时，向买受人提供房屋测绘报告，以测绘机构测定的建筑面积为准。3.2面积差异处理该商品房交付时，房屋建筑面积与合同约定面积发生差异的，双方同意按以下原则处理：1.建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。2.建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按[同期银行贷款利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比计算公式为：面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%。四、交房期限及条件4.1交房期限出卖人应当在[交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体条件，如该商品房经验收合格等]种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房经分期综合验收合格。4.2交房条件1.该商品房已取得建筑工程竣工验收备案表。2.该商品房已取得房屋测绘报告。3.该商品房的供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施和公共设施已具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施按照规划设计要求已建设完毕，并经验收合格。4.该商品房的质量符合国家和地方现行的有关标准和规范，不存在质量问题。4.3交房手续1.出卖人应在交房前[X]日书面通知买受人办理交房手续。2.买受人应在接到通知后[X]日内，携带有效身份证件及本合同等相关资料到出卖人指定的地点办理交房手续。3.买受人在办理交房手续时，应按照合同约定及相关规定，对该商品房的质量、配套设施等进行查验。如发现问题，应及时向出卖人提出，出卖人应及时处理。4.经双方查验无异议后，买受人应签署房屋交接单，确认该商品房已交付。五、产权登记5.1产权登记期限出卖人应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体方式]项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[X]%赔偿买受人损失。2.买受人不退房，出卖人自逾期之日起至买受人实际取得房地产权属证书之日止，按日向买受人支付已付房价款万分之[X]的违约金。5.2产权登记手续办理1.买受人应在商品房交付后[X]日内，向出卖人提供办理产权登记所需的全部资料，并配合出卖人办理产权登记手续。2.出卖人应按照国家和地方有关规定及产权登记机关的要求，及时办理产权登记手续，缴纳相关税费。3.因买受人原因导致产权登记手续迟延办理或无法办理的，由买受人承担全部责任，并赔偿出卖人因此遭受的损失。六、保修责任6.1保修范围和期限1.出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。2.在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。3.该商品房的保修期限为：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年。供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年。其他部位、部件维修期限按照《住宅质量保证书》的约定执行。6.2保修程序1.买受人发现该商品房存在质量问题的，应及时通知出卖人。2.出卖人在接到通知后，应在[X]日内安排维修人员到现场查看，并确定维修方案。3.出卖人应按照维修方案及时进行维修，维修期限应符合相关规定和合同约定。4.维修完成后，出卖人应通知买受人验收，买受人应在接到通知后[X]日内进行验收。如验收合格，买受人应签署维修验收单；如验收不合格，出卖人应继续维修，直至验收合格。七、违约责任7.1出卖人违约责任1.出卖人如未按本合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期在[X]日以内的，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付房价款，并按买受人累计已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。2.出卖人交付的商品房质量不符合本合同约定或国家和地方有关标准和规范的，买受人有权要求出卖人按照规定的条件和期限进行修复，如因出卖人原因导致买受人遭受损失的，出卖人应承担赔偿责任。3.出卖人如未按本合同约定的时间办理产权登记手续，应按照本合同第五条第5.1款的约定承担违约责任。4.出卖人违反本合同约定，擅自变更房屋设计、规划等内容的，买受人有权解除合同，并要求出卖人退还全部已付房价款，同时按已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。出卖人擅自变更房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等规划设计内容而影响买受人所购房屋质量或使用功能的，买受人有权退房；买受人退房的，出卖人应当自买受人退房通知到达之日起[X]日内退还全部已付房价款，并按买受人累计已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应承担违约责任，具体违约责任由双方协商确定，但不得低于本合同约定的违约金标准。7.2买受人违约责任1.买受人如未按本合同约定的时间付款，逾期在[X]日以内的，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自出卖人解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付房价款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。2.买受人未按本合同约定的期限办理产权登记手续，应按照本合同第五条第5.1款的约定承担违约责任。3.买受人在使用该商品房过程中，违反国家和地方有关规定及本合同约定，擅自改变房屋用途、结构等，给出卖人或其他业主造成损失的，买受人应承担赔偿责任。八、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[具体方式，如提交仲裁委员会仲裁、依法向有管辖权的人民法院起诉等]种方式解决：1.提交[仲裁委员会名称]仲裁。2.依法向有管辖权的人民法院起诉。九、其他约定事项9.1关于物业服务1.该商品房所在小区的物业服务由[物业服务公司名称]提供，物业服务内容及标准按照双方签订的《前期物业服务合同》执行。2.买受人应按照《前期物业服务合同》的约定按时足额缴纳物业服务费用。9.2关于房屋使